{"id":24872,"date":"2024-10-09T11:21:57","date_gmt":"2024-10-09T09:21:57","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=24872"},"modified":"2025-01-15T10:23:34","modified_gmt":"2025-01-15T09:23:34","slug":"expulser-locataire-bruyant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/expulser-locataire-bruyant\/","title":{"rendered":"Comment expulser un locataire bruyant en Belgique ?"},"content":{"rendered":"<p>Tu es propri\u00e9taire bailleur et tu te demandes comment <strong>expulser un locataire bruyant<\/strong> en Belgique ? M\u00eame si la l\u00e9gislation peut sembler complexe, tu as le droit de r\u00e9clamer l&rsquo;expulsion d&rsquo;un locataire qui perturbe la tranquillit\u00e9 de tes autres r\u00e9sidents \ud83e\udd2c Cet article te guide \u00e0 travers les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour g\u00e9rer cette situation d\u00e9licate, tout en respectant les r\u00e8gles du jeu.<\/p>\n<h2><strong>Comment expulser un locataire bruyant en Belgique ? <\/strong><\/h2>\n<p>En tant que propri\u00e9taire bailleur en Belgique, tu as le droit d&rsquo;<strong>expulser un locataire bruyant <\/strong>\u2705<\/p>\n<p>Toutefois, ce processus est un peu plus complexe et n\u00e9cessite de suivre certaines \u00e9tapes l\u00e9gales.<\/p>\n<p>Pour que cette expulsion soit valide, il te faut un <a href=\"https:\/\/www.droitsquotidiens.be\/fr\/question\/comment-se-deroule-une-expulsion-wallonie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>titre ex\u00e9cutoire<\/strong><\/a> : un jugement du juge de paix qui t\u2019autorise \u00e0 agir \ud83d\udfe2.<\/p>\n<p>Ce document <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/rompre-bail-avant-terme-belgique\/\"><strong>met fin au bail<\/strong><\/a> et te donne le feu vert pour <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/procedure-expulsion-locataire-belgique\/\">expulser<\/a>\u00a0le locataire.<\/p>\n<p>Sans ce jugement, m\u00eame si les nuisances persistent, tu ne peux pas proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;expulsion.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/notice-expulsion.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/notice-expulsion.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/notice-expulsion.jpg\" alt=\"Notice d'expulsion accroch\u00e9e sur une porte d'entr\u00e9e en bois\" \/><\/picture><\/figure>\n<h3><strong>\u00c9tapes de la proc\u00e9dure d\u2019expulsion<\/strong><\/h3>\n<p>1. Demande d&rsquo;<strong>autorisation d&rsquo;expulsion<\/strong> aupr\u00e8s de la justice de paix<\/p>\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape pour <strong>expulser un locataire bruyant<\/strong> est de demander l&rsquo;<strong>autorisation<\/strong> aupr\u00e8s du <strong>juge de paix <\/strong>\u270d\ud83c\udffc<\/p>\n<p>Tu peux le faire de plusieurs mani\u00e8res :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Requ\u00eate<\/strong> : C\u2019est la m\u00e9thode la plus simple et la moins co\u00fbteuse.<\/li>\n<li><strong>Requ\u00eate conjointe<\/strong> : Si tu arrives \u00e0 un accord avec le locataire, c\u2019est encore plus rapide.<\/li>\n<li><strong>Citation<\/strong> : Indispensable si tu n\u2019as pas de contrat de bail ou si le locataire conteste ta demande.<\/li>\n<\/ul>\n<p>2. Audience devant le<strong> juge de paix<\/strong><\/p>\n<p>Une fois ta demande introduite, le <strong>juge de paix<\/strong> convoquera le locataire et toi pour une audience.<\/p>\n<p>Il essaiera de<strong> concilier<\/strong> les deux parties \ud83e\udd1d<\/p>\n<p>Si \u00e7a ne marche pas, il peut <strong>autoriser l&rsquo;expulsion<\/strong> ou proposer un <strong>plan de paiement<\/strong>. En g\u00e9n\u00e9ral, si le locataire a deux mois de loyer impay\u00e9s, il est probable que le juge te donne raison.<\/p>\n<p>3. Signification du jugement par <strong>huissier de justice<\/strong><\/p>\n<p>Apr\u00e8s que le juge a rendu son jugement, tu dois le faire <strong>signifier par un huissier de justice<\/strong>. Cette \u00e9tape est cruciale pour officialiser la d\u00e9cision.<\/p>\n<p>4. Ex\u00e9cution de l\u2019<strong>expulsion<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019huissier fixera une <strong>date<\/strong> pour l\u2019expulsion, qui doit \u00eatre communiqu\u00e9e au locataire au moins 5 jours \u00e0 l\u2019avance \ud83d\udcc5<\/p>\n<p>\u00c0 <a href=\"https:\/\/be.brussels\/fr\/logement\/location\/expulsion-locative\/procedure-dexpulsion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bruxelles<\/a>, l&rsquo;huissier doit observer un d\u00e9lai de 15 jours ouvrables entre l&rsquo;avertissement donn\u00e9 au locataire et la date pr\u00e9vue pour l&rsquo;expulsion.<\/p>\n<p>Lors de l\u2019expulsion :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019huissier se rendra sur place, souvent accompagn\u00e9 de la <strong><strong>police <\/strong><\/strong>\ud83d\udc6e\u200d\u2640\ufe0f<\/li>\n<li>Si le locataire refuse d&rsquo;ouvrir, un <strong>serrurier<\/strong> pourra intervenir \ud83d\udd10<\/li>\n<li>L\u2019huissier fera un <strong>inventaire des biens<\/strong> et les transportera \u00e0 un endroit d\u00e9sign\u00e9 par le locataire. Les frais sont \u00e0 sa charge\ud83e\ude91<\/li>\n<li>Si aucun endroit n\u2019est pr\u00e9cis\u00e9, les biens seront stock\u00e9s dans un <strong>d\u00e9p\u00f4t communal<\/strong> pour maximum 6 mois. Les frais de conservation seront aussi \u00e0 r\u00e9gler par le locataire \ud83d\udcb8<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tout ce processus est l\u00e0 pour s&rsquo;assurer que l&rsquo;expulsion se fait dans <strong>le respect des <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/droit-locataires-belgique\/\">droits du locataire<\/a><\/strong>, tout en permettant au propri\u00e9taire de <strong>r\u00e9cup\u00e9rer son bien<\/strong>.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/3o6Ei2BVnjlZSLP0aY\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2><strong>Locataire bruyant : le propri\u00e9taire est-il responsable ? <\/strong><\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/payer-frais-locataire-proprietaire\/\"><strong>responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire<\/strong><\/a> face \u00e0 un locataire bruyant est souvent mal comprise.<\/p>\n<h3><strong>Le bailleur est-il responsable des troubles caus\u00e9s par un locataire ?<\/strong><\/h3>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le propri\u00e9taire (aussi appel\u00e9 <strong>bailleur<\/strong>) n\u2019est pas responsable des <a href=\"https:\/\/www.lecho.be\/monargent\/immobilier\/votre-locataire-seme-la-zizanie-dans-la-copropriete-que-faire\/9252374.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>nuisances<\/strong><\/a> cr\u00e9\u00e9es par ses locataires.<\/p>\n<p>\u00c7a veut dire que si un locataire est bruyant, le bailleur n&rsquo;est pas automatiquement oblig\u00e9 de r\u00e9gler le probl\u00e8me. Il ne peut \u00eatre tenu responsable que si les nuisances sont directement li\u00e9es \u00e0 ses actions.<\/p>\n<h3><strong>Responsabilit\u00e9 indirecte du bailleur<\/strong><\/h3>\n<p>Si un locataire est <strong>bruyant<\/strong> et que le propri\u00e9taire a choisi ce locataire, certains pourraient penser que le bailleur doit agir.<\/p>\n<p>Mais en Belgique, m\u00eame si le <strong>bailleur<\/strong> a lou\u00e9 \u00e0 un locataire probl\u00e9matique, il n&rsquo;est pas responsable des <a href=\"https:\/\/www.lebonbail.be\/articles\/bruit-trouble-du-voisinage-travaux-vol-la-responsabilite-du-bailleur-est-elle-engagee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">troubles<\/a> caus\u00e9s envers les autres.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/expulsion-biens-locataire.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><\/picture><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/expulsion-biens-locataire.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><\/picture><picture><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/expulsion-biens-locataire.jpg\" alt=\"Meubles et biens d'une personne laiss\u00e9e sur le trottoir\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>G\u00e9rer les nuisances d&rsquo;un locataire : ce qu&rsquo;il faut savoir<\/strong><\/h2>\n<p>En tant que <strong>propri\u00e9taire bailleur<\/strong>, sache que tu n&rsquo;es g\u00e9n\u00e9ralement <strong>pas responsable des nuisances<\/strong> caus\u00e9es par un locataire bruyant.<\/p>\n<p>En gros, tant qu&rsquo;il n\u2019y a pas de lien direct entre toi et les bruits g\u00eanants, la loi te couvre contre ces plaintes.<\/p>\n<p>M\u00eame si des locataires viennent te voir pour r\u00e9gler le souci, \u00e7a ne veut pas dire que c&rsquo;est \u00e0 toi de le faire.<\/p>\n<p>Cela dit, il y a des exceptions \ud83e\uddd0<\/p>\n<p>Si un autre locataire commence \u00e0 se <strong>plaindre<\/strong> s\u00e9rieusement et que tu es au courant de ces nuisances, il peut \u00eatre judicieux de prendre les choses en main.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s tout, le comportement d&rsquo;un locataire bruyant peut vraiment nuire \u00e0 la <strong>tranquillit\u00e9<\/strong> des autres. Ne pas agir pourrait te causer des probl\u00e8mes, surtout si quelqu&rsquo;un d\u00e9cide de porter l&rsquo;affaire devant la justice.<\/p>\n<p>Il est aussi possible qu&rsquo;un locataire essaie de te faire croire que tu es <strong>responsable des nuisances<\/strong> juste parce que tu as choisi de louer \u00e0 quelqu&rsquo;un qui pose un probl\u00e8me.<\/p>\n<p>\u00c7a peut sembler logique, mais en r\u00e9alit\u00e9, ce n\u2019est pas r\u00e9ellement reconnu en Belgique. La loi voit les locataires d&rsquo;un m\u00eame bailleur comme des tiers, ce qui signifie que tu n\u2019as pas \u00e0 g\u00e9rer les tracas caus\u00e9s par un locataire en particulier.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/1xVfByxByNvUiclzzL\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h3><strong>Comment r\u00e9gler les conflits avec un locataire trop bruyant ? <\/strong><\/h3>\n<p>Avant d\u2019expulser un locataire trop bruyant, il convient d\u2019essayer de r\u00e9gler ce probl\u00e8me <strong>\u00e0 l\u2019amiable<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>G\u00e9rer les conflits<\/strong> avec un locataire, notamment quand il est bruyant, peut \u00eatre d\u00e9licat.<\/p>\n<p>Si tu es propri\u00e9taire et que tu veux r\u00e9gler un litige, voici quelques \u00e9tapes pratiques \u00e0 suivre\ud83d\udc47<\/p>\n<h4>Documenter les plaintes<\/h4>\n<p>Avant de faire quoi que ce soit, il est crucial de rassembler des <strong>preuves des nuisances<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>T\u00e9moignages<\/strong> : Demande aux voisins de r\u00e9diger des plaintes \u00e9crites.<\/li>\n<li><strong>Consignation des incidents<\/strong> : Note les dates et heures des nuisances pour avoir un dossier pr\u00e9cis.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Envoyer une lettre recommand\u00e9e<\/h4>\n<p>R\u00e9dige une <strong>lettre recommand\u00e9<\/strong>e au locataire pour :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Exprimer les plaintes<\/strong> : Explique clairement les probl\u00e8mes rencontr\u00e9s et leur impact sur les autres<\/li>\n<li><strong>Rappeler les r\u00e8gles<\/strong> : Mentionne les clauses du bail concernant le respect du voisinage.<\/li>\n<li><strong>Demander des actions<\/strong> : Indique ce que tu attends comme am\u00e9lioration.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>V\u00e9rifier le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/h4>\n<p>Assure-toi que le bail contient une clause sur le <strong>respect des r\u00e8gles<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Informer le locataire<\/strong> : V\u00e9rifie qu&rsquo;il a bien re\u00e7u et compris ces r\u00e8gles lors de la signature du bail.<\/li>\n<li><strong>Clauses sp\u00e9cifiques<\/strong> : Le bail doit indiquer clairement les attentes concernant le bruit et le comportement.<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Privil\u00e9gier la m\u00e9diation<\/strong><br \/>\nSi le probl\u00e8me persiste malgr\u00e9 ta lettre :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Chercher une m\u00e9diation<\/strong> : Consulte les services de <strong>m\u00e9diation sociale<\/strong> de ta commune. Cela peut aider \u00e0 trouver un accord amiable.<\/li>\n<li><strong>Consulter un avocat<\/strong> : Pour obtenir des conseils sur la marche \u00e0 suivre si le conflit est complexe.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Accumuler des preuves suppl\u00e9mentaires<\/strong><\/h4>\n<p>Si une <strong>action en justice<\/strong> devient n\u00e9cessaire :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Obtenir des preuves<\/strong> : Rassemble toutes les preuves possibles, comme des plaintes \u00e9crites et des rapports de police.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9parer un dossier solide<\/strong> : Plus ton dossier est complet, plus tu as de chances de r\u00e9ussir.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Envisager une r\u00e9siliation de bail<\/strong><\/h4>\n<p>Si le conflit ne se r\u00e9sout pas et que les nuisances continuent :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Commencer par un bail d&rsquo;un an<\/strong> : Cela te permet de r\u00e9silier le bail \u00e0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e si les probl\u00e8mes persistent.<\/li>\n<li><strong>Engager une proc\u00e9dure d\u2019expulsion<\/strong> : En dernier recours, si le locataire ne respecte pas les<strong> termes du bail<\/strong>, tu peux envisager de lancer une proc\u00e9dure d\u2019expulsion, mais assure-toi d\u2019avoir bien document\u00e9 les probl\u00e8mes. Un locataire bruyant est consid\u00e9r\u00e9 comme un non-respect des <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/bail-courte-duree-vs-bail-9-ans\/\">termes du bail<\/a> et justifie une demande d\u2019expulsion.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/expulsion-locataire-bruyant.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/expulsion-locataire-bruyant.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/expulsion-locataire-bruyant.jpg\" alt=\"Une jeune femme d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9e fait ses cartons de d\u00e9m\u00e9nagement en se tenant la t\u00eate\" \/><\/picture><\/figure>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, g\u00e9rer un locataire bruyant peut \u00eatre un vrai d\u00e9fi pour tout propri\u00e9taire bailleur. Il est essentiel de suivre les \u00e9tapes l\u00e9gales appropri\u00e9es et de rester inform\u00e9 sur les droits et responsabilit\u00e9s qui t&rsquo;incombent. N&rsquo;oublie pas qu&rsquo;une bonne communication et la documentation des plaintes peuvent t&rsquo;aider \u00e0 r\u00e9soudre les conflits avant d&rsquo;envisager des actions plus drastiques. Si toutes les tentatives de r\u00e8glement \u00e0 l\u2019amiable \u00e9chouent, tu peux toujours entamer une proc\u00e9dure l\u00e9gale. Ainsi, tu sauras comment <strong>expulser un locataire bruyant<\/strong> tout en respectant la l\u00e9gislation belge \ud83d\udeaa\ud83d\udeb6\u200d\u2642\ufe0f<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En tant que propri\u00e9taire bailleur, g\u00e9rer un locataire bruyant peut vite devenir un vrai casse-t\u00eate. Pas de panique ! \u270b M\u00eame si la l\u00e9gislation belge semble compliqu\u00e9e, tu as le droit d\u2019expulser un locataire qui perturbe la tranquillit\u00e9 de tes autres r\u00e9sidents. Dans cet article, nous te guidons \u00e0 travers les \u00e9tapes essentielles pour naviguer dans ce processus d\u00e9licat tout en respectant les droits de chacun.<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":24899,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Apprends comment, en tant que propri\u00e9taire bailleur, tu peux expulser un locataire bruyant en Belgique en suivant les \u00e9tapes l\u00e9gales.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[130],"tags":[],"class_list":["post-24872","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vie-en-location"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24872"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24872\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24872"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24872"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}