{"id":19214,"date":"2023-08-08T09:53:39","date_gmt":"2023-08-08T07:53:39","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=19214"},"modified":"2024-11-19T09:55:18","modified_gmt":"2024-11-19T08:55:18","slug":"obligations-colocation-belgique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/obligations-colocation-belgique\/","title":{"rendered":"Quelles sont les obligations administratives quand on vit en colocation en Belgique ?"},"content":{"rendered":"<p>La colocation s\u00e9duit de plus en plus ! De nombreux jeunes de moins de 30 ans choisissent ce mode de vie en communaut\u00e9. Peut-\u00eatre en fais-tu partie ? Savais-tu que la loi impose diverses <strong>obligations<\/strong> pour ceux qui vivent en <strong>colocation <\/strong>en Belgique ? \ud83d\ude31 De la signature du pacte de colocation \u00e0 l&rsquo;assurance incendie et au bail de colocation, d\u00e9couvre les trois obligations \u00e0 respecter lorsque tu vis \u00e0 plusieurs.<\/p>\n<h2><strong>Le bail de colocation, une obligation administrative si tu vis en colocation en Belgique<\/strong><\/h2>\n<p><strong>La colocation<\/strong>, c&rsquo;est lorsque plusieurs locataires louent ensemble <strong>une maison<\/strong> ou <strong>un appartement \ud83d\udd11<\/strong><\/p>\n<p>Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme <strong>une colocation<\/strong>, celle-ci doit comprendre au minimum une pi\u00e8ce d&rsquo;habitation ainsi qu&rsquo;un sanitaire partag\u00e9.<\/p>\n<p>Les colocataires sont donc <strong>des locataires<\/strong> qui partagent un m\u00eame logement. Ils doivent donc respecter <strong>les m\u00eames devoirs<\/strong> qu\u2019<strong>un locataire classique<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>La cr\u00e9ation et la signature d\u2019un bail<\/strong> font partie des nombreuses <strong>obligations administratives<\/strong> lors d\u2019un emm\u00e9nagement dans une colocation en Belgique.<\/p>\n<p>Depuis 2018, la colocation est r\u00e9glement\u00e9e en Wallonie. <a href=\"https:\/\/logement.wallonie.be\/fr\/bail\/colocation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La loi<\/a> exige l&rsquo;existence d&rsquo;un contrat unique entre le bailleur et les colocataires.<\/p>\n<p>Ce<a href=\"https:\/\/lampspw.wallonie.be\/dgo4\/tinymvc\/apps\/logement\/views\/documents\/baux\/bail-colocation.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>\u00a0bail de colocation<\/strong><\/a> peut prendre diff\u00e9rentes formes. Un pacte de colocation devra \u00e9galement \u00eatre sign\u00e9.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-1-1.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-1-1.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-1-1.jpg\" alt=\"Signature d'un bail colocation\" \/><\/picture><\/figure>\n<h3><strong>Un contrat de bail pour tous les colocataires <\/strong><\/h3>\n<p><strong>Tous les colocataires<\/strong> apparaissent sur <strong>le contrat de bail <\/strong>\u00e9crit<strong> \u270d\ud83c\udffc<\/strong><\/p>\n<p>Ce document reprend l\u2019ensemble <strong>des obligations<\/strong> et <strong>des droits <\/strong>des colocataires.<\/p>\n<p>On y retrouve notamment\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019identit\u00e9 du <strong>bailleur<\/strong> et de <strong>chaque colocataire<\/strong><\/li>\n<li><strong>La dur\u00e9e<\/strong> de bail (avec la date de d\u00e9but du contrat)<\/li>\n<li>Le montant du <strong>loyer<\/strong><\/li>\n<li>La signature du <strong>pacte de colocation<\/strong><\/li>\n<li><strong>Le PEB<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Le propri\u00e9taire bailleur<\/strong> est libre d\u2019adapter le contrat de colocation. Il peut notamment ajouter <strong>une clause de relocation<\/strong> (clause qui permet de remplacer un colocataire selon certaines conditions) ou <strong>une clause de solidarit\u00e9<\/strong> (clause qui rend les colocataires indivisiblement et solidairement responsables).<\/p>\n<p>Chaque colocataire doit recevoir un exemplaire sign\u00e9 par toutes les parties.<\/p>\n<h3><strong>Un contrat de bail par colocataire<\/strong><\/h3>\n<p>Ce type de <strong>contrat<\/strong> est souvent utilis\u00e9 dans le monde <strong>estudiantin<\/strong>. Il permet d\u2019\u00e9viter <strong>la clause de solidarit\u00e9<\/strong> qui lie les colocataires entre eux \ud83e\udd1d<\/p>\n<p>Ce bail de colocataire est donc un <strong>bail de location individuel<\/strong> sign\u00e9 entre <strong>le bailleur<\/strong> et <strong>chaque colocataire<\/strong>. Les membres de la coloc ne sont donc pas li\u00e9s entre eux.<\/p>\n<h3><strong>Un contrat de bail principal et des contrats de sous-location<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Un bail de colocation<\/strong> peut aussi \u00eatre sign\u00e9 entre <strong>un bailleur<\/strong> et <strong>un colocataire principal<\/strong>.<\/p>\n<p>En gros, c\u2019est comme une pyramide \ud83d\udd3c Le propri\u00e9taire bailleur signe <strong>un contrat de location<\/strong> avec le locataire principal. Ce locataire signe ensuite des contrats de sous-location avec les autres colocataires.<\/p>\n<p>Ce type de contrat est adapt\u00e9 <strong>aux colocations \u00e0 court terme<\/strong>.<\/p>\n<p>Attention,<strong> la sous-location<\/strong> est un sujet compliqu\u00e9, surtout pour le locataire\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Le locataire ne peut pas sous-louer le bien dans sa totalit\u00e9<\/li>\n<li>Il doit obtenir l\u2019accord du propri\u00e9taire<\/li>\n<li>Il doit continuer \u00e0 utiliser le bien comme sa r\u00e9sidence principale<\/li>\n<li>Il ne peut pas sous-louer au-del\u00e0 de la dur\u00e9e de son contrat de bail<\/li>\n<li>Le locataire doit payer des indemnit\u00e9s au sous-locataire si le bail a \u00e9t\u00e9 rompu anticipativement<\/li>\n<li>Le locataire sera tenu responsable des d\u00e9g\u00e2ts et pertes caus\u00e9s par le sous-locataire<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ce bail de colocation<\/strong> est donc tr\u00e8s risqu\u00e9 pour celui qui le signe.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, <strong>le bailleur<\/strong> a l\u2019obligation d\u2019<strong>enregistrer ses baux de colocation<\/strong>. C\u2019est la loi en Belgique !<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/bail-enregistre\/\">L\u2019enregistrement<\/a> permet de reconna\u00eetre le document comme l\u00e9gitime. Il doit se faire dans les <strong>deux mois apr\u00e8s<\/strong> <strong>la signature<\/strong> du contrat. Il devra \u00e9galement enregistrer<strong> l\u2019\u00e9tat des lieux<\/strong> fait lors de l\u2019emm\u00e9nagement des colocataires.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/UrbnbuU24p1zgyDMUH\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2><strong>L\u2019assurance incendie colocataire, une obligation l\u00e9gale en Belgique<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Les locataires<\/strong> sont tenus de souscrire<strong> une assurance responsabilit\u00e9 civile locative<\/strong>. \u00c7a veut dire quoi ? \ud83e\udd14<\/p>\n<p>En Wallonie et en Flandre, toutes les personnes qui louent un logement doivent couvrir<strong> leur responsabilit\u00e9<\/strong> en cas d\u2019<strong>incendie \ud83d\udd25<\/strong>, de <strong>d\u00e9g\u00e2ts des eaux \ud83d\udca7<\/strong> ou de <strong>bris de vitrage \ud83e\ude9f<\/strong><\/p>\n<p>C\u2019est <strong>une obligation l\u00e9gale<\/strong> en Wallonie, en Flandre et \u00e0 Bruxelles.<\/p>\n<p>Cette obligation s&rsquo;applique aussi \u00e0 <strong>la colocation<\/strong> ! Avant l\u2019emm\u00e9nagement, les colocataires devront prouver que leur responsabilit\u00e9 est bien couverte. Ils peuvent aussi choisir d\u2019assurer leur mobilier gr\u00e2ce \u00e0 <strong>une assurance contenu<\/strong>.<\/p>\n<p>Sans <strong>preuve d\u2019assurance<\/strong>, le propri\u00e9taire bailleur sera autoris\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/assurance-habitation-locataires-clause-abandon-recours-what\/\"><strong>souscrire une clause d\u2019abandon de recours<\/strong><\/a>, en compl\u00e9ment de son assurance. Les colocataires devront alors payer <strong>la prime d&rsquo;assurance <\/strong>ou <strong>un loyer <\/strong>plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<h3><strong>Chaque colocataire doit-il souscrire sa propre assurance\u00a0? <\/strong><\/h3>\n<p>Ce n\u2019est pas n\u00e9cessaire ! \u274c<\/p>\n<p>Les colocataires peuvent d\u00e9signer <strong>un \u00ab preneur d\u2019assurance \u00bb<\/strong>. Ce sera lui qui devra signer le contrat au nom de toute la colocation. En d&rsquo;autres termes, il sera responsable de <strong>l\u2019assurance incendie locative<\/strong>\u00a0souscrite.<\/p>\n<p>Le nom des autres colocataires pourra appara\u00eetre dans <strong>le contrat d\u2019assurance<\/strong>.<\/p>\n<p>Les colocataires payeront donc une prime mensuelle ou annuelle commune.<\/p>\n<p>Rares sont les assurances qui offrent <strong>une couverture adapt\u00e9e aux colocataires en Belgique<\/strong>.<\/p>\n<p>La seule assurance con\u00e7ue \u00e0 100% pour la colocation est celle de <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/\"><strong>Flora by Ethias<\/strong><\/a>. Elle comprend notamment une couverture en cas de d\u00e9g\u00e2ts entre colocataires, ainsi que des options pour changer facilement les colocataires et le preneur d&rsquo;assurance.<\/p>\n<h3><strong>Et en kot\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Un \u00e9tudiant en colocation dans un kot<\/strong> n\u2019a pas l\u2019obligation de s\u2019assurer en Belgique. L\u2019assurance de ses parents sera suffisante pour couvrir les \u00e9ventuels d\u00e9g\u00e2ts. Si l&rsquo;\u00e9tudiant d\u00e9cide de se domicilier dans la colocation, il devra s&rsquo;assurer par lui-m\u00eame.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-2.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-2.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-2.jpg\" alt=\"Cl\u00e9 d'une maison en colocation\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Le pacte de colocation, un indispensable dans une colocation<\/strong><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/pacte-de-colocation\/\"><strong>Le pacte de colocation<\/strong><\/a> est <strong>une obligation administrative<\/strong> en Wallonie. Elle peut \u00e9galement \u00eatre une obligation contractuelle si elle est impos\u00e9e par le propri\u00e9taire bailleur.<\/p>\n<p>En d&rsquo;autres termes, il n&rsquo;y a pas de bail de colocation sans pacte de colocation.<\/p>\n<p>En Wallonie, le pacte de colocation doit \u00eatre sign\u00e9 avant<strong> la signature du bail<\/strong>. \u00c0 Bruxelles, il n&rsquo;y a pas de date de signature exig\u00e9e.<\/p>\n<p>Ce pacte est une sorte de<strong> convention<\/strong> qui d\u00e9taille <strong>les droits<\/strong> et <strong>les devoirs<\/strong> de chaque colocataire \ud83d\udcdd<\/p>\n<p>Il va \u00e9tablir une r\u00e9glementation sp\u00e9cifique pour <strong>la r\u00e9partition du loyer,<\/strong> <strong>des charges<\/strong>, <strong>des responsabilit\u00e9s<\/strong>, ainsi que les d\u00e9marches en cas de <strong>conflits<\/strong> ou de <strong>loyers impay\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n<p>Voici quelques \u00e9l\u00e9ments qui doivent \u00eatre ajout\u00e9s dans la convention\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Le paiement du <strong>loyer<\/strong> (qui paie quoi ? Et quand ?)\u202f;<\/li>\n<li>La r\u00e9partition des <strong>charges<\/strong> (qui se charge de payer l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019eau ou encore le gaz ?) ;<\/li>\n<li>L\u2019inventaire des <strong>biens mobiliers<\/strong> de chacun (\u00e0 qui appartient le fauteuil, l\u2019armoire ou le table ?) ;<\/li>\n<li>Les modalit\u00e9s li\u00e9es aux <strong>contrats d\u2019\u00e9nergie<\/strong> et aux <strong>contrats d\u2019assurance<\/strong> ;<\/li>\n<li>La cr\u00e9ation et la constitution de <strong>la garantie locative<\/strong> ;<\/li>\n<li>Les d\u00e9marches en cas d\u2019<strong>arriv\u00e9e<\/strong>, de <strong>d\u00e9part<\/strong>, d\u2019<strong>expulsion<\/strong>, de <strong>remplacement<\/strong> d\u2019un colocataire\u00a0;<\/li>\n<li>Le protocole en cas de litige.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque r\u00e9gion va ordonner la mention d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments sp\u00e9cifiques, comme le protocole en cas <strong>d\u00e9g\u00e2ts locatifs<\/strong>. Il est important de se renseigner correctement avant la cr\u00e9ation d&rsquo;un pacte de colocation.<\/p>\n<p>Avec le contrat de bail, le pacte de colocation est un document de r\u00e9f\u00e9rence dans <strong>la r\u00e9solution de conflits \ud83d\ude20<\/strong><\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/diEOyPKRwDzPCE9tTo\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Le pacte de colocation est un bon moyen d&rsquo;\u00eatre prot\u00e9g\u00e9 en cas de disputes<\/figcaption><\/figure>\n<p>En bref, pour vivre en groupe, il faut respecter quelques r\u00e8gles essentielles. Se conformer \u00e0 ces exigences est un must pour garantir une cohabitation r\u00e9ussie. Que ce soit sur le plan l\u00e9gal ou administratif, toutes <strong>ces obligations<\/strong> s&rsquo;appliquent \u00e0 tous ceux qui partagent un logement <strong>en colocation en Belgique<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quelles sont les obligations si tu vis en colocation en Belgique ? En tant que colocataire, il est de ton devoir de respecter certaines r\u00e8gles. D\u00e9couvre-les ici \ud83d\udc47<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":19233,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Les obligations administratives dans une colocation en Belgique ?","_seopress_titles_desc":"Les obligations qui r\u00e9gissent une colocation en Belgique sont le bail de colocation, l'assurance incendie locataire et le pacte de colocation","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[96],"tags":[],"class_list":["post-19214","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vie-en-colocation"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19214"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19214\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19233"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19214"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}