{"id":22734,"date":"2024-04-03T09:31:13","date_gmt":"2024-04-03T07:31:13","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=22734"},"modified":"2025-01-20T14:39:21","modified_gmt":"2025-01-20T13:39:21","slug":"plus-value-immobiliere-belgique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/plus-value-immobiliere-belgique\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une plus-value immobili\u00e8re et comment \u00e7a marche en Belgique ?"},"content":{"rendered":"<p>La<strong> plus-value immobili\u00e8re<\/strong> figure dans le \u00ab\u00a0dico\u00a0\u00bb de chaque propri\u00e9taire et\/ou investisseur en Belgique. Mais que repr\u00e9sente-t-elle exactement ? Quel est le montant de la taxe associ\u00e9e \u00e0 cette plus-value ? Comprendre le m\u00e9canisme de taxation peut faire toute la diff\u00e9rence dans la gestion de tes biens immobiliers. Dans cet article, nous explorons en d\u00e9tail ce qu&rsquo;est une plus-value immobili\u00e8re en Belgique, comment elle est calcul\u00e9e, et les implications fiscales qui en d\u00e9coulent \ud83d\udcb0<\/p>\n<h2><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une plus-value sur un bien immobilier ? <\/strong><\/h2>\n<p>Une <strong>plus-value immobili\u00e8re<\/strong>, c&rsquo;est quand tu revends ta propri\u00e9t\u00e9 pour un <strong>prix<\/strong> sup\u00e9rieur \u00e0 celui auquel tu l&rsquo;as achet\u00e9e. En d&rsquo;autres termes, c&rsquo;est un <strong>gain financier<\/strong> entre l&rsquo;achat et la revente de ton logement.<\/p>\n<p>Le calcul est assez simple : c&rsquo;est la diff\u00e9rence entre le <strong>prix de revente<\/strong> et le <strong>prix d&rsquo;achat<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Le<strong> prix de revente<\/strong> est ce que tu obtiens pour ton bien. On ne prend pas en compte les frais li\u00e9s \u00e0 la <strong>mise en vente<\/strong> du bien, comme les frais d\u2019agence ou de publicit\u00e9 \ud83d\udcc4<\/li>\n<li>Le <strong>prix d&rsquo;achat<\/strong> est ce que tu as d\u00e9bours\u00e9 pour acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9, y compris les frais comme les<a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/frais-notaire-achat-immobilier-belgique\/\"> droits d&rsquo;enregistrement<\/a>. Les <strong>co\u00fbts de travaux<\/strong> sont \u00e9galement major\u00e9s, \u00e0 condition qu\u2019ils aient \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s par un entrepreneur agr\u00e9e, et non par Tonton Francis \ud83d\udc4c<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais attention, si tu pensais que cette plus-value allait directement \u00eatre vers\u00e9e sur ton compte en banque, d\u00e9trompe-toi ! En Belgique, si tu revends ta propri\u00e9t\u00e9 dans les cinq ans suivant l&rsquo;achat, la plus-value sera <strong>tax\u00e9e<\/strong> (comme \u00e0 peu pr\u00e8s tout, tu vas nous dire \ud83d\ude13).<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/taxe-plusvalue-immo.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/taxe-plusvalue-immo.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/taxe-plusvalue-immo.jpg\" alt=\"Document et calculatrice afin de calculer le montant des taxes \u00e0 payer sur la plus-value\" \/><\/picture><figcaption>Des taxes, toujours des taxes \ud83e\udd72<\/figcaption><\/figure>\n<h2><strong>Comment fonctionne la taxe sur la plus-value immobili\u00e8re en Belgique\u00a0?<\/strong><\/h2>\n<p>Une <strong>plus-value immobili\u00e8re en Belgique<\/strong> fait l\u2019objet d\u2019un syst\u00e8me de <strong>taxation<\/strong> sp\u00e9cifique.<\/p>\n<ul>\n<li>Tu revends un bien immobilier (maison, appartement, immeuble)\u00a0dans les 5 ans apr\u00e8s l\u2019achat ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>La<strong> taxe sur les plus-values<\/strong> en Belgique s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 16,5%. Pour ce faire, le d\u00e9lai entre la <strong>date d\u2019achat<\/strong> et la <strong>date de revente<\/strong> doit \u00eatre de moins de 5 ans. On se base sur les dates reprises dans les <strong>actes notari\u00e9s<\/strong> pour d\u00e9terminer ce d\u00e9lai \u23f3<\/p>\n<ul>\n<li>Et si tu revends apr\u00e8s le d\u00e9lai des 5 ans\u00a0?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tu ne paieras <strong>aucune taxe \u274c<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Tu revends un logement familial ou un bien h\u00e9rit\u00e9\u00a0?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cas d\u2019une revente d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.lecho.be\/monargent\/impots\/fiscalite-immobiliere\/comment-est-taxee-une-plus-value-immobiliere-en-belgique\/10229056.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>r\u00e9sidence familiale<\/strong><\/a> ou d\u2019un <strong>logement h\u00e9rit\u00e9<\/strong>, aucune taxe sur la plus-value ne sera pas appliqu\u00e9e \ud83c\udfd8\ufe0f<\/p>\n<ul>\n<li>Tu revends un terrain non b\u00e2ti<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tu as achet\u00e9 un<strong> terrain<\/strong>, mais tu n\u2019y as rien fait construire ? Alors, la taxe sera de 33% s&rsquo;il est revendu dans les 5 premi\u00e8res ann\u00e9es, et de 16,5% entre la 5e et la 8e ann\u00e9e \ud83c\udf33<\/p>\n<ul>\n<li>Tu revends un bien immobilier issu d\u2019une donation<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tu as re\u00e7u un immeuble <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/donation-maison-usufruit\/\"><strong>par donation<\/strong><\/a> (\u00e0 ne pas confondre avec la succession \u261d\ufe0f) et tu d\u00e9sires le revendre ? La taxe est de 16,5% si la revente intervient dans les 3 ans suivant la donation et dans les 5 ans apr\u00e8s l&rsquo;achat initial par le donateur.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/3ohc12cy8AerHN2u8U\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2><strong>Comment d\u00e9clarer une plus-value immobili\u00e8re aux imp\u00f4ts\u00a0?<\/strong><\/h2>\n<p>En cas de <strong>plus-value immobili\u00e8re<\/strong> faisant l\u2019objet d\u2019une taxe, tu devras la d\u00e9clarer dans ta <a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/immobilier\/aspects-fiscaux-de-lachat-la-vente-dun-bien\/taxes-sur-les-plus-values-immobilieres-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>d\u00e9claration fiscale<\/strong><\/a> \u00e0 l\u2019imp\u00f4t des personnes physiques. Cette taxe doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e l\u2019ann\u00e9e suivant la revente. Par exemple, si tu as vendu un immeuble en 2022, tu devras alors d\u00e9clarer cette plus-value en 2023.<\/p>\n<p>Et si tu ne vis pas en Belgique ? \u2708\ufe0f C\u2019est \u00e0 ton <strong>notaire<\/strong>, au moment de faire les actes, que revient la responsabilit\u00e9 de pr\u00e9lever le montant de la taxe et de la verser \u00e0 l\u2019administration.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/declaration-plus-value.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/declaration-plus-value.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/declaration-plus-value.jpg\" alt=\"Personne qui d\u00e9clare ses imp\u00f4ts sur un papier, \u00e0 l'aide d'un stylo bille et d'une calculatrice\" \/><\/picture><\/figure>\n<p>En somme, la <strong>plus-value immobili\u00e8re<\/strong> en Belgique n&rsquo;est pas un concept \u00e0 prendre \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Elle peut avoir un impact significatif sur tes finances et tes investissements. En comprenant pleinement ses implications et le syst\u00e8me de taxation, tu pourras positionner tes biens immobiliers de mani\u00e8re strat\u00e9gique pour en tirer le meilleur parti. En cas de doutes, n&rsquo;h\u00e9site pas \u00e0 te renseigner aupr\u00e8s d&rsquo;un notaire ou d&rsquo;un autre expert en la mati\u00e8re pour obtenir des conseils personnalis\u00e9s et fiables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La plus-value immobili\u00e8re en Belgique peut \u00eatre un sujet complexe \u00e0 appr\u00e9hender pour de nombreux propri\u00e9taires et investisseurs. Cependant, comprendre les tenants et aboutissants de cette taxation est crucial pour maximiser tes gains et minimiser tes pertes. Explore notre guide complet pour tout savoir sur la plus-value immobili\u00e8re et la mani\u00e8re dont elle est tax\u00e9e en Belgique \ud83c\udde7\ud83c\uddea \ud83d\udc47<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":22754,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Plus-value immobili\u00e8re en Belgique : taxation en %%currentyear%%","_seopress_titles_desc":"D\u00e9couvre tout ce que tu dois savoir sur la plus-value immobili\u00e8re en Belgique : calcul, taxation et implications fiscales.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[133],"tags":[],"class_list":["post-22734","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils-logement"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22734","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22734"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22734\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22754"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22734"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22734"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}