{"id":20923,"date":"2023-11-21T09:08:20","date_gmt":"2023-11-21T08:08:20","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=20923"},"modified":"2024-03-11T10:12:05","modified_gmt":"2024-03-11T09:12:05","slug":"squatteur-belgique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/squatteur-belgique\/","title":{"rendered":"Squatteur en Belgique : droits des propri\u00e9taires et mesures l\u00e9gales"},"content":{"rendered":"<p>Les histoires entre <strong>squatteurs<\/strong> et <strong>propri\u00e9taires<\/strong> font beaucoup de bruit, m\u00eame en <strong>Belgique \ud83c\udde7\ud83c\uddea<\/strong>\u00a0La question du squat et de ses cons\u00e9quences l\u00e9gales est devenue un sujet crucial dans le pays, soulevant des pr\u00e9occupations tant pour les propri\u00e9taires que pour ceux qui cherchent \u00e0 s&rsquo;approprier un logement vacant. Mais qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un squatteur exactement ? Comment la loi belge traite-t-elle cette situation d\u00e9licate ? Dans cet article, nous plongeons dans les subtilit\u00e9s du droit des propri\u00e9taires, des mesures l\u00e9gales et des proc\u00e9dures d&rsquo;expulsion concernant les squatteurs en Belgique.<\/p>\n<h2><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un squatteur ? <\/strong><\/h2>\n<p>Un <strong>squatteur<\/strong> est une personne qui profite de l\u2019absence d\u2019un propri\u00e9taire ou d&rsquo;un locataire pour prendre possession d\u2019un lieu.<\/p>\n<p>L\u2019<strong>occupation<\/strong> du logement par un squatteur est <strong>ill\u00e9gale<\/strong>, car elle n\u2019implique aucun <strong>titre de propri\u00e9taire<\/strong> ni <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/location-sans-contrat-bail-belgique\/\"><strong>bail de location<\/strong> <\/a>(en droit, ils appellent \u00e7a une occupation \u00ab <strong>sans titre ni droit<\/strong> \u00bb \ud83d\udc81).<\/p>\n<p>Un squat peut avoir lieu dans tous types de logements\u00a0: r\u00e9sidence principale, secondaire, garage, bureaux, b\u00e2timents inhabitables\u2026<\/p>\n<p><strong>Squatter une maison<\/strong> ou <strong>un appartement<\/strong> est punissable par la loi belge, allant de la simple amende \u00e0 la peine de prisons.<\/p>\n<p>Le hic\u00a0?<\/p>\n<p>La proc\u00e9dure pour <strong>expulser<\/strong> des squatteurs n\u2019est pas simple et rapide. Les d\u00e9lais vont d\u00e9pendre de chaque cas et peuvent prendre parfois des mois, voire des ann\u00e9es \ud83d\ude30<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-3.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-3.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-3.jpg\" alt=\"Sablier et calendrier\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Que dit la loi anti-squat en Belgique\u00a0?<\/strong><\/h2>\n<p>En 2017, une <a href=\"https:\/\/www.uvcw.be\/logement\/actus\/art-1935\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>r\u00e9forme<\/strong><\/a> \u00e0 la loi anti-squat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e en Belgique :<\/p>\n<ul>\n<li>Si le squat a lieu dans une <strong>maison occup\u00e9e<\/strong>, l\u2019\u00e9vacuation sera imm\u00e9diatement r\u00e9alis\u00e9e par la police.<\/li>\n<li>Si le squat a lieu dans une <strong>maison inoccup\u00e9e<\/strong>, le propri\u00e9taire devra demander une autorisation d\u2019expulsion au juge de paix ou au procureur du Roi. Les logements vacants sont nombreux : b\u00e2timent en cours de succession, en travaux, en attente d\u2019un permis\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Comment expulser un squatteur en Belgique\u00a0? <\/strong><\/h2>\n<p>Il existe plusieurs formes de <strong>squat<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Le squatteur est un ancien locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cas o\u00f9 le <strong>squatteur<\/strong> est un <strong>locataire<\/strong> dont le bail a pris fin et qui refuse de quitter le logement, la proc\u00e9dure sera celle de l\u2019<strong>expulsion d\u2019un locataire<\/strong>. L\u2019intervention d\u2019un juge de paix sera n\u00e9cessaire. On t\u2019explique tout en d\u00e9tail dans <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/procedure-expulsion-locataire-belgique\/\">cet article<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li>Le squatteur n&rsquo;est pas un ancien locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cas o\u00f9 le <strong>squatteur<\/strong> est une personne qui prend possession du logement sans <strong>autorisation<\/strong>, il existe diff\u00e9rentes <strong>proc\u00e9dures<\/strong> en Belgique :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>L\u2019intervention de la police \ud83d\udc6e\u200d\u2640\ufe0f<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Si un propri\u00e9taire (ou un locataire) est victime d\u2019une <strong>violation de domicile<\/strong>, la police est en droit d\u2019intervenir et d\u2019\u00e9vacuer le(s) squatteur(s). C&rsquo;est la loi en Belgique \ud83c\udde7\ud83c\uddea<\/p>\n<p>S\u2019il s\u2019agit d\u2019une <strong>maison<\/strong> ou d\u2019un <strong>appartement inoccup\u00e9<\/strong>, le propri\u00e9taire devra d\u00e9poser une <strong>plainte<\/strong> aupr\u00e8s de la police. Il est important que la plainte soit d\u00e9pos\u00e9e rapidement afin d\u2019enclencher les proc\u00e9dures d\u2019expulsion n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire devra se munir de diff\u00e9rents documents pour prouver qu\u2019il s\u2019agit bien d\u2019une de ses <strong>propri\u00e9t\u00e9s<\/strong> (justificatif de domicile, titre de propri\u00e9t\u00e9, avis d\u2019imposition\u2026).<\/p>\n<p>Le r\u00f4le de la police est alors de constater l\u2019infraction \ud83d\udd0e<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong>La justice de paix \u2696\ufe0f<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Une fois la plainte d\u00e9pos\u00e9e et le d\u00e9lit constat\u00e9, le propri\u00e9taire pourra se rendre devant le <strong>juge de paix<\/strong> et demander l\u2019expulsion des squatteurs \ud83e\uddd1\u200d\u2696\ufe0f<\/p>\n<p>Un Juge de paix a la capacit\u00e9 d\u2019<strong>autoriser<\/strong> ou non l\u2019<strong>expulsion<\/strong> des occupants. La proc\u00e9dure civile est, cependant, plus longue.<\/p>\n<p>Une fois autoris\u00e9e, l\u2019expulsion devra se faire \u00e0 l\u2019aide des forces de l\u2019ordre et d\u2019un <strong>huissier de justice<\/strong>. L\u2019expulsion d\u2019occupant <strong>sans titre ni droit<\/strong> est similaire \u00e0 l\u2019expulsion d\u2019un locataire. La principale diff\u00e9rence concerne les d\u00e9lais : l&rsquo;expulsion peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e huit jours apr\u00e8s avoir communiqu\u00e9 la d\u00e9cision du juge.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong>Le procureur du roi \ud83d\udc51<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>L\u2019intervention du<strong> procureur du roi<\/strong> ne concerne que les squats de <strong>logements inoccup\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire introduit une plainte aupr\u00e8s du parquet et r\u00e9clame une <strong>autorisation d\u2019expulsion<\/strong> de la part du procureur du roi. Le Procureur va alors entrer une demande aupr\u00e8s du Juge d\u2019instruction. Celui-ci aura 72 heures pour prendre une d\u00e9cision (et la motiver) \u23f3<\/p>\n<p>Si le Juge d\u2019instruction accepte l\u2019expulsion des squatteurs, le <strong>d\u00e9lai<\/strong> appliqu\u00e9 est identique \u00e0 celui du juge de paix (c\u2019est-\u00e0-dire huit jours \u00e0 partir de la connaissance du jugement).<\/p>\n<p>Le squatteur sera alors inform\u00e9 de la d\u00e9cision du juge soit en recevant une <strong>copie du jugement<\/strong>, soit en ayant vu le jugement affich\u00e9 sur le lieu squatt\u00e9.<\/p>\n<p>Le jugement doit \u00eatre connu des squatteurs pour que le d\u00e9lai s\u2019enclenche. Le squatteur est en droit d\u2019introduire un <strong>recours<\/strong>, ce qui met en suspens l\u2019expulsion. Ce recours sera trait\u00e9 par un juge de paix.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/treve-hivernale-belgique\/\"><strong>tr\u00eave hivernale<\/strong><\/a> ne s&rsquo;applique pas aux squatteurs en Belgique.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/squatteur-jugement-belgique.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><\/picture><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/squatteur-jugement-belgique.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/squatteur-jugement-belgique.jpg\" alt=\"Un juge de paix avec son marteau\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Quels sont les risques\u00a0pour le squatteur ?<\/strong><\/h2>\n<p>Occuper ill\u00e9galement un logement est une<strong> infraction p\u00e9nale<\/strong>. Le squatteur risque donc une <a href=\"https:\/\/www.droitsquotidiens.be\/fr\/question\/quest-ce-que-je-risque-si-joccupe-une-maison-sans-autorisation-squat-en-wallonie#:~:text=Si%20vous%20squattez%20une%20maison%20qui%20est%20inoccup%C3%A9e%2C%20le%20propri%C3%A9taire,depuis%20le%2031%20d%C3%A9cembre%202022).\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>amende<\/strong><\/a>\u00a0et une <strong>peine de prison<\/strong>. Et ce, m\u00eame s\u2019il n\u2019est pas entr\u00e9 par effraction.<\/p>\n<p>La peine pour <strong>infraction de violation<\/strong> de domicile est, quant \u00e0 elle, plus stricte avec une peine de prison pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 deux ans.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/Snnhlvb3jPdnPIKkyi\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p>En conclusion, les confrontations entre propri\u00e9taires et squatteurs en Belgique soul\u00e8vent des d\u00e9fis juridiques complexes. Les mesures l\u00e9gales pour expulser un squatteur varient en fonction de la situation, allant de l&rsquo;intervention polici\u00e8re \u00e0 l&rsquo;ordonnance d&rsquo;expulsion par un juge. Cependant, malgr\u00e9 les proc\u00e9dures mises en place, les d\u00e9lais parfois longs et les risques p\u00e9naux encourus, le statut du <strong>squatteur<\/strong> en <strong>Belgique<\/strong> reste un d\u00e9fi \u00e0 r\u00e9soudre pour assurer la protection des droits des propri\u00e9taires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi concernant les squatteurs en Belgique est claire : l&rsquo;occupation ill\u00e9gale d&rsquo;un logement vacant ou non est punissable. Quelles sont les d\u00e9marches \u00e0 suivre dans de telles situations ? On t&rsquo;explique tout dans cet article \ud83d\udc47<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":20944,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Quels sont les droits des propri\u00e9taires face \u00e0 la probl\u00e9matique des squatteurs en Belgique ? D\u00e9couvrez les mesures l\u00e9gales et les proc\u00e9dures d&#039;expulsion concernant les squats en Belgique. 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