{"id":1984,"date":"2020-09-01T09:44:50","date_gmt":"2020-09-01T07:44:50","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/blog\/garantie-locative-idees-fausses\/"},"modified":"2023-02-06T10:38:58","modified_gmt":"2023-02-06T09:38:58","slug":"garantie-locative-idees-fausses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/garantie-locative-idees-fausses\/","title":{"rendered":"4 id\u00e9es fausses sur la garantie locative"},"content":{"rendered":"<p>Tu as trouv\u00e9 un chouette appartement ou une chouette maison \u00e0 louer. Il est temps pour toi de signer ton <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/contrat-bail-locatif\/\">contrat de bail<\/a> \ud83d\udd8bet <strong>verser ta <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/lexique-assurances\/\">garantie locative<\/a> \ud83d\udcb6 <\/strong>. Tr\u00e8s bien, mais connais-tu bien cette derni\u00e8re ? Il est courant d\u2019entendre de fausses id\u00e9es au sujet de la garantie locative. Chez Flora, on dit toujours : <strong>un locataire averti en vaut deux ! \ud83d\udcaa<\/strong> Alors on envoie au tapis pour toi <strong>4 fausses id\u00e9es<\/strong> au sujet de la <strong>garantie locative<\/strong> ! \ud83e\udd4a\ud83e\udd4b\ud83e\udd47<\/p>\n<p><strong>Petit rappel \ud83d\udca1<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"8pr7c\">La garantie locative, qu\u2019est-ce que c\u2019est ?<\/h2>\n<p>La garantie locative ou caution est une <strong>somme d\u2019argent \ud83d\udcb6 <\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement plac\u00e9e sur un <strong>compte bloqu\u00e9<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 la fin du bail, qui servira de <strong>s\u00e9curit\u00e9 \ud83d\udd12<\/strong> \u00e0 ton propri\u00e9taire. Si tu endommages son bien ou si tu ne paies pas ton loyer, il pourra <strong>garder une partie ou l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 de cette somme<\/strong>. Le but \u00e9videmment, c\u2019est que cela n\u2019arrive pas. \ud83d\udc4d<\/p>\n<p><strong>3 m\u00e9thodes<\/strong> de constitution de garantie sont possibles :<\/p>\n<ul>\n<li>La somme est vers\u00e9e sur un simple <strong>compte en banque individualis\u00e9 \u00e0 ton nom<\/strong><\/li>\n<li>La garantie est constitu\u00e9e et sign\u00e9e par ton proprio et toi lors d\u2019un <strong>rendez-vous \u00e0 la banque<\/strong><\/li>\n<li>La garantie locative est constitu\u00e9e via ton CPAS qui joue le r\u00f4le de garant<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsque ton contrat de bail s\u2019ach\u00e8ve et que tu quittes le logement, la somme est alors <strong>lib\u00e9r\u00e9e<\/strong> et tu peux <strong>la r\u00e9cup\u00e9rer<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"dnt7h\">Id\u00e9e fausse n\u00b01 : la garantie locative est une obligation l\u00e9gale \ud83d\udcdc<\/h2>\n<p>Eh bien, non. <strong>La loi belge<\/strong> n\u2019impose pas aux propri\u00e9taires de biens en location la constitution d\u2019une garantie. Cependant, une tr\u00e8s grande majorit\u00e9 la demande tout de m\u00eame, car il s\u2019agit pour eux d\u2019une <strong>excellente s\u00e9curit\u00e9 en cas de dommages ou de non-paiement du loyer<\/strong>. La confiance aveugle, \u00e7a va bien 5 minutes, mais quand il s\u2019agit de son propre bien, achet\u00e9 avec ses \u00e9conomies, on ne l\u00e9sine pas sur la s\u00e9curit\u00e9 ! \ud83d\ude0a<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 pour toi, ami(e) locataire, la garantie locative n\u2019est <strong>pas une obligation l\u00e9gale<\/strong>, mais si cela est <strong>stipul\u00e9 dans ton contrat<\/strong> de bail, tu es <strong>oblig\u00e9(e) de la verser<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"9lavi\">Id\u00e9e fausse n\u00b02 : le montant de la garantie locative est toujours \u00e9quivalent \u00e0 3 mois de loyer \ud83d\udcc6<\/h2>\n<p>Non plus ! Selon la forme de garantie que vous choisirez avec ton propri\u00e9taire, le montant \u00e0 verser peut s\u2019\u00e9lever \u00e0\u2026<\/p>\n<ul>\n<li>Soit jusqu\u2019\u00e0 <strong>maximum 2 mois<\/strong> de loyer dans le cas d\u2019un <strong>compte individualis\u00e9 \u00e0 ton nom,<\/strong><\/li>\n<li>Soit jusqu\u2019\u00e0 <strong>maximum 3 mois<\/strong> de loyer dans les <strong>2 autres cas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Donc techniquement, ta caution pourrait se chiffrer \u00e0 <strong>un, deux ou trois mois<\/strong>, selon la situation dans laquelle tu te trouves.<\/p>\n<h2 id=\"8jt49\">Id\u00e9e fausse n\u00b03 : mon propri\u00e9taire peut me r\u00e9clamer la caution en cash \ud83d\udcb8<\/h2>\n<p>Arr\u00eatez tout ! \ud83e\udd1a\ud83d\udea7\ud83d\udea9C\u2019est le moment d\u2019\u00eatre tr\u00e8s tr\u00e8\u00e8\u00e8\u00e8\u00e8\u00e8\u00e8s prudent(e) ! \ud83d\udc40<\/p>\n<p>En th\u00e9orie, Marcel ton proprio doit choisir une des 3 m\u00e9thodes de constitution expliqu\u00e9es ci-dessus. Mais il faut savoir qu\u2019en pratique, il arrive que des propri\u00e9taires <strong>r\u00e9clament la caution en liquide. \ud83d\udcb6 <\/strong>Pas besoin de crier tout de suite \u00e0 l\u2019arnaque, mais sois tout de m\u00eame <strong>tr\u00e8s attentif(ve) \u00e0 3 choses<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>Cette transaction de main \u00e0 main doit bien \u00eatre <strong>stipul\u00e9e noir sur blanc dans ton contrat<\/strong> <strong>de bail \ud83d\udcd1<\/strong><\/li>\n<li>Ton propri\u00e9taire doit <strong>te fournir un re\u00e7u<\/strong> afin de prouver que tu lui as bien donn\u00e9 cet argent \ud83e\uddfe<\/li>\n<li>Il a \u00e9galement l\u2019<strong>obligation de verser<\/strong> par la suite cette somme <strong>sur un compte bloqu\u00e9 \u00e0 ton nom \ud83d\udcb0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, afin d\u2019\u00eatre certain(e) d\u2019\u00e9viter les ennuis, n\u2019h\u00e9site pas \u00e0 <strong>refuser tout simplement<\/strong> et \u00e0 <strong>proposer une m\u00e9thode plus s\u00fbre<\/strong>, comme la constitution \u00e0 la banque. Garde bien en t\u00eate que ton propri\u00e9taire ne <strong>peut pas te forcer<\/strong> \u00e0 lui donner ce montant en liquide.<\/p>\n<h2 id=\"dk0k3\">Id\u00e9e fausse n\u00b04 : mon propri\u00e9taire a le droit de refuser de me rendre la caution \ud83d\ude28<\/h2>\n<p>Et re-re-re-non ! \ud83d\ude0a<\/p>\n<p>Imaginons : tu es un locataire au top \ud83d\ude0e , tu as <strong>toujours pay\u00e9 ton loyer \ud83d\ude07<\/strong>et <strong>gard\u00e9 le logement en bon \u00e9tat \u2728 <\/strong>. N\u00e9anmoins, lors de ton d\u00e9part, ton proprio te passe un coup de fil pour t\u2019annoncer qu\u2019<strong>il va conserver une partie de la garantie locative<\/strong>. \u00ab Euuuuh, excuse me ? \u00bb Ce n\u2019est pourtant pas toi qui as laiss\u00e9 cette vilaine tache brune sur le mur, elle y \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 lorsque tu as emm\u00e9nag\u00e9 \ud83d\ude21!<\/p>\n<p>Tu te souviens de <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/etat-des-lieux-la-check-list-ultime-pour-bien-se-preparer\/\">l\u2019\u00e9tat des lieux<\/a> que tu as r\u00e9alis\u00e9 avant ton emm\u00e9nagement ? Et bien, <strong>il est l\u2019heure de t\u2019en servir<\/strong> ! \ud83d\ude4c Tu pourras <strong>prouver<\/strong> par A+B que cette tache n\u2019est pas de ta responsabilit\u00e9. Et voil\u00e0 le travail !<\/p>\n<p>Idem si ton propri\u00e9taire d\u00e9clare que <strong>tu n\u2019as pas pay\u00e9 un mois de loyer<\/strong> l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. N\u2019h\u00e9site pas \u00e0 <strong>ressortir tes extraits de compte<\/strong> \ud83d\udcd2et les lui montrer pour preuve.<\/p>\n<p>Toutes ces fausses id\u00e9es mises au tapis \ud83e\udd4a, tu es maintenant pr\u00eat(e) \u00e0<strong> signer ton contrat. <\/strong>Et, d\u00e8s que tu auras souscrit <strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/assurance-locataire\/\">une assurance locataire<\/a><\/strong>, tu pourras commencer ta vie de locataire <strong>en toute tranquillit\u00e9 d\u2019esprit \ud83e\uddd8\u200d\u2640\ufe0f<\/strong>.<\/p>\n<p>Savais-tu que Flora publie r\u00e9guli\u00e8rement <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/\">des articles comme celui-ci<\/a>, regorgeant de 1.001 astuces pour faire de toi le locataire le plus cal\u00e9 de l\u2019univers ?\ud83d\udc47<\/p>\n<p><strong>En savoir plus&#8230;<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi_loi\/change_lg.pl?language=fr&amp;la=F&amp;cn=2018110901&amp;table_name=loi%20\">L\u00e9gislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/lampspw.wallonie.be\/dgo4\/site_logement\/bail\/theorie\">Le logement en Wallonie<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- strchf script --><script>if(window.strchfSettings === undefined) window.strchfSettings = {};window.strchfSettings.stats = {url: \"https:\/\/flora.storychief.io\/fr\/garantie-locative-idees-fausses?id=1395419202&type=2\",title: \"4 id\u00e9es fausses sur la garantie locative\",id: \"9c0492cc-e256-44b8-852d-57b94f5c05f2\"};(function(d, s, id) {var js, sjs = d.getElementsByTagName(s)[0];if (d.getElementById(id)) {window.strchf.update(); return;}js = d.createElement(s); js.id = id;js.src = \"https:\/\/d37oebn0w9ir6a.cloudfront.net\/scripts\/v0\/strchf.js\";js.async = true;sjs.parentNode.insertBefore(js, sjs);}(document, 'script', 'storychief-jssdk'))<\/script><!-- End strchf script --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>On te dit tout sur la garantie locative et on met 4 id\u00e9es fausses au tapis !<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":1990,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Garantie locative Belgique \u2022 4 fausses id\u00e9es \u00e0 conna\u00eetre","_seopress_titles_desc":"La garantie locative : d\u00e9finition, obligation ou non, montant, moyen de paiement... 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