{"id":18326,"date":"2023-05-30T13:11:15","date_gmt":"2023-05-30T11:11:15","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=18326"},"modified":"2023-10-10T13:58:48","modified_gmt":"2023-10-10T11:58:48","slug":"obligations-locataire-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/obligations-locataire-proprietaire\/","title":{"rendered":"5 obligations du locataire vis-\u00e0-vis du propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Les obligations du locataire vis-\u00e0-vis du propri\u00e9taire<\/strong> sont des \u00e9l\u00e9ments cruciaux \u00e0 prendre en compte. En Belgique, il est important de conna\u00eetre et de respecter ces obligations qui sont souvent incluses dans le contrat de bail. On parle g\u00e9n\u00e9ralement des obligations du propri\u00e9taire vis-\u00e0-vis de son locataire, mais qu&rsquo;en est-il de l&rsquo;inverse ?\u00a0 \u00c0 la signature du bail, le locataire s\u2019engage \u00e0 respecter certains devoirs. Quels sont-ils ? \ud83e\udd14<\/em><\/p>\n<h2>Un bien entretenu, l&rsquo;obligation n\u00b01 du locataire envers son propri\u00e9taire<\/h2>\n<p>Le locataire (toi) doit <strong>entretenir<\/strong> et <strong>nettoyer<\/strong> le bien qu\u2019il lui est confi\u00e9. C\u2019est la principale <strong>obligation d\u2019un locataire vis-\u00e0-vis de son propri\u00e9taire<\/strong> en Belgique ! \u261d\ufe0f<\/p>\n<p>On parle souvent d\u2019une gestion en <strong>\u00ab <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/dictionnaire-assurance\/#en-bon-pere-de-famille\">personne prudente et raisonnable<\/a> \u00bb<\/strong>, aussi appel\u00e9e \u00ab en bon p\u00e8re de famille \u00bb. En d\u2019autres termes, tu dois prendre soin du logement comme si c\u2019\u00e9tait le tien. Cela implique de prendre soin <strong>des \u00e9quipements<\/strong> et <strong>des installations<\/strong>, d&rsquo;effectuer <strong>les r\u00e9parations locatives<\/strong> n\u00e9cessaires et de <strong>maintenir la propret\u00e9<\/strong> des lieux.<\/p>\n<p>C\u2019est pourquoi <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/modeles-documents\/etat-des-lieux\/\"><strong>un \u00e9tat des lieux<\/strong><\/a> est r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie de chaque locataire. L\u2019\u00e9tat des lieux permet d\u2019\u00e9tablir l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du logement avant l\u2019arriv\u00e9e du nouvel occupant. Tu y retrouveras notamment les petits d\u00e9fauts (parties ray\u00e9es, marques sur les murs\u2026), l&rsquo;\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de tes \u00e9quipements (cuisine, sanitaire)&#8230; \ud83d\udebd<\/p>\n<p>Une fois que tu quittes le logement, l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie listera l&rsquo;ensemble des d\u00e9g\u00e2ts locatifs r\u00e9alis\u00e9s. Sur base de ce document, tu pourras <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/recuperer-garantie-locative\/\">r\u00e9cup\u00e9rer (ou non) <strong>ta garantie locative<\/strong>.<\/a><\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/9HQRIttS5C4Za\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2>Les petites r\u00e9parations<\/h2>\n<p><strong>Les petites r\u00e9parations<\/strong> font aussi partie du devoir d\u2019<strong>entretenir le logement<\/strong> mis en location \ud83d\udd28<\/p>\n<p>En tant que locataire, tu dois prendre en charge les r\u00e9parations du quotidien, comme :<\/p>\n<ul>\n<li>Une poign\u00e9e de porte cass\u00e9e<\/li>\n<li>Un sanitaire bouch\u00e9<\/li>\n<li>Une chemin\u00e9e \u00e0 ramoner<\/li>\n<li>Un bris de glace (si \u00e7a n\u2019appartient pas au b\u00e2timent, comme une porte ou une fen\u00eatre ext\u00e9rieure)<\/li>\n<li>Une peinture d\u00e9fraichie<\/li>\n<li>Un d\u00e9tecteur de fum\u00e9e \u00e0 remplacer<\/li>\n<li>Un robinet qui fuit<\/li>\n<li>Un jardin \u00e0 entretenir<\/li>\n<li>Une chaudi\u00e8re \u00e0 entretenir<\/li>\n<li>Etc<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si un robinet qui fuit n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9par\u00e9, cela peut occasionner un d\u00e9g\u00e2t des eaux \ud83d\udca7Dans ce cas, le locataire pourrait \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 payer l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 des r\u00e9parations.<\/p>\n<p>Il en est de m\u00eame pour les chaudi\u00e8res au gaz et au mazout. Le contr\u00f4le p\u00e9riodique de ces chaudi\u00e8res est obligatoire. Le locataire doit les organiser et de les payer. Si la chaudi\u00e8re tombe en panne par manque d\u2019entretien, le propri\u00e9taire peut r\u00e9clamer le remplacement de la chaudi\u00e8re par le locataire \ud83e\udd75<\/p>\n<p>\u00c0 la fin du bail, le locataire doit restituer le logement dans l&rsquo;\u00e9tat dans lequel il l&rsquo;a re\u00e7u. Il doit donc veiller \u00e0 effectuer<strong> les \u00e9ventuelles r\u00e9parations locatives<\/strong>, \u00e0 nettoyer le logement et \u00e0 enlever ses biens.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-5.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-5.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-5.jpg\" alt=\"R\u00e9paration d'une serrure de porte par le locataire\" \/><\/picture><figcaption>Alors, on sort la bo\u00eete \u00e0 outils et on s&rsquo;y met !<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Une assurance en responsabilit\u00e9 civile locative, une obligation l\u00e9gale pour le locataire<\/h2>\n<p>Parmi toutes <strong>les obligations du locataire vis-\u00e0-vis du propri\u00e9taire<\/strong>, l\u2019assurance incendie locataire en fait partie.<\/p>\n<p>En Wallonie et en Flandre, tous les locataires doivent souscrire <strong>une assurance incendie locative<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019une obligation l\u00e9gale.<\/p>\n<p>Ils doivent alors souscrire une couverture appel\u00e9e \u00ab<strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/assurance-locataire\/\">responsabilit\u00e9 civile locative\u00a0<\/a><\/strong>\u00bb. Celle-ci est obligatoire. Ils peuvent la compl\u00e9ter avec des options, comme une assurance contenu ou vol et vandalisme.<\/p>\n<p>\u00c0 Bruxelles, il n\u2019y a pas d\u2019obligation l\u00e9gale de <strong>souscrire une assurance locataire<\/strong>. Mais les propri\u00e9taires bailleurs requi\u00e8rent tr\u00e8s souvent que le locataire le fasse. C\u2019est une obligation contractuelle \ud83d\udcdd<\/p>\n<p>Dans les deux cas, tu devras fournir <strong>une preuve d\u2019assurance<\/strong> \u00e0 ton propri\u00e9taire. Il aura ainsi la certitude que ta responsabilit\u00e9 en tant que locataire est couverte en cas d\u2019incendie, de d\u00e9g\u00e2ts des eaux ou de bris de vitrage.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/i2gKKAQWQSSfS\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Ah bah bravo Niels !<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Une garantie locative d\u00e9pos\u00e9e<\/h2>\n<p><strong>La garantie locative<\/strong> n\u2019est pas une obligation l\u00e9gale, mais est souvent requise par le propri\u00e9taire \u26a0\ufe0f<\/p>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une somme d\u2019argent, correspondant \u00e0 1 ou 2 mois de loyer, bloqu\u00e9e sur un compte ou aupr\u00e8s d\u2019un organisme comme <a href=\"https:\/\/www.korfine.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korfine<\/a>. Ce montant est une protection pour<strong> ton propri\u00e9taire<\/strong>.<\/p>\n<p>Si tu as provoqu\u00e9 des d\u00e9g\u00e2ts dans le logement (mur ab\u00eem\u00e9, parquet cass\u00e9\u2026), le propri\u00e9taire est en droit d\u2019utiliser ta garantie locative pour couvrir <strong>les frais de r\u00e9parations<\/strong>. Cette d\u00e9cision se base sur l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie, au moment de ton d\u00e9m\u00e9nagement \ud83d\udce6<\/p>\n<p>L\u2019obligation de <strong>constituer une garantie locative<\/strong> par le locataire est inscrite dans ton contrat de bail.<\/p>\n<h2>L\u2019entretien de la chaudi\u00e8re<\/h2>\n<p>Le locataire a l&rsquo;obligation d\u2019<strong><a href=\"https:\/\/energie.wallonie.be\/fr\/vous-avez-dit-entretien-des-chaudieres-et-des-bruleurs.html?IDC=8670&amp;IDD=97681\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">entretenir<\/a> l&rsquo;installation de chauffage<\/strong> de mani\u00e8re responsable \ud83d\ude0e<\/p>\n<p>Cela inclut <strong>la protection contre le gel<\/strong>, <strong>l&rsquo;utilisation de combustible appropri\u00e9<\/strong> et <strong>le respect des consignes du fabricant<\/strong>.<\/p>\n<p>En Belgique, <strong>l&rsquo;entretien de la chaudi\u00e8re<\/strong> par un technicien agr\u00e9\u00e9 est obligatoire. Cela fait partie des nombreuses obligations du locataire vis-\u00e0-vis du propri\u00e9taire.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les chaudi\u00e8res au mazout<\/strong> doivent \u00eatre entretenues annuellement, quelle que soit la r\u00e9gion<\/li>\n<li>Pour <strong>les installations au gaz<\/strong>, l&rsquo;entretien doit \u00eatre effectu\u00e9 tous les deux ans en Flandre et tous les trois ans en Wallonie et \u00e0 Bruxelles, y compris le ramonage de la chemin\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une attestation de nettoyage et de combustion est d\u00e9livr\u00e9e \u00e0 la fin de l&rsquo;entretien par le technicien. Tu devras la conserver et remettre une copie \u00e0 ton propri\u00e9taire \ud83d\udcc4<\/p>\n<p>Si tu viens d\u2019emm\u00e9nager, tu peux r\u00e9clamer les deux derni\u00e8res attestations. Si le contr\u00f4le r\u00e9v\u00e8le un dysfonctionnement, le bailleur et le locataire sont tenus de r\u00e9parer l&rsquo;installation dans les trois mois et de proc\u00e9der \u00e0 un nouveau contr\u00f4le apr\u00e8s les travaux.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-6.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-6.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><\/picture><picture><img decoding=\"async\" class=\"alignnone\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-6.jpg\" alt=\"Chaudi\u00e8re \u00e0 entretenir, une des obligations du locataire\" width=\"799\" height=\"533\" \/><\/picture><figcaption>Et toi, tu as bien fait l&rsquo;entretien de ta chaudi\u00e8re ? \ud83e\udd28<\/figcaption><\/figure>\n<p>Garantie locative, assurance incendie locataire, entretien du logement&#8230; Les locataires qui ont sign\u00e9 un contrat de bail s&rsquo;engagent \u00e0 respecter ces devoirs. <strong>Une obligation non respect\u00e9e<\/strong> peut entrainer des litiges, voire une expulsion d\u00e9finitive du logement. <strong>Les obligations du locataire vis-\u00e0-vis du propri\u00e9taire en Belgique<\/strong> sont donc des \u00e9l\u00e9ments essentiels \u00e0 respecter pour maintenir une relation harmonieuse \ud83d\ude0c<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le propri\u00e9taire n&rsquo;est pas le seul \u00e0 avoir des obligations. 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