{"id":20605,"date":"2023-10-18T13:54:12","date_gmt":"2023-10-18T11:54:12","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=20605"},"modified":"2024-02-09T13:41:28","modified_gmt":"2024-02-09T12:41:28","slug":"calcul-indexation-loyers-belgique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/calcul-indexation-loyers-belgique\/","title":{"rendered":"Le calcul d\u2019indexation des loyers en Belgique : comment faire ?"},"content":{"rendered":"

Tous les propri\u00e9taires peuvent indexer les loyers. Cette augmentation doit se faire selon un protocole particulier\u00a0: le calcul de l\u2019indexation des loyers<\/strong> doit \u00eatre conforme aux r\u00e8gles \u00e9tablies en Belgique \ud83c\udde7\ud83c\uddea\u00a0 En tant que locataire, il est important que tu saches comment est calcul\u00e9e l\u2019indexation de ton loyer et comme ton propri\u00e9taire doit proc\u00e9der.<\/p>\n

L\u2019indexation des loyers en Belgique, c\u2019est quoi\u00a0? <\/strong><\/h2>\n

En Belgique, l’indexation<\/strong> des loyers, c\u2019est l\u2019ajustement du loyer, en fonction du co\u00fbt de la vie<\/strong> actuelle \ud83d\udcc8<\/p>\n

Cette adaptation est r\u00e9glement\u00e9e par l’autorit\u00e9 et s’effectue chaque ann\u00e9e \u00e0 la date d\u2019anniversaire du contrat. Depuis 1994, le calcul de l\u2019indexation des loyers en Belgique doit obligatoirement se baser sur l’indice-sant\u00e9<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Il est important de noter que l’indexation n’est pas automatique. Elle doit \u00eatre demand\u00e9e par le propri\u00e9taire<\/strong>.<\/p>\n

Elle doit aussi \u00eatre pr\u00e9vue dans le bail \u00e9crit<\/strong>. Pour les baux de location en Wallonie sign\u00e9s partir du 1\u1d49\u02b3 septembre 2018 et \u00e0 Bruxelles \u00e0 partir du 14 octobre 2022, l\u2019indexation est due uniquement si le bail a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9<\/strong> (une obligation<\/a> en Belgique).<\/p>\n

La plupart des contrats de location incluent une clause<\/strong> permettant l’indexation du loyer<\/strong> pendant la dur\u00e9e de la location. Toutefois, pour effectuer cette indexation, un bail \u00e9crit et enregistr\u00e9 est requis.<\/p>\n

\"Homme<\/picture><\/figure>\n

Comment \u00e7a fonctionne\u00a0? <\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

L\u2019indexation du loyer<\/strong> peut se faire chaque ann\u00e9e, \u00e0 la date d\u2019anniversaire du contrat.<\/p>\n

Comment faire ? \ud83e\udd14<\/p>\n

Le propri\u00e9taire envoie une demande \u00e9crite au locataire, que ce soit par lettre recommand\u00e9e<\/strong>, courrier, e-mail ou SMS.<\/p>\n

Le locataire n\u2019a pas le choix. Il devra payer le montant index\u00e9.<\/p>\n

L\u2019indice utilis\u00e9 pour l\u2019indexation est l\u2019indice-sant\u00e9<\/strong><\/a>. Il s\u2019agit d\u2019un indice qui s\u2019adapte aux prix \u00e0 la consommation<\/strong> actuelle. Tu retrouveras cet indice dans ce lien<\/a>. Il sera utile pour d\u00e9terminer le calcul<\/strong> d’indexation de ton loyer.<\/p>\n

Quel est le calcul de l\u2019indexation des loyers en 2023\u00a0? <\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/strong>Quel calcul<\/strong> est utilis\u00e9 pour l\u2019indexation<\/strong> des loyers en Belgique\u00a0?<\/p>\n

Le processus de calcul<\/strong> est diff\u00e9rent en fonction des r\u00e9gions. En Wallonie<\/strong> et \u00e0 Bruxelles<\/strong>, le calcul d’indexation se base sur la date de signature<\/strong> du contrat. Plusieurs outils en ligne peuvent t\u2019aider \u00e0 conna\u00eetre automatiquement ton loyer index\u00e9.<\/p>\n

En Wallonie, le calcul d\u2019indexation des loyers<\/strong> est le suivant\u00a0:<\/p>\n

\"Calcul<\/picture><\/figure>\n

Un exemple ? \ud83d\udc47<\/p>\n

Tu as sign\u00e9 ton contrat de bail en ao\u00fbt 2022. Ton bail a pris effet en septembre 2022.<\/p>\n

Pour ce faire, tu as besoin de trois \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n