{"id":21735,"date":"2024-01-24T08:20:50","date_gmt":"2024-01-24T07:20:50","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=21735"},"modified":"2025-03-25T10:31:13","modified_gmt":"2025-03-25T09:31:13","slug":"assurance-habitation-viager-belgique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/assurance-habitation-viager-belgique\/","title":{"rendered":"Qui paie l\u2019assurance habitation pour un viager en Belgique ?"},"content":{"rendered":"<p>Le <strong>viager<\/strong> est une option int\u00e9ressante pour \u00e9largir ton patrimoine immobilier sans vider compl\u00e8tement ton compte en banque. Cependant, tu dois savoir que la vente en viager, qu&rsquo;elle soit libre ou occup\u00e9e, est strictement r\u00e9glement\u00e9e par la loi en Belgique, surtout en ce qui concerne l&rsquo;<strong>assurance habitation<\/strong>. Que tu sois le d\u00e9birentier (l&rsquo;acheteur) ou le cr\u00e9direntier (le vendeur) dans une transaction viag\u00e8re, il y a des r\u00e8gles \u00e0 respecter. On va t&rsquo;expliquer comment se d\u00e9roule une vente en viager en Belgique et qui est responsable de l&rsquo;assurance habitation : l&rsquo;acheteur ou le vendeur ? Toutes les r\u00e9ponses sont ici \ud83d\udc47<\/p>\n<h2><strong>Quels sont les diff\u00e9rents types de viager\u00a0en Belgique ? <\/strong><\/h2>\n<p>Le <strong>viager<\/strong> est une sorte de <strong>transaction immobili\u00e8re<\/strong> dans laquelle un bien immobilier (qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;un <strong>appartement<\/strong>, d&rsquo;une <strong>maison<\/strong> ou d&rsquo;un <strong>immeuble<\/strong>) est c\u00e9d\u00e9, que ce soit en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou en nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Le <strong>vendeur<\/strong> a la possibilit\u00e9 de demander le r\u00e8glement d&rsquo;une partie ou de la totalit\u00e9 du <strong>prix de vente<\/strong>. La transaction peut aussi s&rsquo;effectuer au moyen d&rsquo;un versement sous forme de <a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/nouveautes\/detail\/5-choses-a-savoir-sur-la-vente-en-viager\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>rente viag\u00e8re<\/strong><\/a>, soit jusqu&rsquo;au d\u00e9c\u00e8s du vendeur, soit pour une p\u00e9riode pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9e \u231b<\/p>\n<p>Il existe diff\u00e9rentes sortes de <strong>viagers<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le viager occup\u00e9\u00a0 <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le <strong>viager occup\u00e9<\/strong> est aussi appel\u00e9 la vente en <strong>nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> avec r\u00e9serve d\u2019<strong>usufruit \ud83c\udf4e<\/strong><\/p>\n<p>Qu\u2019est-ce que cela signifie\u00a0?<\/p>\n<p>Lorsqu&rsquo;un bien est vendu en viager occup\u00e9, l\u2019acheteur acquiert la <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/assurance-habitation-nu-proprietaire-usufruitier\/\"><strong>nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a>, tandis que le vendeur conserve le droit de vivre dans le logement (aussi appel\u00e9 l\u2019usufruit).<\/p>\n<p>En tant qu&rsquo;<strong>usufruitier<\/strong>, le <strong>vendeur<\/strong> a le droit d&rsquo;occuper ou de louer le bien.<\/p>\n<p>L&rsquo;<strong>acheteur<\/strong>, en tant que <strong>nu-propri\u00e9taire<\/strong>, peut verser une rente viag\u00e8re mensuelle jusqu&rsquo;au d\u00e9c\u00e8s du vendeur. \u00c0 ce moment, il r\u00e9cup\u00e8rera du bien dans son enti\u00e8ret\u00e9.<\/p>\n<p>Quels sont les <strong>avantages<\/strong> d\u2019un viager occup\u00e9 ? \ud83e\udd14<\/p>\n<p>Le <strong>vendeur<\/strong> continue \u00e0 jouir de son <strong>bien immobilier<\/strong> tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;une augmentation de ses <strong>revenus mensuels<\/strong>. De son c\u00f4t\u00e9, l&rsquo;<strong>acheteur<\/strong>\u00a0a la possibilit\u00e9 d&rsquo;<strong>acqu\u00e9rir<\/strong> un bien en \u00e9talant son paiement sur une p\u00e9riode d\u00e9finie.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le viager libre<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La <strong>vente en viager<\/strong> <strong>libre<\/strong> est une vente immobili\u00e8re traditionnelle. Le vendeur c\u00e8de son bien en <strong>pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, sans avoir l&rsquo;intention d&rsquo;y vivre.<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, l&rsquo;acheteur acquiert la pleine possession du logement. Il peut d\u00e9cider d\u2019y vivre ou de le mettre \u00e0 louer.<\/p>\n<p>Pour conclure la transaction, l&rsquo;acheteur peut \u00eatre tenu de verser une partie du prix de vente, commun\u00e9ment appel\u00e9e \u00ab\u00a0<strong>bouquet<\/strong>\u00a0\u00bb \ud83d\udc90, en plus du paiement d&rsquo;une rente viag\u00e8re. La valeur du <a href=\"https:\/\/www.viagerbel.be\/blog\/le-calcul-pour-definir-le-bouquet-dune-vente-en-viager\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bouquet<\/a> d\u00e9pendra du type de vente ainsi que de l&rsquo;\u00e2ge du b\u00e9n\u00e9ficiaire de la rente.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/viager-belgique.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/viager-belgique.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/viager-belgique.jpg\" alt=\"Personne \u00e2g\u00e9e avec une canne qui vend sa maison en viager\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Quels sont les droits et les devoirs de l\u2019acqu\u00e9reur\u00a0? <\/strong><\/h2>\n<p>En Belgique, la loi impose des <strong>droits<\/strong> et des <strong>obligations<\/strong> \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un bien en viager. L\u2019<strong>acheteur<\/strong> est appel\u00e9 un <strong>d\u00e9birentier<\/strong>.<\/p>\n<p>Quels sont les <strong>droits<\/strong> d\u2019un <strong>d\u00e9birentier<\/strong> en Belgique ?<\/p>\n<ul>\n<li>\n<div class=\"flex-1 overflow-hidden\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-hfuwr-79elbk h-full\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-hfuwr-1n7m0yu\">\n<div class=\"flex flex-col pb-9 text-sm\">\n<div class=\"w-full text-token-text-primary\" data-testid=\"conversation-turn-21\">\n<div class=\"px-4 py-2 justify-center text-base md:gap-6 m-auto\">\n<div class=\"flex flex-1 text-base mx-auto gap-3 md:px-5 lg:px-1 xl:px-5 md:max-w-3xl lg:max-w-[40rem] xl:max-w-[48rem] group final-completion\">\n<div class=\"relative flex w-full flex-col lg:w-[calc(100%-115px)] agent-turn\">\n<div class=\"flex-col gap-1 md:gap-3\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] text-message flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words [.text-message+&amp;]:mt-5 overflow-x-auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"0bc1aba8-35f1-48ad-9fec-45c2d081955b\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p>L&rsquo;<strong>acheteur<\/strong> a la possibilit\u00e9 d&rsquo;acqu\u00e9rir la <strong>pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong> soit au d\u00e9c\u00e8s du vendeur, soit d\u00e8s la signature du contrat, en fonction de l&rsquo;accord convenu entre les parties.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<li>Dans le cadre d\u2019un viager libre, l\u2019<strong>acheteur<\/strong> a le droit de profiter, comme il le souhaite, du bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quelles sont les <strong>obligations<\/strong> d\u2019un <strong>d\u00e9birentier<\/strong> en Belgique\u00a0?<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2018<strong>acheteur<\/strong> doit s\u2019acquitter d\u2019une <strong>rente viag\u00e8re mensuelle<\/strong> et, \u00e9ventuellement, du bouquet \u00e9tabli au moment de la vente. En absence de paiement, la propri\u00e9t\u00e9 revient au cr\u00e9diteur.<\/li>\n<li>L\u2019<strong>acheteur<\/strong> a l\u2019obligation de respecter les <strong>clauses du contrat<\/strong> sign\u00e9 avec le vendeur.<\/li>\n<li>Dans le cadre d\u2019un viager occup\u00e9, l\u2019<strong>acheteur<\/strong> prend en charge le <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/reduction-precompte-immobilier-maison-modeste-2024\/\"><strong>pr\u00e9compte immobilier<\/strong><\/a>, <strong>les grosses r\u00e9parations<\/strong> et les r\u00e9parations exceptionnelles (toiture, murs, structure du b\u00e2timent\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Quels sont les droits et les devoirs du vendeur ? <\/strong><\/h2>\n<p>En Belgique, la loi impose des <strong>droits<\/strong> et des <strong>obligations<\/strong> \u00e0 l\u2019acheteur d\u2019un bien en viager. Le <strong>vendeur<\/strong> est appel\u00e9 un <strong>cr\u00e9direntier<\/strong>.<\/p>\n<p>Quels sont les <strong>droits<\/strong> d\u2019un <strong>cr\u00e9direntier<\/strong> en Belgique\u00a0?<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2018<strong>acheteur<\/strong> a le droit de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une <strong>rente viag\u00e8re<\/strong> d\u00e9termin\u00e9e au moment de l\u2019achat.<\/li>\n<li>Dans le cadre d\u2019un viager occup\u00e9, le <strong>vendeur<\/strong> a le droit de continuer \u00e0 profiter de son bien. Il peut y <strong>vivre<\/strong>, le mettre \u00e0 <strong>louer<\/strong> et percevoir les <strong>loyers<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quelles sont les <strong>obligations<\/strong> d\u2019un <strong>cr\u00e9direntier<\/strong> en Belgique\u00a0?<\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>vendeur<\/strong> doit c\u00e9der son <strong>bien immobilier <\/strong>au moment convenu lors de la vente.<\/li>\n<li>Le <strong>vendeur<\/strong> a l\u2019obligation de respecter les <strong>clauses du contrat<\/strong> sign\u00e9 avec le vendeur.<\/li>\n<li>Dans le cadre d\u2019un viager occup\u00e9, le <strong>vendeur<\/strong> prend en charge les <strong>frais d\u2019entretien<\/strong> et de <strong>petites r\u00e9parations<\/strong> (chaudi\u00e8re, peinture\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/3orieZ9Fc1NXfXcsbS\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2><strong>Assurance habitation pour un bien en viager : qui s\u2019en charge\u00a0? <\/strong><\/h2>\n<p>Souscrire une <strong>assurance<\/strong> pour un bien immobilier est une mani\u00e8re de se pr\u00e9munir des \u00e9ventuels <strong>sinistres<\/strong>, comme un incendie \ud83d\udd25<\/p>\n<p>Dans le cadre d\u2019une location, l\u2019<strong>assurance habitation<\/strong> est <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/assurance-incendie-locataire-obligatoire-belgique\/\">obligatoire<\/a> en Wallonie.<\/p>\n<p>Qu\u2019en est-il d\u2019un<strong> logement en viager<\/strong>\u00a0? Qui doit souscrire une assurance habitation\u00a0: le cr\u00e9diteur ou le d\u00e9biteur\u00a0?<\/p>\n<p>Tout d\u00e9pend du type de viager choisi.<\/p>\n<ul>\n<li>Dans un <strong>viager occup\u00e9<\/strong> (o\u00f9 le vendeur reste vivre dans le logement), c\u2019est \u00e0 lui de continuer \u00e0 assurer le bien. D\u00e8s la signature de la vente, il informera son assureur de son <strong>nouveau statut<\/strong> : il passe de plein propri\u00e9taire \u00e0 \u00ab<a href=\"https:\/\/www.viagerbel.be\/blog\/assurance-habitation-et-viager-qui-doit-sassurer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> usufruitier occupant<\/a> \u00bb. Un petit avenant sera ajout\u00e9 au contrat, ce qui pourrait aussi all\u00e9ger la prime d\u2019assurance.<\/li>\n<li>S\u2019il s\u2019agit d\u2019un <strong>viager libre<\/strong>, la responsabilit\u00e9 de l\u2019<strong>assurance habitation<\/strong> revient \u00e0 l\u2019acheteur du bien en viager. S&rsquo;il d\u00e9cide de louer le logement, il pourra souscrire <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/assurance-proprietaire-bailleur-belgique\/\">une assurance habitation pour propri\u00e9taire bailleur<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/maison-viager-belgique.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/maison-viager-belgique.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/maison-viager-belgique.jpg\" alt=\"Locataire qui tient dans sa main une maison en viager\" \/><\/picture><\/figure>\n<p>Tu l&rsquo;auras compris, la <strong>vente en viager<\/strong> n&rsquo;est pas simple. Les <strong>d\u00e9birentiers<\/strong> (acheteurs) et<strong> cr\u00e9direntiers<\/strong> (vendeurs) sont soumis aux <strong>engagements contractuels<\/strong> sp\u00e9cifiques au viager. En Belgique, le vendeur a notamment l&rsquo;obligation de souscrire une <strong>assurance habitation<\/strong> pour le bien en viager qu&rsquo;il continue d&rsquo;occuper en Belgique. En revanche, pour un viager libre, cette responsabilit\u00e9 incombe \u00e0 l&rsquo;acheteur. Pour obtenir davantage d&rsquo;informations sur l&rsquo;assurance habitation en Belgique, consulte notre blog dans lequel tu trouveras des ressources essentielles pour r\u00e9pondre \u00e0 tes questions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quelles sont les diff\u00e9rentes formes de viagers envisageables ? Quels sont les droits et les obligations de chaque partie impliqu\u00e9e ? Qui assume la responsabilit\u00e9 de l&rsquo;assurance habitation ? 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