{"id":2698,"date":"2021-01-21T16:24:54","date_gmt":"2021-01-21T15:24:54","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/blog\/indexation-loyer-locatif-tout-ce-quil-faut-savoir\/"},"modified":"2025-03-26T09:27:46","modified_gmt":"2025-03-26T08:27:46","slug":"indexation-loyer-locatif-tout-ce-quil-faut-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/indexation-loyer-locatif-tout-ce-quil-faut-savoir\/","title":{"rendered":"Indexation du loyer locatif : tout ce qu\u2019il faut savoir"},"content":{"rendered":"<h2 id=\"9heh7\">Comment le propri\u00e9taire calcule son loyer<\/h2>\n<p>Il y a plusieurs choses auxquelles le propri\u00e9taire d\u2019un bien, comme notre cher Marcel, fait attention quand il calcule le loyer d\u2019un bien, comme :<\/p>\n<ul>\n<li>Le type de bien \ud83c\udfe0<\/li>\n<li>La localisation \ud83d\udccd<\/li>\n<li>L\u2019ann\u00e9e de construction et\/ou de r\u00e9novation du bien ou du b\u00e2timent dans lequel il se trouve \ud83d\udcc6<\/li>\n<li>L\u2019\u00e9tage auquel se trouve le bien (si c\u2019est un appartement, un duplex ou un studio) ou le nombre d\u2019\u00e9tages si c\u2019est une maison \ud83c\udfe2<\/li>\n<li>La superficie \ud83d\udccf<\/li>\n<li>Le nombre de chambres \ud83d\udecf<\/li>\n<li>Le nombre de salles de bain \ud83d\udec0<\/li>\n<li>Le nombre de WC (s\u00e9par\u00e9s ou non) \ud83d\udebd<\/li>\n<li>Le PEB (Performance \u00c9nerg\u00e9tique du B\u00e2timent)<\/li>\n<li>Le type de chauffage \u26a1\ufe0f<\/li>\n<li>Le type d\u2019installation d\u2019eau chaude \ud83d\udca7<\/li>\n<li>La pr\u00e9sence de panneaux photovolta\u00efques \u2600\ufe0f<\/li>\n<li>&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il y a aussi des crit\u00e8res secondaires \u00e0 prendre en compte comme&#8230;<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019\u00e9quipement de la cuisine (meubles de qualit\u00e9, lave-vaisselle, grand frigo, cong\u00e9lateur&#8230;) \ud83e\uddd1\u200d\ud83c\udf73<\/li>\n<li>Une place de parking ou un garage inclus dans la location \ud83c\udd7f\ufe0f<\/li>\n<li>Le balcon, la terrasse, le jardin ou encore la piscine \ud83c\udf33<\/li>\n<li>Une pi\u00e8ce qui sert uniquement de bureau \ud83d\udcbc<\/li>\n<li>Une buanderie \ud83e\uddfc<\/li>\n<li>La pr\u00e9sence de mat\u00e9riaux nobles (chemin\u00e9e ou carrelages en marbre, parquet en ch\u00eane, pav\u00e9s en pierre bleues&#8230;), d\u2019un feu ouvert, de grandes baies vitr\u00e9es&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tu l\u2019auras compris : plus le bien remplit les crit\u00e8res \u201csecondaires\u201d, plus il est confortable et complet, et donc plus le loyer risque d\u2019\u00eatre \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 55.5085%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/l378weOshiVMMaI9O\/twitter\/iframe\" width=\"472\" height=\"262\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2 id=\"6sqmj\">Peut-on n\u00e9gocier le loyer ?<\/h2>\n<p>Oui ! <strong>Avant de signer le contrat de bail<\/strong>, tu peux n\u00e9gocier le prix si tu veux <strong>r\u00e9duire le montant du loyer<\/strong>. Une fois que c\u2019est sign\u00e9, c\u2019est trop tard !<\/p>\n<p>Tu veux savoir \u00e0 quoi tu dois faire attention <strong>avant de signer ton contrat de bail<\/strong> ? \u00c7a tombe bien, <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/contrat-bail-locatif-check-list-avant-signer\/\">on a fait un article \u00e0 ce sujet<\/a> ! \ud83d\ude00<\/p>\n<h3 id=\"3bip\">Tu as d\u00e9nich\u00e9 le bien de tes r\u00eaves et tu veux v\u00e9rifier si le loyer \u00e9quivaut aux valeurs locatives normales ?<\/h3>\n<p>Remplis le formulaire de <a href=\"https:\/\/loyerswallonie.be\/\">Loyerswallonie.be<\/a> en \u00e9tant le\/la plus pr\u00e9cis(e) possible. Tu obtiendras une fourchette de prix et tu verras directement si \u00e7a correspond ou pas.<\/p>\n<p>Si \u00e7a correspond, tant mieux ! Par contre, dans le cas contraire, \u00e7a te donne un bon argument pour n\u00e9gocier avec le propri\u00e9taire. \ud83d\ude04<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 100%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/q9lXWZcBX3Te0qCI1x\/twitter\/iframe\" width=\"500\" height=\"500\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2 id=\"aoan7\">Indexation du loyer : \u00e7a veut dire quoi ?<\/h2>\n<p>On va se pencher sur le terme \u201c<strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/lexique-assurances\/\">indexation<\/a><\/strong>\u201d. \ud83e\udd13 L\u2019indexation, c\u2019est un syst\u00e8me qui fait en sorte qu\u2019un loyer varie de la m\u00eame fa\u00e7on que le co\u00fbt de la vie (qu\u2019on appelle aussi \u201cl\u2019indice-sant\u00e9\u201d ou encore \u201cle pouvoir d\u2019achat\u201d). Bon, on va \u00eatre clair, quand \u00e7a varie, c\u2019est souvent \u00e0 la hausse.<\/p>\n<p>On peut aussi parler d\u2019indexation de salaire, par exemple. C\u2019est le m\u00eame principe.<\/p>\n<h2 id=\"3db3f\">Quand mon loyer peut-il \u00eatre index\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Le loyer peut \u00eatre index\u00e9 <strong>une fois par an<\/strong>, \u00e0 la date d\u2019anniversaire de l\u2019entr\u00e9e en vigueur du contrat de bail pour autant que l\u2019indexation de loyer y soit mentionn\u00e9e.<\/p>\n<h2 id=\"bb3c9\">Comment est calcul\u00e9e l\u2019indexation de loyer ?<\/h2>\n<p>C\u2019est super simple ! On calcule l\u2019indexation de loyer gr\u00e2ce \u00e0 cette formule math\u00e9matique ultra m\u00e9ga compliqu\u00e9e \ud83e\udd13:<\/p>\n<blockquote><p><em>Loyer de base X nouvel indice \/ indice de base = Loyer index\u00e9<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Le <strong>loyer de base<\/strong>, c\u2019est le loyer qui a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 \u00e0 la signature du contrat de bail (hors frais et charges).<\/p>\n<p>Le <strong>nouvel indice<\/strong>, c\u2019est l\u2019indice-sant\u00e9 du mois qui pr\u00e9c\u00e8de la date d\u2019anniversaire du contrat de bail.<\/p>\n<p>L\u2019<strong>indice de base<\/strong>, c\u2019est l\u2019indice-sant\u00e9 du mois qui pr\u00e9c\u00e8de le mois de la conclusion du bail.<\/p>\n<p>Tu peux aussi retourner sur <a href=\"https:\/\/loyerswallonie.be\/\">Loyerswallonie.be<\/a> pour recalculer le montant moyen de ton loyer et v\u00e9rifier si \u00e7a correspond \u00e0 l\u2019indexation annonc\u00e9e par ton propri\u00e9taire.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 55.8333%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/XdORe0Wi4E1CuXP2Nm\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"268\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>T\u2019inqui\u00e8te, pas d\u2019alg\u00e8bre ni de th\u00e9or\u00e8me de Pythagore dans les calculs d\u2019indexation de loyer. \ud83d\ude02<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id=\"a4spu\">L\u2019indexation de loyer, comment \u00e7a se passe concr\u00e8tement ?<\/h2>\n<p>Si les conditions sont r\u00e9unies pour permettre l\u2019indexation du loyer, alors le propri\u00e9taire doit demander \u00e0 son locataire de payer le nouveau montant du loyer. Ne t\u2019inqui\u00e8te pas, tu n\u2019auras donc pas de surprise :<strong> l\u2019indexation n\u2019est pas automatique<\/strong> ! \ud83d\ude0c<\/p>\n<p><!-- strchf script --><script>if(window.strchfSettings === undefined) window.strchfSettings = {};window.strchfSettings.stats = {url: \"https:\/\/flora.storychief.io\/fr\/indexation-loyer-locatif-tout-ce-quil-faut-savoir?id=1726841642&type=2\",title: \"Indexation du loyer locatif : tout ce qu\u2019il faut savoir\",id: \"9c0492cc-e256-44b8-852d-57b94f5c05f2\"};(function(d, s, id) {var js, sjs = d.getElementsByTagName(s)[0];if (d.getElementById(id)) {window.strchf.update(); return;}js = d.createElement(s); js.id = id;js.src = \"https:\/\/d37oebn0w9ir6a.cloudfront.net\/scripts\/v0\/strchf.js\";js.async = true;sjs.parentNode.insertBefore(js, sjs);}(document, 'script', 'storychief-jssdk'))<\/script><!-- End strchf script --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le montant du loyer est fix\u00e9 par le propri\u00e9taire. 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