{"id":26146,"date":"2025-04-14T09:43:55","date_gmt":"2025-04-14T07:43:55","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=26146"},"modified":"2025-07-22T14:57:44","modified_gmt":"2025-07-22T12:57:44","slug":"compromis-de-vente-retractation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/compromis-de-vente-retractation\/","title":{"rendered":"Compromis de vente et r\u00e9tractation : ce que tu dois savoir avant de signer"},"content":{"rendered":"<p>Le compromis de vente est un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 dans le processus d&rsquo;achat immobilier en Belgique. Il marque l&rsquo;engagement des deux parties (l&rsquo;acheteur et le vendeur) envers une transaction immobili\u00e8re. Toutefois, en Belgique, l&rsquo;acheteur b\u00e9n\u00e9ficie dans certains cas de la possibilit\u00e9 de se r\u00e9tracter ou d\u2019annuler une offre d\u2019achat. Dans cet article, on t&rsquo;explique les r\u00e8gles encadrant le <strong data-start=\"830\" data-end=\"852\">compromis de vente<\/strong>, le <strong data-start=\"857\" data-end=\"918\">d\u00e9lai de r\u00e9tractation <\/strong>pour l&rsquo;achat immobilier en Belgique, et les exceptions importantes \u00e0 conna\u00eetre\u00a0\ud83d\udd10<\/p>\n<h2><strong>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un compromis de vente ?<\/strong><\/h2>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.belgium.be\/fr\/logement\/achat_et_vente\/le_compromis_de_vente\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>compromis de vente<\/strong><\/a> est un <strong>contrat pr\u00e9liminaire<\/strong> entre l&rsquo;<strong>acheteur<\/strong> et le <strong>vendeur<\/strong> d&rsquo;un bien immobilier \ud83e\udd1d<\/p>\n<p>C&rsquo;est une \u00e9tape cruciale, qui \u00e9tablit les <strong>engagements<\/strong> des deux parties.<\/p>\n<p>En Belgique, ce compromis cr\u00e9e des <strong data-start=\"1237\" data-end=\"1267\">obligations juridiques<\/strong> pour l\u2019acheteur comme pour le vendeur. Une fois sign\u00e9, il lie les deux parties jusqu\u2019\u00e0 la <strong>signature de l\u2019<a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/frais-notaire-achat-immobilier-belgique\/\">acte authentique<\/a><\/strong> chez le notaire.<\/p>\n<p data-start=\"1408\" data-end=\"1459\">\ud83d\udcdd Voici les principaux \u00e9l\u00e9ments qu&rsquo;on y retrouve :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul data-start=\"1460\" data-end=\"1656\">\n<li data-start=\"1460\" data-end=\"1509\">\n<p data-start=\"1462\" data-end=\"1509\">Le <strong data-start=\"1465\" data-end=\"1482\">prix de vente<\/strong> et la description du<a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/etat-des-lieux-la-check-list-ultime-pour-bien-se-preparer\/\"> bien<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1510\" data-end=\"1535\">\n<p data-start=\"1512\" data-end=\"1535\">Le <strong data-start=\"1515\" data-end=\"1534\">notaire d\u00e9sign\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1536\" data-end=\"1614\">\n<p data-start=\"1538\" data-end=\"1614\">Les <strong data-start=\"1542\" data-end=\"1568\">conditions suspensives<\/strong> (comme l\u2019obtention d\u2019un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire).<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1615\" data-end=\"1656\">\n<p data-start=\"1617\" data-end=\"1656\">Les <strong data-start=\"1621\" data-end=\"1631\">d\u00e9lais<\/strong> pour finaliser la vente.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/signature-compromis-vente-maison.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/signature-compromis-vente-maison.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/signature-compromis-vente-maison.jpg\" alt=\"Une personne signe un contrat en \u00e9change de cl\u00e9s\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>La r\u00e9tractation apr\u00e8s signature du compromis de vente<\/strong><\/h2>\n<p>En Belgique, contrairement \u00e0 d&rsquo;autres pays, l&rsquo;acheteur <strong>n&rsquo;a pas de<a href=\"https:\/\/www.justifit.be\/b\/compromis-de-vente\/#:~:text=La%20promesse%20de%20vente%20vaut,des%20clauses%20ou%20conditions%20suspensives.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> droit de r\u00e9tractation<\/a><\/strong> automatique \u00e0 la suite de la signature d\u2019un compromis de vente, sauf dans certains cas sp\u00e9cifiques \u274c<\/p>\n<h3><strong>Qu&rsquo;est-ce que la r\u00e9tractation ?<\/strong><\/h3>\n<p>La <strong>r\u00e9tractation<\/strong> d\u00e9signe l\u2019annulation de l\u2019accord par l\u2019acheteur, apr\u00e8s la signature du compromis de vente.<\/p>\n<p>Contrairement \u00e0 certaines id\u00e9es re\u00e7ues, <strong data-start=\"2120\" data-end=\"2185\">le d\u00e9lai de r\u00e9tractation <\/strong>pour un achat immobilier en Belgique n\u2019est <strong data-start=\"2192\" data-end=\"2218\">pas garanti par la loi<\/strong>, sauf dans des situations bien d\u00e9finies<strong data-start=\"2230\" data-end=\"2262\"> \ud83d\udcdd<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"2265\" data-end=\"2344\">Si tu te r\u00e9tractes sans motif valable pr\u00e9vu dans le compromis, tu t\u2019exposes \u00e0 :<\/p>\n<ul data-start=\"2345\" data-end=\"2504\">\n<li data-start=\"2345\" data-end=\"2379\">\n<p data-start=\"2347\" data-end=\"2379\">La <strong data-start=\"2350\" data-end=\"2378\">perte de l\u2019acompte <\/strong>vers\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2380\" data-end=\"2430\">\n<p data-start=\"2382\" data-end=\"2430\">Une \u00e9ventuelle <strong data-start=\"2397\" data-end=\"2410\">indemnit\u00e9<\/strong> \u00e0 payer au vendeur.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2431\" data-end=\"2504\">\n<p data-start=\"2433\" data-end=\"2504\">Une <strong data-start=\"2437\" data-end=\"2458\">action en justice<\/strong> du vendeur pour faire respecter l\u2019engagement.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conditions de r\u00e9tractation valables<\/h3>\n<p>La <strong>r\u00e9tractation d\u2019un compromis de vente<\/strong> permet \u00e0 l\u2019acheteur de revenir sur sa d\u00e9cision apr\u00e8s la<strong> signature du contrat<\/strong>.<\/p>\n<p>Toutefois, ce droit ne peut \u00eatre exerc\u00e9 que dans certains cas bien pr\u00e9cis, appel\u00e9s <strong>conditions suspensives<\/strong>, qui doivent imp\u00e9rativement \u00eatre mentionn\u00e9es dans le compromis de vente.<\/p>\n<p>Parmi les cas les plus courants \ud83d\udc47<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"2749\" data-end=\"2900\">\n<p data-start=\"2751\" data-end=\"2900\"><strong data-start=\"2751\" data-end=\"2781\">Refus de pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> : si tu n\u2019obtiens pas ton cr\u00e9dit (et que cette clause est pr\u00e9vue dans le compromis), tu peux te retirer.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2904\" data-end=\"3025\">\n<p data-start=\"2906\" data-end=\"3025\"><strong data-start=\"2906\" data-end=\"2948\">Probl\u00e8mes administratifs ou techniques<\/strong> : absence de permis d\u2019urbanisme, anomalies graves dans la construction, etc.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3027\" data-end=\"3351\">\n<p data-start=\"3029\" data-end=\"3351\"><strong data-start=\"3029\" data-end=\"3071\">Vente \u00e0 distance ou hors \u00e9tablissement<\/strong> : si la vente est conclue \u00e0 distance (par e-mail, t\u00e9l\u00e9phone, ou \u00e0 domicile), et que le vendeur est un professionnel, tu disposes d\u2019un droit de r\u00e9tractation de 14 jours \u00e0 partir de la signature du compromis.<br data-start=\"3286\" data-end=\"3289\" \/>\u26a0\ufe0f Cela ne s\u2019applique pas aux ventes entre particuliers.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3353\" data-end=\"3536\">\n<p data-start=\"3355\" data-end=\"3536\"><strong data-start=\"3355\" data-end=\"3401\">Vices cach\u00e9s d\u00e9couverts apr\u00e8s la signature<\/strong> : ce motif n\u2019est pas suffisant en soi pour casser un compromis, sauf s\u2019il est prouv\u00e9 qu\u2019il y a fraude ou dissimulation volontaire.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83c\udfaf Important : Ces motifs doivent obligatoirement \u00eatre mentionn\u00e9s <strong data-start=\"3568\" data-end=\"3629\">dans le compromis<\/strong>. Sinon, ils ne seront pas opposables.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/gJk2cCoBDcyUR7YPEG\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2><strong>Les cons\u00e9quences de la r\u00e9tractation d\u2019un compromis de vente<\/strong><\/h2>\n<p>Si l&rsquo;<strong>acheteur<\/strong> d\u00e9cide de <strong>se r\u00e9tracter<\/strong>, plusieurs cons\u00e9quences peuvent s\u2019appliquer en Belgique, en fonction du type de vente et de l\u2019accord des parties.<\/p>\n<h3><strong>Remboursement de l\u2019acompte<\/strong><\/h3>\n<p>Si l\u2019un des deux d\u00e9cide de se retirer sans raison valable pr\u00e9vue dans le contrat, l\u2019autre peut aller en justice pour<strong> forcer la vente<\/strong> ou <strong>demander une compensation<\/strong>.<br data-start=\"205\" data-end=\"208\" \/>Et si c\u2019est l\u2019acheteur qui annule sans justification, il perdra l\u2019<strong>acompte<\/strong> qu\u2019il a vers\u00e9 (entre 5 et 10% du prix de vente) \ud83d\udcb8<\/p>\n<h3><strong>Indemnit\u00e9 forfaitaire en cas de r\u00e9tractation<\/strong><\/h3>\n<p>Dans la majorit\u00e9 des compromis de vente, une<a href=\"https:\/\/www.droitbelge.be\/fiches_detail.asp?idcat=9&amp;id=17\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong> indemnit\u00e9 forfaitaire<\/strong><\/a> est pr\u00e9vue pour prot\u00e9ger la partie qui subit un d\u00e9sistement injustifi\u00e9 de l\u2019autre (par exemple, si l\u2019acheteur se r\u00e9tracte sans motif valable). Cette indemnit\u00e9 est en g\u00e9n\u00e9ral fix\u00e9e entre 10 et 15 % du prix de vente.<\/p>\n<p>Si cette clause est inscrite dans le compromis, elle permet au vendeur de recevoir une <strong>compensation financi\u00e8re<\/strong> en cas de <strong>r\u00e9tractation de l&rsquo;acheteur \ud83d\udcb0<\/strong><\/p>\n<p>Toutefois, cette indemnit\u00e9 forfaitaire ne s\u2019appliquera que si elle figure express\u00e9ment dans l\u2019offre ou dans les conditions de son acceptation. Si elle n&rsquo;est pas mentionn\u00e9e, aucune indemnit\u00e9 ne sera due.<\/p>\n<h3>Et si c\u2019est le vendeur qui se r\u00e9tracte ?<\/h3>\n<p>Si le vendeur refuse de signer l\u2019acte authentique, l\u2019acheteur peut <strong data-start=\"2669\" data-end=\"2713\">assigner en justice <\/strong>pour forcer la vente ou <strong data-start=\"2717\" data-end=\"2743\">r\u00e9clamer une indemnit\u00e9<\/strong>, en fonction du compromis sign\u00e9.<\/p>\n<p>Cependant, en l\u2019<strong>absence d\u2019indemnit\u00e9 forfaitaire<\/strong> pr\u00e9vue dans le compromis, l\u2019acheteur devra passer par la voie judiciaire classique. Il lui faudra alors prouver \u00e0 la fois le manquement du vendeur et le pr\u00e9judice subi \u2014 ce qui peut \u00eatre long et complexe \ud83d\ude13<\/p>\n<p>De plus, l\u2019indemnisation obtenue est souvent inf\u00e9rieure \u00e0 celle pr\u00e9vue par une <strong>clause d\u2019indemnit\u00e9 forfaitaire.<\/strong><\/p>\n<p>C\u2019est pourquoi int\u00e9grer une telle clause dans le compromis de vente permet de simplifier les d\u00e9marches et d\u2019\u00e9viter les incertitudes li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9valuation du pr\u00e9judice.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 : sans indemnit\u00e9 forfaitaire pr\u00e9vue, faire valoir ses droits devient plus difficile et incertain.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/retraction-rupture-compromis-vente.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/retraction-rupture-compromis-vente.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/retraction-rupture-compromis-vente.jpg\" alt=\"Une personne d\u00e9chire en deux un contrat en papier\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2>Conseils pratiques pour \u00e9viter une mauvaise surprise<\/h2>\n<p>Pour \u00e9viter les d\u00e9sagr\u00e9ments li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9tractation, il est essentiel de prendre certaines pr\u00e9cautions avant de <strong>signer un compromis de vente<\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>Bien v\u00e9rifier le compromis de vente avant de signer<\/strong><\/h3>\n<p>Avant de signer un compromis, prends le temps de v\u00e9rifier tous les d\u00e9tails du contrat \ud83d\udd0d :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Conditions suspensives<\/strong> (obtention de cr\u00e9dit, travaux n\u00e9cessaires).<\/li>\n<li><strong>Prix et modalit\u00e9s de paiement<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Description pr\u00e9cise du bien<\/strong>.<br \/>\nCela \u00e9vite de te retrouver dans une situation o\u00f9 une r\u00e9tractation s\u2019av\u00e8re n\u00e9cessaire.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Faire appel \u00e0 un professionnel <\/strong><\/h3>\n<p>Faire appel \u00e0 un <strong>notaire<\/strong> ou \u00e0 un <strong>avocat<\/strong> sp\u00e9cialis\u00e9 peut grandement t&rsquo;aider \u00e0 \u00e9viter des erreurs. Ces professionnels peuvent v\u00e9rifier la conformit\u00e9 du compromis et te conseiller sur les meilleures d\u00e9marches \u00e0 suivre. Cela peut t\u2019\u00e9viter des erreurs juridiques ou financi\u00e8res, et te prot\u00e9ger en cas de complications.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/contrat-compromis-vente-cle.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/contrat-compromis-vente-cle.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/contrat-compromis-vente-cle.jpg\" alt=\"Compromis de vente des cl\u00e9s d'une maison orange\" \/><\/picture><\/figure>\n<p>Le compromis de vente engage fermement l\u2019acheteur et le vendeur. En Belgique, le droit de r\u00e9tractation n\u2019est possible que dans des cas bien pr\u00e9cis, qui doivent \u00eatre clairement mentionn\u00e9s dans le contrat. Pour \u00e9viter tout malentendu ou litige, il est essentiel de bien comprendre les r\u00e8gles li\u00e9es au <strong>compromis de vente<\/strong> et \u00e0 la <strong>r\u00e9tractation<\/strong>, et de se faire aider par un professionnel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tu t\u2019appr\u00eates \u00e0 signer un compromis de vente ? Attention : en Belgique, la r\u00e9tractation n\u2019est pas automatique. D\u00e9couvre dans cet article tout ce que tu dois savoir sur le compromis de vente, la r\u00e9tractation, les conditions \u00e0 respecter et les erreurs \u00e0 \u00e9viter pour s\u00e9curiser ton achat \ud83c\udfe0<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":26182,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Compromis de vente : r\u00e9tractation et r\u00e8gles en Belgique","_seopress_titles_desc":"Tout savoir sur le compromis de vente et la r\u00e9tractation en Belgique : conditions, clauses \u00e0 pr\u00e9voir, cons\u00e9quences et conseils avant de signer.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[133],"tags":[],"class_list":["post-26146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils-logement"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26146\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26182"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}