{"id":21310,"date":"2023-12-13T11:30:30","date_gmt":"2023-12-13T10:30:30","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=21310"},"modified":"2025-03-25T09:53:18","modified_gmt":"2025-03-25T08:53:18","slug":"donation-maison-usufruit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/donation-maison-usufruit\/","title":{"rendered":"Donation d\u2019une maison en gardant l\u2019usufruit : comment faire ?"},"content":{"rendered":"<p>La <strong>donation d&rsquo;une maison<\/strong> tout en gardant <strong>l&rsquo;usufruit<\/strong> : que dit la loi en Belgique ? La notion d&rsquo;usufruitier dans l&rsquo;immobilier offre des possibilit\u00e9s int\u00e9ressantes pour transmettre des biens tout en conservant les avantages. Dans cet article, on vous explique tout sur la donation de maison avec r\u00e9serve d&rsquo;usufruit en Belgique : les implications l\u00e9gales, tes droits et tes responsabilit\u00e9s \ud83d\udc47\ud83c\udf47<\/p>\n<h2><strong>Comment \u00eatre usufruitier en Belgique ? <\/strong><\/h2>\n<p>L\u2019<strong>usufruitier<\/strong> est une personne qui d\u00e9tient une partie d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Il partage les droits avec un <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/obligations-nu-proprietaire-travaux\/\"><strong>nu-propri\u00e9taire.<\/strong><\/a><\/p>\n<p>En d\u2019autres termes, l&rsquo;<strong>usufruitier<\/strong> est la personne qui a le droit d&rsquo;<strong>utiliser<\/strong> et de <strong>profiter<\/strong> d&rsquo;un bien, comme une maison ou un terrain, pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e ou jusqu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Cela signifie qu&rsquo;il peut en tirer des <strong>b\u00e9n\u00e9fices<\/strong>, comme des loyers, mais il doit aussi prendre soin du bien. Cependant, la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9elle du bien appartient \u00e0 une autre personne appel\u00e9e nu-propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Comment devient-on<strong> usufruitier<\/strong> en Belgique ? Il existe plusieurs cas de figure \ud83d\udc47<\/p>\n<ol>\n<li><strong>L\u2019usufruit l\u00e9gal<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>C\u2019est la forme la plus traditionnelle.<\/p>\n<p>Lors du <strong>d\u00e9c\u00e8s<\/strong> du conjoint, le <strong><a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/heritage\/usufruit-du-conjoint-survivant\">conjoint survivant<\/a><\/strong> h\u00e9rite de l\u2019<strong>usufruit<\/strong>, tandis que les enfants communs h\u00e9ritent de la nue-propri\u00e9t\u00e9. Le conjoint survivant peut donc profiter du bien jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong>L\u2019usufruit par testament<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Un propri\u00e9taire peut pr\u00e9voir dans son testament de<strong> l\u00e9guer<\/strong> la propri\u00e9t\u00e9 de son bien sous forme de <strong>nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> et d\u2019<strong>usufruit \ud83d\udcdd<\/strong><\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong>L\u2019usufruit par convention<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Un usufruit peut na\u00eetre d\u2019une <strong>convention \ud83d\udd16<\/strong><\/p>\n<p>Un <strong>propri\u00e9taire<\/strong> peut d\u00e9cider de <strong>vendre la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> de son bien, tout en gardant l\u2019usufruit. Il pourra donc profiter du bien jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s son d\u00e9c\u00e8s, le nu-propri\u00e9taire h\u00e9ritera de la <strong>pleine propri\u00e9taire<\/strong> sans frais ni droits de succession.<\/p>\n<p>La situation inverse est \u00e9galement possible\u00a0: le propri\u00e9taire conserve la nue-propri\u00e9taire et c\u00e8de l\u2019usufruit.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/convention-donation-maison.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/convention-donation-maison.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/convention-donation-maison.jpg\" alt=\"Signature d'une convention de donation d'une maison\" \/><\/picture><\/figure>\n<h3><strong>Quels sont les droits et les obligations de l\u2019usufruitier ? <\/strong><\/h3>\n<h4 data-pm-slice=\"1 3 []\"><strong>Les droits de l\u2019usufruitier :<\/strong><\/h4>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Utilisation du bien<\/strong> : L\u2019usufruitier peut habiter le logement sans que le nu-propri\u00e9taire ne puisse l\u2019en expulser.<\/li>\n<li><strong>Perception des revenus<\/strong> : Il peut louer le bien et percevoir les loyers, sous r\u00e9serve de respecter les modalit\u00e9s pr\u00e9vues dans l\u2019acte.<\/li>\n<li><strong>Cession de l\u2019usufruit<\/strong> : L\u2019usufruitier peut c\u00e9der ou louer son droit d\u2019usufruit, mais <strong>ne peut pas vendre le bien en lui-m\u00eame<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Les obligations de l\u2019usufruitier :<\/strong><\/h4>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Inventaire et \u00e9tat des lieux<\/strong> : En cas d\u2019usufruit issu d\u2019une succession, il doit dresser un inventaire des biens et un <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/etat-des-lieux-la-check-list-ultime-pour-bien-se-preparer\/\">\u00e9tat des lieux<\/a> du logement.<\/li>\n<li><strong>Entretien du bien<\/strong> : L\u2019usufruitier doit assumer les frais d\u2019entretien courant, tandis que les grosses r\u00e9parations structurelles incombent au nu-propri\u00e9taire (art. 606 du Code civil).<\/li>\n<li><strong>Assurance et charges<\/strong> : Il doit assurer le bien et s\u2019acquitter des charges courantes comme le pr\u00e9compte immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Donation d\u2019une maison : est-il possible de garder l\u2019usufruit en Belgique ? <\/strong><\/h2>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">En Belgique, une donation permet de transmettre un bien de son vivant, souvent pour optimiser les droits de succession. La donation avec r\u00e9serve d\u2019usufruit permet au donateur de <strong>conserver l\u2019usage du bien tout en le transmettant \u00e0 ses h\u00e9ritiers<\/strong>.<\/p>\n<p>Il existe plusieurs formes de <strong>donation<\/strong>.<\/p>\n<p>La <strong>donation d\u2019une maison <a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/donations\/puis-je-prevoir-des-conditions-a-ma-donation\/donner-un-bien-en-continuant-den-profiter#:~:text=Une%20donation%20d'un%20immeuble,plus%20de%20droits%20%C3%A0%20payer.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">avec r\u00e9serve d\u2019usufruit<\/a><\/strong> est une forme de donation qui permet au donateur de profiter de son bien jusqu\u2019\u00e0 sa mort \ud83c\udfe0<\/p>\n<p>Si le bien donn\u00e9 est un <strong>immeuble<\/strong>, le donateur pourra ainsi continuer \u00e0 l&rsquo;occuper ou le mettre en location. Dans le cas d&rsquo;une <strong>somme d&rsquo;argent<\/strong>, il aura la possibilit\u00e9 d&rsquo;en conserver les revenus. Pour des <strong>titres<\/strong>, il pourra percevoir les int\u00e9r\u00eats ou dividendes g\u00e9n\u00e9r\u00e9s. En ce qui concerne des <strong>meubles<\/strong>, il pourra les utiliser et les garder chez lui.<\/p>\n<p>Dans le cas d\u2019une<strong> maison<\/strong>, le donateur (usufruitier) aura le droit d\u2019y vivre et de le louer, de la m\u00eame mani\u00e8re qu\u2019un viager.<\/p>\n<p>La loi encadre cette possibilit\u00e9 de <strong>donation avec r\u00e9serve d\u2019usufruit<\/strong> (articles 578 &#8211; 624 du Code civil). Cela offre au donateur une solution pour transmettre une partie de ses biens tout en continuant \u00e0 en b\u00e9n\u00e9ficier jusqu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/3OymWKuyc2y2BumvVa\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Jusqu&rsquo;\u00e0 ce que la mort vous s\u00e9pare<\/figcaption><\/figure>\n<h3><strong>Comment faire une donation de son vivant d&rsquo;une maison avec usufruit ?<\/strong><\/h3>\n<h4 data-pm-slice=\"1 3 []\"><strong>Conditions et formalit\u00e9s<\/strong><\/h4>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>La donation d\u2019un bien immobilier doit \u00eatre <strong>pass\u00e9e devant notaire<\/strong> et enregistr\u00e9e.<\/li>\n<li>L\u2019acte de donation doit <strong>sp\u00e9cifier la r\u00e9serve d\u2019usufruit<\/strong>.<\/li>\n<li>Les donations sont soumises \u00e0 des <strong>droits d\u2019enregistrement<\/strong> appel\u00e9s \u00ab <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/donation-immobiliere\/usufruit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">droits de donation<\/a> \u00bb. Ceux-ci varient selon la r\u00e9gion, la valeur du bien et le lien de parent\u00e9 entre donateur et donataire.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Cons\u00e9quences fiscales<\/strong><\/h4>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Les droits de donation sont calcul\u00e9s sur <strong>la valeur totale du bien<\/strong>, comme si l\u2019usufruit n\u2019existait pas.<\/li>\n<li>Si le donateur d\u00e9c\u00e8de dans les <strong>trois ans<\/strong> suivant la donation (cinq ans en Wallonie), des droits de succession peuvent s\u2019appliquer.<\/li>\n<li>\u00c0 l\u2019extinction de l\u2019usufruit, <strong>le nu-propri\u00e9taire <\/strong>r\u00e9cup\u00e8re automatiquement<strong> la pleine propri\u00e9t\u00e9 <\/strong>sans payer de nouveaux droits.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/cle-maison-donation.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/cle-maison-donation.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/cle-maison-donation.jpg\" alt=\"Cl\u00e9 d'une maison donn\u00e9e \u00e0 un usufruit\" \/><\/picture><\/figure>\n<p>En conclusion, la <strong>donation d&rsquo;une maison avec usufruit en Belgique<\/strong> repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante pour ceux qui souhaitent transmettre leurs biens tout en conservant l&rsquo;usage. Ce processus, encadr\u00e9 par la loi, offre diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s telles que l&rsquo;usufruit l\u00e9gal, testamentaire ou par convention. Cependant, il est crucial de comprendre les droits, les devoirs et les implications fiscales li\u00e9s \u00e0 cette d\u00e9marche.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un usufruitier ? Quels sont ses droits et ses devoirs ? Est-il possible de r\u00e9aliser une donation d&rsquo;une maison tout en conservant l&rsquo;usufruit ? 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