{"id":22704,"date":"2024-04-02T13:33:10","date_gmt":"2024-04-02T11:33:10","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=22704"},"modified":"2025-01-20T14:15:06","modified_gmt":"2025-01-20T13:15:06","slug":"societe-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/societe-immobiliere\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re : une bonne id\u00e9e en 2025 ?"},"content":{"rendered":"<p>\u00c0 premi\u00e8re vue, le concept de <strong>soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong> peut sembler n\u00e9buleux pour les propri\u00e9taires bailleurs en Belgique \ud83d\ude36\u200d\ud83c\udf2b\ufe0f Contrairement \u00e0 la l\u00e9gislation fran\u00e7aise o\u00f9 cette structure est monnaie courante, les Belges ont leurs propres m\u00e9thodes pour g\u00e9rer leur patrimoine immobilier. Cependant, avec les informations appropri\u00e9es et une compr\u00e9hension claire des avantages et des inconv\u00e9nients, la cr\u00e9ation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re peut s&rsquo;av\u00e9rer \u00eatre une strat\u00e9gie judicieuse en 2025. Elle offre des opportunit\u00e9s fiscales et op\u00e9rationnelles int\u00e9ressantes. D\u00e9couvre ce que cela implique exactement \ud83d\udc47<\/p>\n<h2><strong>C\u2019est quoi, une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re\u00a0?<\/strong><\/h2>\n<p>En Belgique, le terme \u00ab\u00a0<strong>soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong>\u00a0\u00bb ne trouve pas d&rsquo;\u00e9quivalent direct \u274c<\/p>\n<p>Cette d\u00e9nomination est propre \u00e0 la l\u00e9gislation fran\u00e7aise et d\u00e9signe une entit\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans l&rsquo;achat, la construction et la mise en location de<a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/remboursement-precompte-immobilier-locataire\/\"> <strong>biens immobiliers<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Cependant, cela ne signifie pas que les propri\u00e9taires belges ne peuvent pas b\u00e9n\u00e9ficier de structures similaires pour g\u00e9rer leurs <strong>biens immobiliers<\/strong>. En effet, ils ont la possibilit\u00e9 d&rsquo;opter pour diff\u00e9rentes formes de soci\u00e9t\u00e9s telles que la <strong>SA<\/strong>, la <strong>SRL<\/strong> ou encore la <strong>SC<\/strong>.<\/p>\n<p>Dans le cadre de la cr\u00e9ation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Belgique, les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 doivent avoir pour objet la <strong>gestion<\/strong> d\u2019un <strong>patrimoine immobilier \ud83d\udd11<\/strong><\/p>\n<p>Le <strong>propri\u00e9taire<\/strong> devra alors faire face \u00e0 de nouvelles obligations\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Il sera soumis \u00e0 l\u2019<strong>imp\u00f4t des soci\u00e9t\u00e9s<\/strong> (et non plus \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques)<\/li>\n<li>Il devra respecter les <strong>r\u00e9glementations comptables<\/strong> et<strong> administratives<\/strong>, comme la cr\u00e9ation d\u2019un plan financier<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/societe-immo-belgique.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/societe-immo-belgique.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/societe-immo-belgique.jpg\" alt=\"personne qui tend la main avec les cl\u00e9s d'un bien immobilier et une autre personne qui \u00e9crit sur un document ayant un lien avec une maison\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Pourquoi cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en 2024 ?<\/strong><\/h2>\n<h3>Quels sont les avantages ?<\/h3>\n<p>Si tu te demandes pourquoi<strong> cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong> en Belgique, voici quelques bonnes raisons qui pourraient te convaincre :<\/p>\n<ul>\n<li>Lorsque tu ach\u00e8tes un bien immobilier, tu dois g\u00e9n\u00e9ralement payer des <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/frais-notaire-achat-immobilier-belgique\/\"><strong>droits d&rsquo;enregistrement<\/strong><\/a>, comme tout propri\u00e9taire. Mais voici le truc : ces droits d&rsquo;enregistrement sont <strong>d\u00e9ductibles fiscalement<\/strong> pour une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/li>\n<li>Et attends, ce n&rsquo;est pas tout ! \u270b Les<strong> frais de notaire<\/strong> et la <strong>TVA<\/strong> peuvent \u00e9galement \u00eatre d\u00e9duits lorsque tu ach\u00e8tes des appartements ou des maisons via ta soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/li>\n<li>Parlons maintenant des <strong>imp\u00f4ts<\/strong> sur les revenus locatifs. Ils sont bien plus int\u00e9ressants pour une soci\u00e9t\u00e9 (25%) que pour une personne physique (50%).<\/li>\n<li>Et l\u00e0, voici un avantage qui vaut de l&rsquo;or : lorsque tu fais une <strong>donation de parts<\/strong> de soci\u00e9t\u00e9, tes successeurs n&rsquo;ont pas \u00e0 payer de droits d&rsquo;enregistrement. C&rsquo;est tout le contraire si tu donnes un bien immobilier directement. Et pour renforcer cette possibilit\u00e9, tu peux m\u00eame opter pour un<a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/immobilier\/les-servitudes-lemphyteose-et-le-droit-de-superficie\/lemphyteose\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong> bail emphyt\u00e9otique<\/strong><\/a>, qui te permet de transmettre tes actions \u00e0 tes successeurs sans frais de donation.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quels sont les inconv\u00e9nients ?<\/h3>\n<p>La <strong>gestion d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong> pr\u00e9sente aussi certains d\u00e9savantages \ud83d\ude13<\/p>\n<ul>\n<li>Une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re ne peut pas profiter de ses b\u00e9n\u00e9fices de la m\u00eame mani\u00e8re qu&rsquo;une personne physique. Tu dois choisir un <strong>mode de r\u00e9mun\u00e9ration<\/strong> sp\u00e9cifique pour te verser ta part (distribution de dividendes, r\u00e9mun\u00e9ration du dirigeant, etc.).<\/li>\n<li>Et puis, lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier, la soci\u00e9t\u00e9 devra payer l&rsquo;imp\u00f4t des soci\u00e9t\u00e9s sur la <strong>plus-value<\/strong> r\u00e9alis\u00e9e. C&rsquo;est vrai que c&rsquo;est moins avantageux que pour les personnes physiques, qui b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un taux r\u00e9duit (16,5%).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si tu es du genre \u00e0 acheter pour revendre rapidement, la cr\u00e9ation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re n&rsquo;est pas la meilleure option pour toi.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/Yycc82XEuWDaLLi2GV\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Les serial vendeurs, c&rsquo;est ciao \ud83e\udee1<\/figcaption><\/figure>\n<h2><strong>Qui peut cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re\u00a0? <\/strong><\/h2>\n<p>Tous les propri\u00e9taires qui disposent d&rsquo;un exc\u00e9dent de liquidit\u00e9s pourraient y trouver leur compte.<\/p>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, on estime qu&rsquo;au-del\u00e0 de 25 000 \u20ac de <strong>revenus locatifs<\/strong>, cr\u00e9er une <strong>soci\u00e9t\u00e9 de gestion de patrimoine immobilier<\/strong> devient une option int\u00e9ressante. Les <strong>avantages fiscaux<\/strong> sont souvent la principale motivation pour les <em>serial bailleurs<\/em> qui choisissent cette voie.<\/p>\n<h2><strong>Comment cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re\u00a0en Belgique ?<\/strong><\/h2>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>La <strong>cr\u00e9ation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong> en Belgique peut \u00eatre un tantinet difficile \ud83d\udc4c<\/p>\n<p>C&rsquo;est pourquoi il est recommand\u00e9 de se faire accompagner par un expert, comme un<strong> expert-comptable<\/strong> ou un <strong>juriste<\/strong>.<\/p>\n<p>\ud83e\uddee L&rsquo;expert-comptable sera ton ami pour \u00e9tablir le<strong> plan financier<\/strong>, un document indispensable pour donner vie \u00e0 ta soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>\u2696\ufe0f Quant \u00e0 l&rsquo;expert juridique, il se chargera de r\u00e9diger les <strong>statuts<\/strong> de l&rsquo;entreprise, une \u00e9tape hyper importante pour d\u00e9crire clairement son activit\u00e9.<\/p>\n<p>Ensuite, il faudra absolument \u00e9tablir un <strong>acte de constitution<\/strong> devant un notaire, en pr\u00e9sence des actionnaires.<\/p>\n<p>Cet acte devra \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du bureau d&rsquo;enregistrement du <a href=\"https:\/\/finances.belgium.be\/fr\/entreprises\/impot_des_societes\/declaration#:~:text=Lorsque%20vous%20cr%C3%A9ez%20votre%20entreprise,des%20donn%C3%A9es%20dans%20la%20BCE.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>SPF Finance<\/strong><\/a>, qui sera ensuite d\u00e9pos\u00e9 au greffe du <strong>Tribunal de commerce <\/strong>et publi\u00e9 au <strong>Moniteur Belge<\/strong>.<\/p>\n<p>Ton entreprise sera donc inscrite \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.wallonie.be\/fr\/demarches\/inscrire-sa-societe-la-banque-carrefour-des-entreprises\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Banque Carrefour des Entreprises<\/strong><\/a>, \u00e9galement connue sous le nom de BCE. Et voil\u00e0, ta soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est sur les rails ! \ud83d\ude86<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/creation-societe-immo-belgique.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><\/picture><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/creation-societe-immo-belgique.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/creation-societe-immo-belgique.jpg\" alt=\"Homme en chemise lit et signe un document\" \/><\/picture><\/figure>\n<p>En somme, la <strong>cr\u00e9ation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong> en Belgique repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante pour les propri\u00e9taires qui b\u00e9n\u00e9ficient de revenus locatifs cons\u00e9quents. Cette entit\u00e9, qui se pr\u00e9sente sous la forme d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 classique, a pour vocation la gestion immobili\u00e8re. En 2024, il est donc primordial pour les propri\u00e9taires d&rsquo;envisager s\u00e9rieusement la cr\u00e9ation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Belgique et de prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es afin d&rsquo;optimiser la gestion de leur patrimoine immobilier.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Belgique, le statut \u00ab\u00a0soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re\u00a0\u00bb n&rsquo;existe pas, mais cela ne signifie pas que les propri\u00e9taires ne peuvent pas tirer parti de cette structure pour g\u00e9rer leur patrimoine immobilier. D\u00e9couvre pourquoi et comment la cr\u00e9ation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re peut \u00eatre une d\u00e9cision avis\u00e9e en 2025 \ud83d\udc47<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":22724,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re : une bonne id\u00e9e en %%currentyear%% ?","_seopress_titles_desc":"D\u00e9couvre pourquoi cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Belgique peut \u00eatre une option int\u00e9ressante pour les propri\u00e9taires en 2025","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[133],"tags":[],"class_list":["post-22704","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils-logement"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22704","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22704"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22704\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22724"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22704"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22704"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22704"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}