{"id":22203,"date":"2024-03-01T11:18:40","date_gmt":"2024-03-01T10:18:40","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=22203"},"modified":"2025-01-20T14:33:07","modified_gmt":"2025-01-20T13:33:07","slug":"enregistrer-un-bail-comment-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/enregistrer-un-bail-comment-faire\/","title":{"rendered":"Enregistrer un bail : comment faire en 2025 ?"},"content":{"rendered":"<p>Comment <strong>enregistrer un bail locatif<\/strong> en Wallonie ? Dans ce guide 2025, d\u00e9couvre les \u00e9tapes essentielles pour effectuer l\u2019enregistrement d\u2019un contrat de bail en tant que propri\u00e9taire bailleur en Belgique. En effet, enregistrer un bail est une obligation fiscale, souvent n\u00e9glig\u00e9e, mais qui offre une protection l\u00e9gale indispensable pour le propri\u00e9taire et le locataire. On t&rsquo;explique \u00e9tape par \u00e9tape comment faire \ud83d\udc47<\/p>\n<h2><strong>Comment enregistrer un bail en 2025 ? <\/strong><\/h2>\n<p>L\u2019<strong>enregistrement<\/strong> du contrat de bail locatif doit \u00eatre fait par le <strong>propri\u00e9taire bailleur<\/strong>, et non par le locataire \u274c<\/p>\n<p>Il existe deux mani\u00e8res d\u2019<strong>enregistrer un bail<\/strong> en Belgique\u00a0:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>En ligne \ud83d\udcbb<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Pour ce faire, tu auras besoin de ta carte d\u2019identit\u00e9 ou de l\u2019application Itsme.<\/p>\n<ul>\n<li>Connecte-toi sur <a href=\"https:\/\/eservices.minfin.fgov.be\/myminfin-web\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>MyMinfin<\/strong><\/a><\/li>\n<li>Dans la partie \u00ab\u00a0Accueil\u00a0\u00bb, clique sur \u00ab\u00a0Mon habitation et mes biens immobiliers\u00a0\u00bb<\/li>\n<li>S\u00e9lectionne \u00ab\u00a0Faire enregistrer un contrat de bail\u00a0\u00bb<\/li>\n<li>Tu seras redirig\u00e9 vers la plateforme MyRent sur laquelle tu vas pouvoir d\u00e9poser le contrat de location<\/li>\n<li>Remplis les informations demand\u00e9es<\/li>\n<li>Choisis s\u2019il s\u2019agit d\u2019un contrat avec ou sans \u00e9tat des lieux<\/li>\n<li>T\u00e9l\u00e9charge le contrat de bail en format .pdf<\/li>\n<li>Clique sur \u00ab\u00a0Envoyer\u00a0\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<p>Et le tour est jou\u00e9\u00a0! Tu vas pouvoir t\u00e9l\u00e9charger la <strong>preuve d\u2019enregistrement<\/strong>.<\/p>\n<p>Une fois enregistr\u00e9, le propri\u00e9taire et le locataire auront acc\u00e8s au <strong>contrat de bail<\/strong> et \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/recuperer-garantie-locative\/\"><strong>\u00e9tat des lieux<\/strong> <\/a>en ligne. Ils pourront y retrouver la preuve d\u2019enregistrement ainsi que le num\u00e9ro d\u2019enregistrement.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/enregistrement-bail-enligne.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/enregistrement-bail-enligne.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/enregistrement-bail-enligne.jpg\" alt=\"Personne qui enregistre son bail sur son ordinateur et en \u00e9crivant sur un carnet\" \/><\/picture><\/figure>\n<ul>\n<li><strong>Par courrier \ud83d\udce7<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Il existe trois <strong>formulaires<\/strong> diff\u00e9rents : une demande d\u2019enregistrement du <strong>contrat de bail<\/strong>, de l\u2019<strong>\u00e9tat des lieux<\/strong> et d\u2019un <strong>sous-bail\/avenant\/cession\/r\u00e9siliation<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>T\u00e9l\u00e9phone au <strong>SPF Finances<\/strong> : 02 572 57 57 et demande le formulaire d\u2019enregistrement que tu d\u00e9sires<\/li>\n<li>Une fois le formulaire re\u00e7u, compl\u00e8te-le<\/li>\n<li>Ajoute la copie du contrat de bail (et\/ou de l\u2019\u00e9tat de lieux) que tu souhaites enregistrer<\/li>\n<li>Envoie le formulaire et les documents \u00e0 un centre de scanning du SPF Finance. L\u2019adresse de destination se trouve sur le formulaire<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/7sOOoqwsKYapcnv8yI\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2><strong>Enregistrement du contrat de bail\u00a0: une obligation en Belgique\u00a0? <\/strong><\/h2>\n<p><b>Enregistrer un contrat de bail <\/b>est obligatoire dans toutes les r\u00e9gions de Belgique. Le propri\u00e9taire a alors un<strong> d\u00e9lai de deux mois<\/strong> apr\u00e8s la signature du contrat de bail pour r\u00e9aliser l\u2019enregistrement.<\/p>\n<p>Si le d\u00e9lai n\u2019est pas respect\u00e9, le propri\u00e9taire pourrait payer une <a href=\"https:\/\/finances.belgium.be\/fr\/particuliers\/habitation\/location\/enregistrement-bail#q11\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>amende<\/strong><\/a>. Les cons\u00e9quences d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/bail-non-enregistre-consequences\/\">bail non-enregistr\u00e9<\/a> sont nombreuses, tant pour le bailleur que pour le locataire \ud83d\ude30<\/p>\n<p>Outre son aspect obligatoire, l\u2019enregistrement d\u2019un contrat de bail lui donne <a href=\"https:\/\/www.droitsquotidiens.be\/fr\/lexique\/date-certaine#:~:text=La%20date%20certaine%20d'un,est%20tenu%20de%20le%20respecter.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>\u00ab une date certaine \u00bb<\/strong><\/a>. \u00c7a veut dire que le contrat existe bel et bien et qu\u2019il ne pourra pas \u00eatre contest\u00e9.<\/p>\n<p>C\u2019est donc une forme de <strong>protection<\/strong> pour le propri\u00e9taire, mais aussi pour le locataire.<\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>locataire<\/strong> dont le contrat de bail a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une <strong>protection<\/strong>, notamment en cas de<strong> vente<\/strong> du bien qu\u2019il loue. Il ne pourra donc pas \u00eatre expuls\u00e9.<\/li>\n<li>Le <strong>propri\u00e9taire<\/strong> qui loue un logement dont le bail a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 pourra profiter de la \u00ab\u00a0<strong>protection du bailleur<\/strong>\u00ab\u00a0. Cela signifie que le locataire a l\u2019obligation de respecter un pr\u00e9avis de trois mois pour mettre fin au bail. Le propri\u00e9taire a aussi le droit d\u2019<strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/tableau-indexation-loyer\/\">indexer<\/a><\/strong> le loyer (ce qui n\u2019est pas le cas si le bail n\u2019est pas enregistr\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/bail-enregistre-protection.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/bail-enregistre-protection.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/bail-enregistre-protection.jpg\" alt=\"Homme qui prot\u00e8ge une maison avec ses mains\" \/><\/picture><\/figure>\n<p>En conclusion, ne sous-estime pas l&rsquo;importance d&rsquo;enregistrer un bail locatif en Belgique. C&rsquo;est une obligation l\u00e9gale en Wallonie, mais c&rsquo;est aussi une mesure de protection essentielle pour les propri\u00e9taires bailleurs et les locataires. Comment enregistrer un contrat de bail en Belgique ? Le processus est simple. Il peut se faire soit en ligne soit par courrier. Cette \u00e9tape doit se faire au maximum deux mois apr\u00e8s la signature du contrat. <strong>Enregistrer un contrat de bail<\/strong> en Belgique est donc une \u00e9tape \u00e0 ne pas oublier pour une location s\u00fbre et l\u00e9gale \ud83d\ude0e<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plonge dans ce guide o\u00f9 on te d\u00e9voile les \u00e9tapes essentielles pour enregistrer un contrat de bail en Belgique. En Wallonie, c&rsquo;est le propri\u00e9taire qui doit s&rsquo;y coller (et pas les locataires !). On te guide pas \u00e0 pas. \ud83d\udcdd<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":22222,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Enregistrer un bail : comment faire en %%currentyear%% ?","_seopress_titles_desc":"D\u00e9couvre comment enregistrer ton bail locatif en Belgique : le guide complet avec les \u00e9tapes essentielles de l'enregistrement du contrat de bail.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[130],"tags":[],"class_list":["post-22203","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vie-en-location"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22203","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22203"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22203\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22222"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22203"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22203"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22203"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}