{"id":23465,"date":"2024-05-27T13:36:41","date_gmt":"2024-05-27T11:36:41","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=23465"},"modified":"2025-01-20T14:31:15","modified_gmt":"2025-01-20T13:31:15","slug":"calculer-rendement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/calculer-rendement-locatif\/","title":{"rendered":"Comment calculer mon rendement locatif en 2025 ?"},"content":{"rendered":"<p>En Belgique, le <strong>rendement locatif<\/strong> moyen varie de 3% \u00e0 4%. Comment calculer ce rendement locatif dans ton cas sp\u00e9cifique ? \ud83e\udd14 Si tu es propri\u00e9taire et souhaites louer un bien immobilier que tu as achet\u00e9, il est crucial de d\u00e9terminer si cet investissement te sera profitable. Primo, il faut comprendre ce qu&rsquo;est exactement le rendement locatif. Deuzio, il est temps de sortir ta calculatrice pour effectuer quelques calculs simples. Pour te faciliter la t\u00e2che, nous avons simplifi\u00e9 toutes ces \u00e9tapes dans notre nouvel article \ud83d\udc47<\/p>\n<h2><strong>Le rendement locatif, c\u2019est quoi\u00a0?<\/strong><\/h2>\n<p>Le<strong> rendement locatif<\/strong> repr\u00e9sente le <strong>revenu<\/strong> d\u2019un<strong> investissement immobilier<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019un <strong>ratio<\/strong> qui permet de d\u00e9terminer la <strong>rentabilit\u00e9<\/strong> suite \u00e0 la mise en location d&rsquo;un <strong>appartement<\/strong>, d&rsquo;une <strong>maison<\/strong> ou d&rsquo;un <strong>commerce<\/strong>.<\/p>\n<p>Cette notion est donc pertinente pour les <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant-belgique\/\"><strong>propri\u00e9taires bailleurs<\/strong><\/a> qui d\u00e9sirent mettre \u00e0 louer un (ou plusieurs) logement(s) \ud83d\udd11<\/p>\n<p>Le rendement locatif s\u2019exprime en <strong>pourcentage.<\/strong><\/p>\n<p>Plusieurs aspects sont pris en consid\u00e9ration dans un <strong>rendement locatif\u00a0<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>prix d\u2019achat<\/strong> du bien\u202f;<\/li>\n<li>Les <strong>co\u00fbts<\/strong> li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat (droits d\u2019enregistrement, <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/frais-notaire-achat-immobilier-belgique\/\">frais de notaire<\/a>, etc)\u202f;<\/li>\n<li>Le montant du <strong>loyer<\/strong> fix\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Comment d\u00e9termine-t-on le montant du loyer\u00a0? <\/strong><\/h3>\n<p>En Belgique, les <strong>propri\u00e9taires<\/strong> sont libres de <strong>fixer les loyers<\/strong> qu\u2019ils souhaitent \ud83e\uddd0<\/p>\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le <strong>loyer<\/strong> est d\u00e9termin\u00e9 en fonction du <strong>prix du march\u00e9<\/strong>, du <strong>type de bien<\/strong>, de la <strong>localisation<\/strong>, etc.<\/p>\n<p>Un loyer pour un <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/location-meublee-belgique\/\"><strong>logement meubl\u00e9<\/strong><\/a> sera \u00e9galement plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019un logement vide \ud83e\ude91<\/p>\n<p>Pour conna\u00eetre les loyers pratiqu\u00e9s dans chaque commune, <a href=\"https:\/\/loyerswallonie.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cet outil<\/a> pourra t\u2019aider.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/rendement-immeuble.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/rendement-immeuble.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/rendement-immeuble.jpg\" alt=\"Immeubles d'appartements avec balcons\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Comment calculer le rendement locatif en Belgique ?<\/strong><\/h2>\n<p>Avant de comprendre comment <strong>calculer ton rendement locatif<\/strong>, il est essentiel d\u2019apprendre la diff\u00e9rence entre un <strong>rendement brut<\/strong> et un <strong>rendement net \ud83d\udc47<\/strong><\/p>\n<h3><strong>Calcul de rendement locatif brut <\/strong><\/h3>\n<p>Il s\u2019agit du calcul le plus traditionnellement utilis\u00e9 par les <strong>investisseurs<\/strong> professionnels.<\/p>\n<p>Le rendement locatif brut prend en compte le<strong> loyer annuel<\/strong>, ainsi que l\u2019<strong>investissement r\u00e9alis\u00e9<\/strong> (co\u00fbts d\u2019acquisition et autres frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat).<\/p>\n<p>Le<strong> calcul<\/strong> final est donc\u00a0:<\/p>\n<p>Rendement locatif brut (%) = ((Loyer mensuel x 12) \u00f7 Investissement r\u00e9alis\u00e9<\/p>\n<h3><strong>Calcul de rendement locatif net <\/strong><\/h3>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un calcul plus complexe. Le <strong>rendement locatif net<\/strong> prend en compte le <strong>loyer annuel<\/strong>, l\u2019<strong>investissement r\u00e9alis\u00e9<\/strong> (co\u00fbts d\u2019acquisition et autres frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat), mais aussi d\u2019autres param\u00e8tres comme le <strong>taux de vacances locatives<\/strong>, les <b>divers frais<\/b>\u00a0(imp\u00f4t, assurance, r\u00e9parations, frais d\u2019entretien).<\/p>\n<p>En d\u2019autres termes, l\u2019objectif est de partir du principe qu\u2019un <strong>investissement immobilier<\/strong> n\u00e9cessite des frais pour que le bien puisse continuer \u00e0 \u00eatre <strong>lou\u00e9<\/strong> sur le march\u00e9. Il faut provisionner une somme annuelle pour faire face aux <strong>futures r\u00e9parations<\/strong> qui seront n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p>Le calcul final est donc\u00a0:<\/p>\n<p>Rendement locatif net (%) = {[Loyer annuel x (1 \u2013 Taux d\u2019inoccupation du bien)] \u2013 d\u00e9penses annuelles } \u00f7 Investissement r\u00e9alis\u00e9<\/p>\n<p>On t\u2019explique\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>loyer annuel<\/strong> se calcule en prenant le loyer mensuel et en le multipliant par 12.<\/li>\n<li>Le <strong>taux de vacances locatives du bien<\/strong> repr\u00e9sente le taux d\u2019inoccupation. Il se calcule en pourcentage de temps pendant lequel vous pensez que la propri\u00e9t\u00e9 sera inoccup\u00e9e.<\/li>\n<li>Les <strong>d\u00e9penses annuelles<\/strong> sont la somme des d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la mise en location du bien (imp\u00f4ts, assurance, entretien, frais d\u2019agence\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans ce calcul, il est rare d\u2019inclure les frais li\u00e9s au<strong> pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong>. Ces d\u00e9penses ne sont pas consid\u00e9r\u00e9es comme importantes dans la location du logement. Elles sont seulement en lien avec les finances personnelles de l\u2019investisseur.<\/p>\n<p>D&rsquo;autres experts utilisent un calcul simplifi\u00e9 pour calculer le <strong>rendement locatif net<\/strong> : (Loyer mensuel x 10) \u00f7 prix et frais d\u2019acquisition. Dans ce calcul, le loyer est calcul\u00e9 sur 10 mensualit\u00e9s, ce qui permet de prendre en compte les frais d&rsquo;entretien du b\u00e2timent.<\/p>\n<p>Si tu ne veux pas te prendre la t\u00eate avec ces calculs, voici quelques <strong>outils<\/strong> qui le calculent automatiquement pour toi :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.pim.be\/calculs-automatiques\/calcul-de-rendement-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Calcul de rendement immobilier<\/a>\u00a0\u00bb par Pim.be<\/li>\n<li>\u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/hellosafe.be\/investissement\/immobilier\/rendement-locatif\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Calculez votre rendement locatif<\/a>\u00a0\u00bb par Smovin<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Mise en situation<\/strong><\/h3>\n<p>On t\u2019aide \u00e0 y voir plus clair avec un exemple \ud83d\udd0e<\/p>\n<p>Michelle a achet\u00e9 un appartement pour un <strong>prix d\u2019achat<\/strong> de 200.000 \u20ac. En prenant en compte tous les <strong>frais d\u2019achat<\/strong> et les <strong>droits d\u2019enregistrement<\/strong>, elle a pay\u00e9 30.000 \u20ac.<\/p>\n<p>Elle loue actuellement son logement pour un <strong>loyer mensuel<\/strong> de 950 \u20ac. Elle estime d\u00e9penser par an 2.300 \u20ac pour la mise en location du bien.<\/p>\n<p>Elle estime que le logement sera occup\u00e9 90% du temps.<\/p>\n<p>Son <strong>rendement locatif net<\/strong> sera donc de 3,02 %.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/AXorq76Tg3Vte\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2><strong>Comment savoir si ma location est rentable ou non\u00a0? <\/strong><\/h2>\n<h3><strong>Analyse du rendement<\/strong><\/h3>\n<p>La Belgique est riche en opportunit\u00e9s d\u2019<strong>investissement locatif<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 ses prix immobiliers abordables et un <strong>r\u00e9gime fiscal<\/strong> avantageux sur les revenus locatifs.<\/p>\n<p>Par exemple, la <strong>taxe sur la <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/plus-value-immobiliere-belgique\/\">plus-value<\/a><\/strong> est supprim\u00e9e apr\u00e8s cinq ans de d\u00e9tention du bien \ud83d\udd0e<\/p>\n<p>Un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte avant d&rsquo;investir dans un bien immobilier est la<strong> localisation<\/strong>. Certaines communes sont plus attractives que d&rsquo;autres, tu devras donc analyser le <strong>d\u00e9veloppement urbain<\/strong>, les <strong>services offerts<\/strong>, et la<strong> r\u00e9putation des \u00e9coles<\/strong> locales, qui attirent de nombreux \u00e9tudiants chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Sans oublier que l&rsquo;<strong>activit\u00e9 \u00e9conomique<\/strong> et<strong> touristique<\/strong> locale joue un r\u00f4le crucial dans la rentabilit\u00e9 d&rsquo;un investissement immobilier.<\/p>\n<p>En Belgique, le <strong>rendement locatif brut moyen<\/strong> se situe autour de 3%. Cependant, il existe de grandes diff\u00e9rences entre les communes, avec des rendements variant de 1% \u00e0 6%.<\/p>\n<p>Pour \u00e9valuer la<strong> rentabilit\u00e9<\/strong>, il est important d&rsquo;examiner le <strong>prix moyen des loyers<\/strong>, le <strong>prix d&rsquo;acquisition<\/strong> des biens, la <strong>demande<\/strong> par rapport \u00e0 l&rsquo;offre et le potentiel de <strong>d\u00e9veloppement futur<\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>Comparaison avec d&rsquo;autres investissements immobiliers<\/strong><\/h3>\n<p>Le <strong>taux de rendement locatif brut<\/strong> pour les r\u00e9sidences principales se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 3% et 5%, et peut atteindre 6% pour les <strong>locations meubl\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n<p>\u274c En dessous de 3%, un bien n&rsquo;est pas consid\u00e9r\u00e9 comme rentable \u274c<\/p>\n<p>Tous les investissements immobiliers n&rsquo;offrent pas les m\u00eames rendements.<\/p>\n<p>Par exemple, il est crucial de distinguer entre les <strong>biens neufs<\/strong> et <strong>anciens<\/strong>.<\/p>\n<p>L&rsquo;achat d&rsquo;un vieux logement peut \u00eatre rentable si tu comptes le <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/primes-renovation-wallonie\/\"><strong>r\u00e9nover,<\/strong><\/a> ce qui te permettra d&rsquo;atteindre un rendement locatif brut minimum de 4%.<\/p>\n<p>Le <strong>type de bien<\/strong> influence \u00e9galement la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;investissement.<\/p>\n<p>Il est n\u00e9cessaire d&rsquo;analyser la demande dans le <strong>secteur g\u00e9ographique<\/strong> cibl\u00e9.<\/p>\n<p>\u00c0 Bruxelles, par exemple, les appartements de deux chambres sont tr\u00e8s prometteurs, tout comme les logements \u00e9tudiants. Ces locations meubl\u00e9es populaires offrent souvent un rendement locatif brut d&rsquo;environ 6%. Toutefois, la rotation des locataires y est \u00e9lev\u00e9e, ce qui augmente le risque d&rsquo;inoccupation et oblige \u00e0 trouver r\u00e9guli\u00e8rement de nouveaux locataires.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/rendement-locatif-maison.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/rendement-locatif-maison.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/rendement-locatif-maison.jpg\" alt=\"Analyse \u00e0 la loupe d'un graphique du rendement d'une maison\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Comment am\u00e9liorer mon rendement locatif\u00a0? <\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>\u00a0Indexer\/R\u00e9viser le loyer<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le propri\u00e9taire a le droit d\u2019<a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/tableau-indexation-loyer\/\"><strong>indexer le loyer<\/strong><\/a> une fois par an, sur base de l\u2019indice sant\u00e9. Le nouveau rendement locatif pourra se baser sur le loyer index\u00e9 \u261d\ufe0f<\/p>\n<p>Il a \u00e9galement le droit de <strong>r\u00e9viser le loyer<\/strong>. Cela arrive dans des cas o\u00f9 le propri\u00e9taire a entrepris des travaux qui permettent d\u2019am\u00e9liorer le confort des locataires. La r\u00e9vision du loyer se fait \u00e0 la fin de chaque triennat, avec l\u2019accord du locataire.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Optimiser la facture fiscale<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En tant que propri\u00e9taire bailleur, tu es impos\u00e9 via le <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/remboursement-precompte-immobilier-locataire\/\"><strong>pr\u00e9compte immobilier<\/strong><\/a> annuel et l\u2019<strong>imp\u00f4t des personnes physiques<\/strong>, ce qui r\u00e9duit ton rendement \u2198\ufe0f<\/p>\n<p>Toutefois, tu peux diminuer ou annuler cette<strong> base imposable<\/strong> en d\u00e9duisant les int\u00e9r\u00eats d\u2019un emprunt li\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acquisition, la r\u00e9novation ou la construction du bien immobilier. Cette d\u00e9duction est valable pour tout type de cr\u00e9dit, tant qu&rsquo;il est prouv\u00e9 qu&rsquo;il est li\u00e9 \u00e0 ton bien immobilier. Des r\u00e9ductions du pr\u00e9compte immobilier sont aussi possibles dans des cas sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>G\u00e9rer son propre bien<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Une autre mani\u00e8re d\u2019am\u00e9liorer son rendement locatif est de <strong>g\u00e9rer<\/strong> soi-m\u00eame son bien. Cela \u00e9vite les <strong>frais d\u2019agence<\/strong>.<\/p>\n<p>Les gestionnaires de bien prennent souvent une commission sur le loyer, ce qui r\u00e9duit grandement le rendement locatif final \ud83d\ude31<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Opter pour de la location meubl\u00e9e<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La location de <strong>logement meubl\u00e9<\/strong> est r\u00e9put\u00e9e pour avoir un rendement locatif sup\u00e9rieur \ud83d\ude09<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Privil\u00e9gier la colocation<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Un grand appartement de quatre chambres sera plus rentable s&rsquo;il est lou\u00e9 \u00e0 des <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/assurance-familiale-colocataires-belgique\/\"><strong>colocataires<\/strong> <\/a>plut\u00f4t qu&rsquo;\u00e0 une seule famille.<\/p>\n<p>Le droit du bail wallon et bruxellois encadre d\u00e9sormais les <strong>colocations. <\/strong>Le <strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/pacte-de-colocation\/\">bail de colocation<\/a> <\/strong>offre donc une s\u00e9curit\u00e9 aux propri\u00e9taires gr\u00e2ce \u00e0 la <strong>solidarit\u00e9<\/strong> entre les colocataires. Bien que la gestion soit plus exigeante avec des colocataires qui changent fr\u00e9quemment, les rendements peuvent atteindre 7%.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/rendement-colocation.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/rendement-colocation.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/rendement-colocation.jpg\" alt=\"Jeunes filles vivent en colocation dans une chambre \u00e0 coucher\" \/><\/picture><figcaption>Et puis, la colocation, \u00e7a d\u00e9chire \ud83e\udd18<\/figcaption><\/figure>\n<p>En Belgique, d\u00e9terminer le rendement locatif de ton bien immobilier est essentiel pour assurer sa rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme. Comprendre les nuances entre le rendement brut et le rendement net est le premier pas vers une analyse approfondie de ton potentiel de gain. Avec un march\u00e9 offrant de diverses opportunit\u00e9s, allant des r\u00e9sidences principales aux locations meubl\u00e9es, il est crucial de choisir judicieusement ta strat\u00e9gie d&rsquo;investissement. En fin de compte, en adoptant une approche r\u00e9fl\u00e9chie et strat\u00e9gique, tu pourras <strong>calculer le rendement locatif<\/strong> optimal pour ton investissement immobilier en Belgique, transformant ainsi ton bien en une source stable et lucrative de revenus \u00e0 long terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Optimise ton investissement immobilier en Belgique avec notre guide d\u00e9taill\u00e9 sur le calcul du rendement locatif. D\u00e9couvre comment maximiser tes revenus locatifs et assurer la rentabilit\u00e9 de ton bien, avec des rendements moyens de 3% \u00e0 4% \ud83d\ude31<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":23493,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Comment calculer mon rendement locatif en %%currentyear%% ?","_seopress_titles_desc":"D\u00e9couvre comment calculer ton rendement locatif en Belgique pour optimiser ton investissement immobilier et la rentabilit\u00e9 de ton bien.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[130],"tags":[],"class_list":["post-23465","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vie-en-location"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23465"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23465\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23493"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}