{"id":21799,"date":"2024-02-07T10:06:10","date_gmt":"2024-02-07T09:06:10","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=21799"},"modified":"2025-05-28T15:26:07","modified_gmt":"2025-05-28T13:26:07","slug":"frais-notaire-achat-immobilier-belgique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/frais-notaire-achat-immobilier-belgique\/","title":{"rendered":"Frais de notaire pour l\u2019achat immobilier en Belgique (2025)"},"content":{"rendered":"<p>Tu r\u00eaves de devenir propri\u00e9taire, mais les <strong>frais de notaire en Belgique<\/strong> te laissent perplexe ? L&rsquo;achat d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement peut r\u00e9server des surprises financi\u00e8res, et ces frais en font partie. Et oui, \u00e7a peut vite te co\u00fbter un bras \ud83d\udcaa \u00c0 combien s\u2019\u00e9l\u00e8vent-ils ? Comment sont-ils calcul\u00e9s ? On t\u2019explique tout \u00e7a dans cet article \ud83d\udc47<\/p>\n<h2><strong>Frais de notaire en Belgique : c\u2019est quoi ? <\/strong><\/h2>\n<p>Lors d\u2019un <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/cadastre-proprietaire-wallonie\/\"><strong>achat immobilier<\/strong><\/a> en Belgique (qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un appartement, d\u2019une maison ou m\u00eame d\u2019un terrain), tu ne pourras \u00e9chapper \u00e0 la case <strong>\u00ab\u00a0notaire\u00a0\u00bb<\/strong>.<\/p>\n<p>Il incombe au notaire de r\u00e9diger les <strong>actes<\/strong> et <strong>contrats de vente<\/strong> et <strong>d&rsquo;achat<\/strong> de biens immobiliers.<\/p>\n<p>Tu t\u2019en doutes. Le notaire ne travaille pas b\u00e9n\u00e9volement \ud83d\ude33<\/p>\n<p>Au milieu de tous les frais engendr\u00e9s par l\u2019achat de ton nouveau chez-toi, les <strong>frais de notaire<\/strong> occupent une place de choix.<\/p>\n<p>Ceux-ci regroupent plusieurs types de <strong>frais\u00a0d\u2019achat<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>Les <strong>frais administratifs<\/strong>, qui englobent les d\u00e9marches administratives, les droits d&rsquo;enregistrement (et le droit d&rsquo;hypoth\u00e8que), les frais hypoth\u00e9caires et les \u00e9tudes r\u00e9alis\u00e9es (recherches relatives \u00e0 la fiscalit\u00e9, \u00e0 la pollution des sols, etc.).<\/li>\n<li>Les <strong>frais d\u2019acquisition<\/strong> associ\u00e9s \u00e0 l\u2019acte d\u2019achat<\/li>\n<li>Les frais d\u2019<strong>inscription hypoth\u00e9caire<\/strong> relatifs \u00e0 l\u2019acte de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire<\/li>\n<li>Les <strong>honoraires<\/strong> notari\u00e9s<\/li>\n<li>Les <strong>taxes<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>D\u2019autres frais peuvent s\u2019ajouter, comme des <strong>frais de mandat hypoth\u00e9caire<\/strong> ou de <strong>mainlev\u00e9e hypoth\u00e9caire<\/strong>. Beaucoup de noms bien compliqu\u00e9s qui signifient tous la m\u00eame chose : il faut mettre la main au portefeuille. Tu dois donc anticiper ces d\u00e9penses si tu veux \u00eatre propri\u00e9taire en Belgique.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/signature-frais-notaire.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/signature-frais-notaire.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/signature-frais-notaire.jpg\" alt=\"Signature d'un acte avec un notaire\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Comment calculer les frais de notaire d\u2019un bien immobilier ? <\/strong><\/h2>\n<p>En Belgique, on estime en g\u00e9n\u00e9ral que les <strong>frais de notaire<\/strong> repr\u00e9sentent environ<strong><a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/immobilier\/les-frais-dachat\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">15%<\/a> du prix d&rsquo;achat <\/strong>d&rsquo;un bien immobilier.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"406\" data-end=\"642\">Le montant total d\u00e9pend de plusieurs \u00e9l\u00e9ments, dont la<strong> valeur du bien<\/strong>. Bonne nouvelle : plus le prix du bien est \u00e9lev\u00e9, plus les honoraires du notaire sont proportionnellement bas. C\u2019est ce qu\u2019on appelle des <strong data-start=\"614\" data-end=\"639\">honoraires d\u00e9gressifs<\/strong> \ud83d\udcc9<\/p>\n<p>Par exemple, pour un bien achet\u00e9 \u00e0 <strong data-start=\"679\" data-end=\"692\">125.000 \u20ac<\/strong>, les honoraires notariaux pourront avoisiner les <strong>1,3%<\/strong> du prix d\u2019achat. Pour un bien de plus de <strong data-start=\"786\" data-end=\"799\">250.000 \u20ac<\/strong>, ce taux pourrait chuter \u00e0 environ <strong data-start=\"825\" data-end=\"835\">0,057%<\/strong>. Pour obtenir une estimation pr\u00e9cise selon le prix de vente, tu peux consulter les grilles disponibles sur les <a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/nouveautes\/detail\/le-prix-dun-bien-immobilier-influence-t-il-les-honoraires-du-notaire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sites sp\u00e9cialis\u00e9s<\/a>.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"967\" data-end=\"1121\">Certains frais restent <strong>identiques<\/strong> dans tout le pays, comme les <strong>honoraires du notaire<\/strong>, le <strong>droit d\u2019hypoth\u00e8que<\/strong> ou les frais li\u00e9s \u00e0 ton <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/strong><\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"1123\" data-end=\"1253\">En revanche, d\u2019autres frais \u2013 notamment les <strong data-start=\"1167\" data-end=\"1194\">droits d\u2019enregistrement<\/strong> \u2013 d\u00e9pendent de la r\u00e9gion dans laquelle se trouve le bien :<\/p>\n<ul>\n<li>En <strong>Wallonie<\/strong>, les <strong>droits d&rsquo;enregistrement<\/strong> s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 <strong>12,5%<\/strong>, calcul\u00e9s par rapport au prix d&rsquo;achat. Toutefois, dans certains cas, l&rsquo;acqu\u00e9reur peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/immobilier\/nouveautes\/reduction-des-droits-denregistrement-en-wallonie-a-3-approuve-au-parlement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taux r\u00e9duit<\/a> \u00e0 3%.<\/li>\n<li>\u00c0 <strong>Bruxelles<\/strong>, les <strong>droits d&rsquo;enregistrement<\/strong> correspondent \u00e0 <strong>12,5%<\/strong> du prix d&rsquo;achat. Un <a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/immobilier\/les-droits-denregistrement-abattements-et-taux-reduits\/droits-denregistrement-et-abattement-a-bruxelles\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">abattement<\/a> peut \u00eatre appliqu\u00e9 sur la premi\u00e8re tranche de 200.000 \u20ac. Aucun abattement fiscal n&rsquo;est possible si le prix du bien d\u00e9passe 600.000 \u20ac.<\/li>\n<li>En <strong>Flandre<\/strong>, les <strong>droits d&rsquo;enregistrement<\/strong> \u00e9quivalent \u00e0 <strong>12%<\/strong> du prix d&rsquo;achat, avec une possibilit\u00e9 de <a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/immobilier\/les-droits-denregistrement-abattements-et-taux-reduits\/droits-denregistrement-en-region-flamande\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taux r\u00e9duit<\/a> \u00e0 2% pour l\u2019achat d\u2019une habitation unique et propre servant de logement familial.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"2056\" data-end=\"2156\">Enfin, n\u2019oublie pas les <strong data-start=\"2080\" data-end=\"2104\">frais administratifs<\/strong>, qui s\u2019\u00e9l\u00e8vent en moyenne entre <strong data-start=\"2137\" data-end=\"2155\">600 et 1.300 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>\u00a0<\/strong><strong>Quels outils utiliser ?<\/strong><\/h3>\n<p>Plusieurs outils de <strong>calcul des frais de notaire<\/strong> sont disponibles pour t&rsquo;aider \u00e0 estimer les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 ton achat immobilier en Belgique \ud83e\uddee<\/p>\n<p>Parmi eux, tu peux consulter :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/calcul-de-frais\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notaire.be<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.midfinance.be\/simulations\/calcul-frais-de-notaire-351.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MiD Finance<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.lecho.be\/monargent\/immobilier\/tools\/calculez-les-droits-d-enregistrement-et-les-frais-de-notaire.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u2019Echo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces ressources sont faites pour te fournir une vision d&rsquo;ensemble des montants \u00e0 anticiper. Il est toutefois important de les adapter \u00e0 ta situation sp\u00e9cifique, car chaque transaction immobili\u00e8re peut pr\u00e9senter des particularit\u00e9s qui influencent les co\u00fbts associ\u00e9s.<\/p>\n<h2>Peut-on emprunter pour payer les frais de notaire ?<\/h2>\n<p>Maintenant, la grande question : est-ce que tu peux <strong>emprunter<\/strong> pour tes <strong>frais de notaire<\/strong> ? \ud83d\ude30<\/p>\n<p>n Belgique, il n\u2019est pas possible de contracter un <strong>cr\u00e9dit personnel<\/strong> sp\u00e9cifiquement pour financer <strong>les frais de notaire<\/strong> li\u00e9s \u00e0 ton bien immobilier. Et surprise, cette r\u00e8gle s\u2019applique dans toute l\u2019Europe ! \ud83c\uddea\ud83c\uddfa<\/p>\n<p>Rassure-toi. Il existe d\u2019autres mani\u00e8res d\u2019<strong>obtenir un emprunt<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li class=\"\" data-start=\"544\" data-end=\"902\">\n<p class=\"\" data-start=\"547\" data-end=\"902\"><strong data-start=\"547\" data-end=\"597\">Inclure les frais dans ton cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire<\/strong> : Tu peux demander \u00e0 la banque d&rsquo;inclure la somme n\u00e9cessaire pour r\u00e9gler les frais de notaire dans ton cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire. La banque versera alors directement les frais au notaire. Cependant, attention : toutes les banques ne sont pas dispos\u00e9es \u00e0 financer ces frais dans le cadre du cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"906\" data-end=\"1145\">\n<p class=\"\" data-start=\"909\" data-end=\"1145\"><strong data-start=\"909\" data-end=\"970\">Utiliser tes fonds propres et un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire pont<\/strong> : Si tu es d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire, tu peux r\u00e9gler une partie des frais avec tes fonds propres, puis recourir \u00e0 un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire pont pour couvrir le reste des frais d&rsquo;achat.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"1149\" data-end=\"1436\">\n<p class=\"\" data-start=\"1152\" data-end=\"1436\"><strong data-start=\"1152\" data-end=\"1183\">Apporter d&rsquo;autres garanties<\/strong> : Pour les plus audacieux, il est possible d&rsquo;utiliser des garanties suppl\u00e9mentaires, comme la maison de tes parents, pour emprunter l&rsquo;argent n\u00e9cessaire \u00e0 la couverture des frais de notaire. Cependant, cette option comporte des risques non n\u00e9gligeables.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si tu en as les moyens, il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de payer les frais de notaire avec tes <strong data-start=\"1528\" data-end=\"1545\">fonds propres<\/strong>. Et si tu n\u2019as pas l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de la somme, tu peux toujours demander de l\u2019aide \u00e0 tes proches pour t\u2019avancer la somme n\u00e9cessaire.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/3o7buiEVyi9GAXgzw4\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Te voil\u00e0 rassur\u00e9<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Frais pour le vendeur : ce qu\u2019il faut savoir<\/h2>\n<p>Si tu es le <strong>vendeur d\u2019un bien immobilier<\/strong>, sache que l\u2019intervention d\u2019un notaire est <a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/immobilier\/acheter-un-bien\/signer-lacte-de-vente#:~:text=La%20loi%20exige%20l'intervention,m%C3%AAme%20valeur%20qu'un%20jugement.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong data-start=\"210\" data-end=\"225\">obligatoire<\/strong><\/a> pour formaliser la vente de ton appartement ou de ta maison, m\u00eame dans le cadre d\u2019une transaction entre particuliers.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"345\" data-end=\"595\">Le notaire r\u00e9dige l&rsquo;acte de vente et s&rsquo;assure que toutes les formalit\u00e9s l\u00e9gales sont respect\u00e9es. Contrairement \u00e0 ce qui pourrait \u00eatre pens\u00e9, le vendeur ne peut pas choisir de se passer des services d\u2019un notaire dans une vente immobili\u00e8re en Belgique.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"597\" data-end=\"961\">Concernant les<strong data-start=\"597\" data-end=\"635\"> honoraires notari\u00e9s<\/strong>, ceux-ci sont fix\u00e9s par des<strong data-start=\"650\" data-end=\"685\"> bar\u00e8mes officiels<\/strong> et d\u00e9pendent du montant de la vente. Ces honoraires sont <strong data-start=\"743\" data-end=\"762\">non n\u00e9gociables<\/strong> et ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9duits \u00e0 2% du prix de vente \u274c Ils suivent une \u00e9chelle d\u00e9gressive en fonction de la valeur du bien, avec des pourcentages qui diminuent \u00e0 mesure que le prix de vente augmente.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"963\" data-end=\"1180\">Si la vente fait partie d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/droits-de-succession-bruxelles\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong data-start=\"993\" data-end=\"1007\">succession<\/strong><\/a>, les honoraires du notaire sont calcul\u00e9s en fonction de la valeur de l&rsquo;h\u00e9ritage, et le notaire intervient pour \u00e9tablir les actes n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9partition de l&rsquo;h\u00e9ritage.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"1182\" data-end=\"1525\">Dans le cas d\u2019une <strong data-start=\"1200\" data-end=\"1224\">donation immobili\u00e8re<\/strong>, l\u2019intervention d\u2019un notaire est \u00e9galement <strong data-start=\"1268\" data-end=\"1283\">obligatoire<\/strong> pour \u00e9tablir l\u2019acte de donation et s\u2019assurer du respect des formalit\u00e9s l\u00e9gales. Cette d\u00e9marche implique \u00e9galement le paiement des <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/donation-maison-usufruit\/\">droits de donation<\/a>, qui varient selon la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 et les liens entre le donateur et le donataire.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/donation-maison-notaire.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/donation-maison-notaire.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/donation-maison-notaire.jpg\" alt=\"Donation d'une maison \" \/><\/picture><\/figure>\n<p>Voil\u00e0 ! Tu as d\u00e9cid\u00e9 d&rsquo;acheter une maison ! Tu vas enfin devenir propri\u00e9taire de la maison de tes r\u00eaves. Il reste une question \u00e0 te poser : \u00e0 combien s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent tes frais d&rsquo;achat ? <strong>Les frais de notaire<\/strong> repr\u00e9sentent en moyenne 15% du prix auquel tu as achet\u00e9 ton bien immobilier en Belgique. Il est donc n\u00e9cessaire d&rsquo;avoir une id\u00e9e pr\u00e9cise de ce que tu dois d\u00e9bourser de ta poche et \u00e0 quoi correspond chaque frais d&rsquo;achat. Maintenant que c&rsquo;est fait, te voil\u00e0 parer pour signer les actes chez le notaire \ud83d\ude0e\u270c\ufe0f<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tu r\u00eaves de devenir proprio, mais tu n&rsquo;as pas id\u00e9e de ce que vont te co\u00fbter ces fameux frais de notaire. Accroche-toi, car acheter un bien immobilier en Belgique, ce n&rsquo;est pas comme acheter un ticket de m\u00e9tro. Les frais de notaire peuvent vite te co\u00fbter un bras. Il est important de pr\u00e9voir leur montant et de savoir comment les calculer. 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