{"id":2507,"date":"2020-11-05T10:01:06","date_gmt":"2020-11-05T09:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/blog\/charges-locatives-guide-pratique-estimation\/"},"modified":"2025-03-26T09:13:04","modified_gmt":"2025-03-26T08:13:04","slug":"charges-locatives-guide-pratique-estimation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/charges-locatives-guide-pratique-estimation\/","title":{"rendered":"Charges locatives : guide pratique pour faire son estimation facilement"},"content":{"rendered":"<p>Si tu es locataire pour la premi\u00e8re fois, nul doute que tu n\u2019as aucune id\u00e9e du montant de tes consommations \u00e9nerg\u00e9tiques. Donc, tu ne connais pas le montant que tu devras payer pour tes charges. En fait, les charges, \u00e7a reprend les d\u00e9penses en \u00e9nergie mais aussi d\u2019autres choses comme les charges communes. Flora se charge de faire le topo pour toi. \ud83d\ude09<\/p>\n<h2 id=\"6o8m0\">Le loyer et les charges locatives, 2 choses diff\u00e9rentes<\/h2>\n<p>Entendons-nous bien. Le <strong>loyer<\/strong>, c\u2019est le montant que tu paies \u00e0 ton proprio pour pouvoir louer son bien, que ce soit un appart ou une maison. Le montant de ce dernier d\u00e9pend de plusieurs choses comme la taille du logement, son standing, le quartier et\/ou la ville dans laquelle il se trouve etc.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 66.6667%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/fCTLXQgaGcU4NwxAU5\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"320\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Le loyer est donc ind\u00e9pendant des charges. Bon, maintenant que tu as compris cela, entrons dans le vif du sujet. \ud83e\udd13<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id=\"51l8l\">Les charges locatives, c\u2019est quoi ?<\/h2>\n<p>Les charges, c\u2019est tout simplement l\u2019ensemble des choses \u00e0 payer en plus de ton loyer. Parmi celles-ci, on retrouve :<\/p>\n<ul>\n<li>Les charges li\u00e9es \u00e0 <strong>ta propre consommation<\/strong> de gaz, d\u2019eau, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 (parfois aussi de mazout ou de pellets)<\/li>\n<li>Les charges <strong>communes <\/strong>(on t\u2019explique plus bas ce que c\u2019est \ud83d\ude09)<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"eo1il\">Charges pour la consommation d\u2019\u00e9nergie<\/h3>\n<p>On parle ici de consommation de gaz, d\u2019eau, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 etc. Tu l\u2019auras compris, ces charges sont <strong>de premi\u00e8re n\u00e9cessit\u00e9<\/strong> et sont donc indispensables. Tu ne pourras pas y \u00e9chapper ! Sauf si tu loues une grotte, mais on a de gros doutes. \ud83d\ude05<\/p>\n<p>Pour payer ces charges, il y a 2 solutions :<\/p>\n<ul>\n<li>Le logement est \u00e9quip\u00e9 de <strong>compteurs individuels<\/strong>. Ceux-ci sont mentionn\u00e9s dans le <strong>contrat de bail<\/strong>. Dans ce cas, tu devras t\u2019inscrire comme nouveau client chez les diff\u00e9rents fournisseurs d\u2019\u00e9nergie et tu paieras tes factures en fonction de ta conso.<\/li>\n<li>Le logement n\u2019est pas \u00e9quip\u00e9 de compteurs individuels. Dans ce cas, tes charges sont <strong>estim\u00e9es<\/strong> <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/contrat-bail-locatif-check-list-avant-signer\/\">dans ton contrat de bail<\/a>. Tu devras les verser \u00e0 ton propri\u00e9taire sous forme de <strong>forfait<\/strong> ou de <strong>quote-part<\/strong>, en plus de ton loyer.<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"7clgs\">Comment conna\u00eetre ma consommation d\u2019\u00e9nergie ?<\/h4>\n<p>Lors de la signature du contrat de bail, ton proprio doit te donner <strong>le certificat PEB<\/strong>. Bon, \u00e7a ne va pas t\u2019aider \u00e0 conna\u00eetre le montant de tes charges, mais \u00e7a te donnera une id\u00e9e du niveau \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 56.25%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/QAh4fa5BD95ZZKb372\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"270\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Parlons budget. \ud83d\udcb5<\/figcaption><\/figure>\n<p>Pour avoir une estimation de ce que tu devras payer pour ton \u00e9nergie, la <a href=\"https:\/\/www.cwape.be\/\">Cwape<\/a> (Commission wallonne pour l\u2019Energie) a mis au point <a href=\"https:\/\/www.compacwape.be\/client\/#\/myProfile\">un comparateur de fournisseurs<\/a>.<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 Tu y trouveras un formulaire o\u00f9 on te demandera ton fournisseur actuel. Vu que tu n\u2019en as pas, laisse cette case vide. \ud83d\ude0aEnsuite, pour avoir ton estimation, il te suffit de r\u00e9pondre \u201cnon\u201d \u00e0 la question \u201cJe connais ma consommation de gaz\/\u00e9lectricit\u00e9\u201d et de cocher le m\u00e9nage qui te correspond parmi ceux propos\u00e9s.<\/p>\n<p>En moyenne, pour une personne seule qui consomme peu, la facture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 45\u20ac par mois. \u00c9videmment, ce montant est indicatif, mais il pourra d\u00e9j\u00e0 t\u2019aider \u00e0 pr\u00e9voir ton budget et \u00e0 voir si celui demand\u00e9 par ton propri\u00e9taire est correct, dans le cas o\u00f9 ton logement n\u2019est pas \u00e9quip\u00e9 de compteurs individuels. \ud83d\udcb0<\/p>\n<p><strong>Astuce<\/strong> \ud83d\udca1 On te conseille d\u2019augmenter le montant de ta mensualit\u00e9 : gr\u00e2ce \u00e0 \u00e7a, au bout d\u2019un an, tu auras peu de risque de devoir repayer par rapport \u00e0 ta consommation. Admettons que tu doive payer 45\u20ac par mois pour le gaz et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. Tu choisis de payer 60\u20ac par mois, soit 15\u20ac de plus. Au bout d\u2019un an, si tu as effectivement consomm\u00e9 pour 45\u20ac par mois, tu retoucheras ce que tu as pay\u00e9 \u201cen trop\u201d, soit 180\u20ac. Dans le cas contraire, si tu gardes le montant de 45\u20ac par mois mais que tu consommes beaucoup, tu risques de te retrouver avec une facture sal\u00e9e au bout d\u2019un an ! \ud83d\udcb8<\/p>\n<h3 id=\"9uiuq\">Charges communes<\/h3>\n<p>Parmi les <strong>charges locatives<\/strong>, il y a les charges communes. Celles-ci sont li\u00e9es \u00e0 la location d\u2019un appartement ou d\u2019un studio qui fait partie d\u2019un b\u00e2timent o\u00f9 il y a d\u2019autres logements. Les charges communes sont li\u00e9es \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019entretien de l\u2019ascenseur si il y en a un<\/li>\n<li>L\u2019\u00e9lectricit\u00e9 des parties communes (lampes dans le hall d\u2019entr\u00e9e, parlophone&#8230;)<\/li>\n<li>L\u2019entretien des parties communes (nettoyage, maintenance)<\/li>\n<li>L\u2019entretien du jardin ou de la cour en commun si il y en a<\/li>\n<li>La quote-part pour les services \u00e0 disposition (mini salon-lavoir, salle de sport&#8230;)<\/li>\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces charges communes doivent \u00eatre <strong>clairement indiqu\u00e9es dans ton contrat de bail<\/strong>. <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/contrat-bail-locatif-check-list-avant-signer\/\">On t\u2019a concoct\u00e9 un article sp\u00e9cialement d\u00e9di\u00e9 au contrat de bail, d\u00e9couvre-le ici.<\/a><\/p>\n<p>Le montant des charges communes d\u00e9pend des diff\u00e9rentes prestations \u00e0 payer, de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent, de son standing etc.<\/p>\n<h3 id=\"1atl5\">Les autres charges locatives \u00e0 prendre en compte dans ton budget<\/h3>\n<p>Pour \u00eatre s\u00fbr de ne pas te retrouver en difficult\u00e9 niveau tune, garde de l\u2019argent de c\u00f4t\u00e9 pour payer l\u2019entretien de la chaudi\u00e8re (<a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/quels-sont-les-droits-et-devoirs-du-locataire\/\">en tant que locataire, tu dois faire entretenir la chaudi\u00e8re chaque ann\u00e9e<\/a>). En moyenne, un entretien simple pour une chaudi\u00e8re co\u00fbte entre 110 et 200\u20ac.<\/p>\n<p>En plus de ces charges, d\u2019autres frais sont \u00e0 prendre en compte comme :<\/p>\n<ul>\n<li>Ton abonnement \u00e0 Internet, \u00e0 la t\u00e9l\u00e9, \u00e0 Netflix ou \u00e0 Spotify \ud83d\udcfa<\/li>\n<li>Ton abonnement de bus\/m\u00e9tro \ud83d\ude8c<\/li>\n<li>Ton abonnement \u00e0 la salle de sport \u26f9\ufe0f\u200d\u2642\ufe0f<\/li>\n<li>Tes frais de sant\u00e9 (mutuelle, visite chez le m\u00e9decin&#8230;) \ud83d\udc69\u200d\u2695\ufe0f<\/li>\n<li>La taxe poubelle \ud83d\uddd1<\/li>\n<li>Tes assurances (rassure-nous, tu sais que tu dois <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/assurance-locataire\/\">prendre une assurance locataire<\/a>, hein ?! \ud83d\ude00 )<\/li>\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 56.0669%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/9Dv3fVPjuxJLeyXixl\/twitter\/iframe\" width=\"478\" height=\"268\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p>\u00c7a fait beaucoup, n\u2019est-ce pas ? \ud83e\udd75 T\u2019inqui\u00e8te, pour t\u2019aider \u00e0 g\u00e9rer ton budget, et parce qu\u2019on a pens\u00e9 \u00e0 tout, <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/conseils-gerer-budget-comme-un-pro\/\">on te donne 4 pr\u00e9cieux conseils pour g\u00e9rer ton budget comme un(e) pro <\/a>! \ud83e\udd17<\/p>\n<p><!-- strchf script --><script>if(window.strchfSettings === undefined) window.strchfSettings = {};window.strchfSettings.stats = {url: \"https:\/\/flora.storychief.io\/fr\/charges-locatives-guide-pratique-estimation?id=555547756&type=2\",title: \"Charges locatives : guide pratique pour faire son estimation facilement\",id: \"9c0492cc-e256-44b8-852d-57b94f5c05f2\"};(function(d, s, id) {var js, sjs = d.getElementsByTagName(s)[0];if (d.getElementById(id)) {window.strchf.update(); return;}js = d.createElement(s); js.id = id;js.src = \"https:\/\/d37oebn0w9ir6a.cloudfront.net\/scripts\/v0\/strchf.js\";js.async = true;sjs.parentNode.insertBefore(js, sjs);}(document, 'script', 'storychief-jssdk'))<\/script><!-- End strchf script --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si tu es locataire pour la premi\u00e8re fois, tu n\u2019as s\u00fbrement aucune id\u00e9e du montant de tes charges. 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