{"id":2450,"date":"2020-10-19T09:37:56","date_gmt":"2020-10-19T07:37:56","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/blog\/contrat-bail-locatif-check-list-avant-signer\/"},"modified":"2024-05-29T13:54:30","modified_gmt":"2024-05-29T11:54:30","slug":"contrat-bail-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/contrat-bail-locatif\/","title":{"rendered":"Contrat de bail locatif : La check-list ULTIME avant de signer"},"content":{"rendered":"<p>\u00c7a y est, tu vas enfin pouvoir emm\u00e9nager dans ce super appart\u2019 d\u00e9nich\u00e9 sur les r\u00e9seaux sociaux ? F\u00e9licitations ! Il est temps pour toi de quitter le cocon familial pour <strong>prendre ton envol<\/strong>. \ud83d\udd4a\ud83d\ude0e Mais avant cela : n\u2019oublie pas de bien v\u00e9rifier ton contrat de bail locatif.<\/p>\n<p>Qu\u2019on se le dise&#8230; <strong>La vie en solo, \u00e7a a ses petits avantages<\/strong> : tu pourras enfin commander des sushis quand tu veux \ud83c\udf63 , d\u00e9corer ton appart selon tes go\u00fbts \ud83d\uddbc , inviter des potes pour une petite soir\u00e9e improvis\u00e9e \ud83c\udf89ou encore passer tout le week-end \u00e0 binge-watcher des s\u00e9ries Netflix en mangeant de la nourriture de qualit\u00e9 \ud83d\udcfa(quoi ? Bien s\u00fbr que les chips et les pizzas surgel\u00e9es en font partie ! \ud83d\ude44)&#8230; C\u2019est une nouvelle vie qui t\u2019attend ! \ud83e\udd29<\/p>\n<p>D\u2019ailleurs, on sait que tu tr\u00e9pignes d\u2019impatience rien qu\u2019en pensant \u00e0 ta <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/colocation-etapes-obligatoires-installer-regles-de-art\/\">pendaison de cr\u00e9maill\u00e8re<\/a> ! Ce sera l\u2019occasion de <strong>faire d\u00e9couvrir ton nouveau chez-toi <\/strong>\u00e0 ton entourage autour d\u2019un bon repas ou de quelques zakouskis (cette option est pr\u00e9f\u00e9rable pour \u00e9viter de te noyer dans la vaisselle apr\u00e8s le d\u00e9part de tes invit\u00e9s, conseil d\u2019ami ! \ud83e\udd2f).<\/p>\n<figure class=\"video strchf-type-video regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 56.25%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/YRzUudROIFEic\/twitter\/iframe\" width=\"640\" height=\"360\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>On n\u2019est pas s\u00fbrs que cette m\u00e9thode soit plus rapide pour venir \u00e0 bout de toute la vaisselle sale. \ud83e\udd14<\/figcaption><\/figure>\n<p>Bref, ce <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/demenagement-organiser-pendaison-cremaillere\/\">d\u00e9m\u00e9nagement<\/a> va engendrer <strong>tout un tas de changements<\/strong>&#8230; \u00c0 toi <strong>la libert\u00e9<\/strong>, <strong>l\u2019autonomie<\/strong> et&#8230; <strong>les responsabilit\u00e9s <\/strong>! \ud83d\ude05 Et oui, en tant que personne ind\u00e9pendante, tu vas d\u00e9couvrir la vraie vie et apprendre \u00e0 te d\u00e9brouiller. Mais ne t\u2019en fais pas, Flora est l\u00e0 pour t\u2019accompagner !\ud83e\uddb8\u200d\u2640\ufe0f<\/p>\n<p>Entrons dans le vif du sujet. \ud83d\udc40 L\u2019une de tes premi\u00e8res responsabilit\u00e9s consiste \u00e0<strong> lire attentivement ton contrat de bail <\/strong>et le compl\u00e9ter si n\u00e9cessaire <strong>avant de le signer<\/strong>. En effet, c\u2019est une \u00e9tape importante pour \u00e9viter les malentendus ou le manque d\u2019informations entre le bailleur (aussi connu sous le doux nom de \u00ab Marcel le proprio \u00bb) et toi.<\/p>\n<h2 id=\"3i3u1\">Le contrat de bail locatif, \u00e7a sert \u00e0 quoi ?<\/h2>\n<p>Comme tout contrat, le contrat de bail est un document qui est utilis\u00e9 pour <strong>officialiser la location d\u2019un bien<\/strong>. Il contient toutes les informations importantes pour chaque partie. Le contrat de bail est obligatoire et n\u00e9cessaire au bon d\u00e9roulement de la location du bien. \ud83e\udd17<\/p>\n<p>Ce contrat doit \u00eatre <strong>\u00e9crit<\/strong>, quel que soit le type de bail. Plusieurs exemplaires originaux sont n\u00e9cessaires :<\/p>\n<ul>\n<li>Un pour le propri\u00e9taire \ud83d\udc68<\/li>\n<li>Un pour le locataire (ou un par locataire s\u2019il y en a plusieurs)<\/li>\n<li>Un pour l\u2019enregistrement (qui sera effectu\u00e9 par le proprio dans les deux mois apr\u00e8s signature) \ud83d\udcdc<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"embbl\">Que faut-il obligatoirement retrouver dans un contrat de bail locatif ?<\/h3>\n<p>Tu l\u2019auras compris : pour d\u00e9marrer du bon pied \ud83e\uddb6 , il vaut mieux \u00eatre en ordre au niveau du bail. Pour cela, nous t\u2019avons concoct\u00e9 <strong>une liste de quelques points cl\u00e9s \u00e0 v\u00e9rifier avant de signer<\/strong>.<\/p>\n<figure class=\"video strchf-type-video regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 100%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/Pj6F2C4F46BrAVwLe1\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"480\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Pr\u00eat(e) ? C\u2019est parti !<\/figcaption><\/figure>\n<h3 id=\"tcum\">Les donn\u00e9es de chaque partie<\/h3>\n<p>Au d\u00e9but du <strong>contrat de bail locatif<\/strong>, on trouve les donn\u00e9es du <strong>proprio<\/strong> puis celles du <strong>locataire<\/strong>. Voici les informations que le proprio peut te demander :<\/p>\n<ul>\n<li>Les infos li\u00e9es \u00e0 ton identit\u00e9 (nom, pr\u00e9nom, date et lieu de naissance, adresse de domicile) \ud83d\udcc7<\/li>\n<li>Un moyen de contact (num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone et\/ou adresse e-mail) \ud83d\udcf2<\/li>\n<li>La composition de ton m\u00e9nage \ud83d\udc68\u200d\ud83d\udc69\u200d\ud83d\udc67\u200d\ud83d\udc66<\/li>\n<li>Le montant de ton revenu financier \ud83d\udcb6<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si ton appart se situe en <strong>Wallonie<\/strong>, Marcel a \u00e9galement le droit de te demander ton \u00e9tat civil ainsi qu\u2019<strong>une preuve de paiement de tes trois derniers loyers<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"1115e\">La description du bien lou\u00e9<\/h3>\n<p>Une <strong>description compl\u00e8te<\/strong> du bien doit figurer sur le <strong>contrat de bail<\/strong>. Tu dois pouvoir y retrouver ceci :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019adresse \ud83d\udccd<\/li>\n<li>Le d\u00e9tail des pi\u00e8ces qui constituent le bien lou\u00e9 (nombre de chambres, cuisine \u00e9quip\u00e9e \/ semi-\u00e9quip\u00e9e, salle d\u2019eau, terrasse, jardin&#8230;) \ud83c\udfe2<\/li>\n<li>La destination du bien lou\u00e9 (r\u00e9sidence principale) \ud83c\udfe0<\/li>\n<li>Les donn\u00e9es du certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique a.k.a. le PEB \ud83d\udcca<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>En tant que locataire, tu dois recevoir le <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/obligations-proprietaire\/\">certificat PEB<\/a> de la part du propri\u00e9taire.<\/strong><\/p>\n<h3 id=\"9sfg0\">L\u2019\u00e9tat des lieux : \u00e9l\u00e9ment essentiel du contrat de bail locatif<\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux est, lui aussi, <strong>obligatoire<\/strong>. Il doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 entre le moment de la remise des cl\u00e9s \ud83d\udd11et la fin du premier mois de location. \ud83d\udcc6 L\u2019\u00e9tat des lieux doit \u00eatre fait par les deux parties ou par un expert immobilier (cette option co\u00fbte minimum 150\u20ac, on t\u2019aura pr\u00e9venu ! \ud83d\ude07 ).<\/p>\n<p>Si tu r\u00e9alises l\u2019\u00e9tat des lieux avec ton proprio, nous te conseillons de <strong>noter chaque d\u00e9tail <\/strong>et de <strong>prendre des photos<\/strong> (ce sera tr\u00e8s utile en cas de probl\u00e8me). Pour te simplifier encore plus la vie, <a href=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/modele-etat-des-lieux-flora-by-ethias-assurance.pdf\">nous t\u2019avons concoct\u00e9 une check-list super compl\u00e8te pour r\u00e9aliser ton \u00e9tat des lieux<\/a> comme un(e) chef(fe). Y a pas de quoi ! \ud83d\ude09<\/p>\n<h3 id=\"fuqld\">La dur\u00e9e du contrat de bail<\/h3>\n<p>La dur\u00e9e ainsi que la date de d\u00e9but et de fin de la location doivent figurer sur le bail. V\u00e9rifie que les dates <strong>correspondent<\/strong> bien \u00e0 la dur\u00e9e du bail. \ud83e\udd17<\/p>\n<p>Le plus souvent, les baux sont de 3 ou 9 ans. Cependant, il existe aussi des baux de courte dur\u00e9e (1 an) qui sont renouvelables jusqu\u2019\u00e0 2 fois.<\/p>\n<h3 id=\"80f6t\">Le loyer<\/h3>\n<p>Tu t\u2019en doutes,<strong> le montant du loyer <\/strong>doit \u00eatre inscrit sur le contrat de bail. De m\u00eame que <strong>l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de paiement<\/strong> et le num\u00e9ro de compte du propri\u00e9taire. \ud83d\udcb0<\/p>\n<p>Le proprio a le droit de demander <strong>des int\u00e9r\u00eats de retard<\/strong>. Ceux-ci sont d\u00fbs d\u00e8s que le loyer n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9 <strong>10 jours apr\u00e8s l\u2019\u00e9ch\u00e9ance convenue<\/strong>. Pour \u00e9viter \u00e7a, on te conseille de te mettre un rappel dans ton agenda ou \u00e0 faire un ordre permanent sur ton compte en banque (il faudra te rappeler de le stopper si tu d\u00e9m\u00e9nages ! \ud83d\ude09 ).<\/p>\n<h3 id=\"11vbu\">La garantie locative<\/h3>\n<p>La <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/garantie-locative-idees-fausses\/\">garantie locative<\/a>, c\u2019est <strong>une s\u00e9curit\u00e9 pour le propri\u00e9taire<\/strong> dans le cas de d\u00e9g\u00e2ts ou d\u2019absence de paiement du loyer.<\/p>\n<p>Pour faire simple, tu dois bloquer l\u2019\u00e9quivalent de <strong>2 mois de loyer <\/strong>sur un compte sp\u00e9cialement cr\u00e9\u00e9 \u00e0 cet effet. Les int\u00e9r\u00eats seront \u00e0 ton profit. Quand la location touchera \u00e0 sa fin, la banque lib\u00e9rera le montant bloqu\u00e9 en ta faveur, avec l\u2019accord et la signature du propri\u00e9taire. \ud83d\udd13<\/p>\n<p>Ton budget est serr\u00e9 ? Pas de souci ! Il est possible de demander \u00e0 ta banque de t\u2019avancer la somme. Cela s\u2019appelle la garantie bancaire. Tu pourras rembourser cette somme \u00e0 ta banque en plusieurs fois pendant une p\u00e9riode maximale de 3 ans. D\u2019autres alternatives sont \u00e9galement possibles comme le <a href=\"http:\/\/luttepauvrete.wallonie.be\/actualites\/un-fonds-de-garantie-locative-en-wallonie-pour-faciliter-l%E2%80%99acc%C3%A8s-au-logement-pour-les\">Fonds de garantie locative en Wallonie<\/a>, le <a href=\"https:\/\/www.fondsdulogement.be\/fr\/prets-garantie-locative\">Fonds du logement \u00e0 Bruxelles<\/a> ou encore le <a href=\"https:\/\/logement.brussels\/louer\/bail-dhabitation\/aides-a-la-constitution-de-la-garantie-locative\">BRUGAL<\/a>.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, il ne faut jamais <strong>verser<\/strong> la garantie locative <strong>sur le compte du bailleu<\/strong>r, ni la lui donner en <strong>liquide<\/strong>. \ud83d\ude45\ud83d\udcb8<\/p>\n<p>Pour \u00eatre un as de la garantie locative et tout savoir \u00e0 son sujet, <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/garantie-locative-idees-fausses\/\">jette un oeil \u00e0 cet article<\/a> ! \ud83e\udd13<\/p>\n<h3 id=\"4ggpt\">Les charges<\/h3>\n<p>En plus du loyer, il y a des <strong>charges<\/strong> \u00e0 payer (eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9). Il y a deux possibilit\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>Ton appart est \u00e9quip\u00e9 de compteurs individuels qui sont r\u00e9pertori\u00e9s dans le contrat de bail \ud83d\udcc4<\/li>\n<li>Il n\u2019y a pas de compteurs individuels. Une estimation des charges est alors mentionn\u00e9e. Tu devras intervenir pour les charges sous forme de quote-part ou de montant <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/lexique-assurances\/\">forfaitaire<\/a>. C\u2019est au proprio et toi de vous mettre d\u2019accord sur le syst\u00e8me \u00e0 adopter et \u00e0 le noter dans le contrat de bail. \ud83e\udd1d<\/li>\n<\/ul>\n<p>Parfois, le propri\u00e9taire demande au locataire de payer des <strong>charges communes<\/strong>. Elles servent, par exemple, \u00e0 payer une aide m\u00e9nag\u00e8re pour nettoyer les espaces communs, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 des espaces communs et\/ou de l&rsquo;ascenseur, etc. Dans ce cas, les charges communes doivent \u00eatre \u00e9num\u00e9r\u00e9es en d\u00e9tail dans le bail.<\/p>\n<p>En tant que locataire, tu n\u2019es pas en charge du paiement du pr\u00e9compte immobilier. Par contre, tu l\u2019es dans le cas d\u2019imp\u00f4ts ou de taxes par rapport \u00e0 ton appart. Pour en savoir plus sur tes droits et tes devoirs en tant que locataire, <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/quels-sont-les-droits-et-devoirs-du-locataire\/\">fonce lire cet article<\/a>!<\/p>\n<figure class=\"video strchf-type-video regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 63.8889%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/WRQBXSCnEFJIuxktnw\/twitter\/iframe\" width=\"504\" height=\"322\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Eh oui, bien g\u00e9rer ton budget va dor\u00e9navant faire partie de ta vie d\u2019ind\u00e9pendant ! \ud83e\udd2a<\/figcaption><\/figure>\n<p>T\u2019inqui\u00e8te, on est l\u00e0 pour t\u2019aider, on te parle justement de g\u00e9rer ses sous dans <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/conseils-gerer-budget-comme-un-pro\/\">cet article <\/a>! \ud83d\udcb0<\/p>\n<h3 id=\"d12np\">L\u2019assurance<\/h3>\n<p>En tant que locataire, un de tes devoirs est de <strong>rendre le bien lou\u00e9 dans l\u2019\u00e9tat dans lequel tu l\u2019as re\u00e7u<\/strong>. C\u2019est \u00e0 \u00e7a que sert <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/etat-des-lieux-la-check-list-ultime-pour-bien-se-preparer\/\">l\u2019\u00e9tat des lieux<\/a> et&#8230; <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/assurance-locataire\/\">l\u2019assurance<\/a> !<\/p>\n<p>En effet, tu es responsable du moindre <strong>dommage<\/strong> et des <strong>r\u00e9parations<\/strong> qui s\u2019en suivent. Un accident, \u00e7a peut vite arriver ! \ud83e\udd37 Un ordinateur ou un chargeur surchauffe et prend feu, un ustensile tombe sur la taque \u00e9lectrique de la cuisine et la fend ou y fait un \u00e9clat&#8230; On n\u2019est jamais \u00e0 l\u2019abris et c\u2019est \u00e0 \u00e7a que sert l\u2019assurance. \ud83e\uddb8<\/p>\n<p>D\u2019ailleurs, depuis le 18 septembre 2018 en <strong>Wallonie<\/strong> et le 1er janvier 2019 en <strong>Flandre<\/strong>, avoir une assurance qui couvre la responsabilit\u00e9 locative est obligatoire pour tout locataire ! \u00c0 <strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/assurance-habitation\/bruxelles\/\">Bruxelles<\/a><\/strong>, c\u2019est vivement conseill\u00e9. C\u2019est d\u2019ailleurs souvent demand\u00e9 dans le contrat de bail. \ud83d\udcc3<\/p>\n<p>Le bon locataire que tu es doit donc \u00eatre <strong>en ordre d\u2019assurance<\/strong> pour les d\u00e9g\u00e2ts du logement en tant que tel (murs, portes, sol&#8230;). Nous te conseillons \u00e9galement d\u2019assurer <strong>le contenu de ton appart <\/strong>(tous tes effets personnels).<\/p>\n<h2 id=\"4fc4f\">Flora, l\u2019assurance locataire en toute simplicit\u00e9<\/h2>\n<p>Pas \u00e9vident de s\u2019y retrouver dans toutes ces r\u00e8gles et obligations, n\u2019est-ce pas ? C\u2019est pour cela que, chez Flora, il est possible de s\u2019<a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/assurance-locataire\/\">assurer de fa\u00e7on simplissime et ultra rapide<\/a>. \u23f1Flora, c\u2019est une <strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/assurance-locataire\/\">assurance locataire<\/a><\/strong> <strong>100% digitale, transparente et innovante<\/strong> !<\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 Flora, tu peux \u00eatre assur\u00e9 et rassur\u00e9 en moins de temps qu\u2019il ne le faut pour poster une photo de ton dernier repas sur <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/florainsurance\/\">Instagram<\/a>. En deux temps, trois mouvements, te voil\u00e0 pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager en toute tranquillit\u00e9. \ud83d\ude0a<\/p>\n<p>Et tu n\u2019auras m\u00eame pas \u00e0 nous pr\u00e9senter ton contrat de bail locatif !<\/p>\n<p><!-- strchf script --><script>if(window.strchfSettings === undefined) window.strchfSettings = {};window.strchfSettings.stats = {url: \"https:\/\/flora.storychief.io\/fr\/contrat-bail-locatif?id=1913089466&type=2\",title: \"Contrat de bail locatif : La check-list ULTIME avant de signer\",id: \"9c0492cc-e256-44b8-852d-57b94f5c05f2\"};(function(d, s, id) {var js, sjs = d.getElementsByTagName(s)[0];if (d.getElementById(id)) {window.strchf.update(); return;}js = d.createElement(s); js.id = id;js.src = \"https:\/\/d37oebn0w9ir6a.cloudfront.net\/scripts\/v0\/strchf.js\";js.async = true;sjs.parentNode.insertBefore(js, sjs);}(document, 'script', 'storychief-jssdk'))<\/script><!-- End strchf script --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvre tout ce qu&rsquo;il faut savoir sur le contrat de bail avant d&#8217;emm\u00e9nager dans ton super appart !<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2452,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Contrat de bail locatif: 9 points \u00e0 v\u00e9rifier avant de signer","_seopress_titles_desc":"D\u00e9couvre tout ce qu&#039;il faut savoir sur le contrat de bail locatif avant d&#039;emm\u00e9nager dans ton super appartement. 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