{"id":17448,"date":"2023-03-13T08:41:18","date_gmt":"2023-03-13T07:41:18","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/?p=17448"},"modified":"2025-01-20T13:55:57","modified_gmt":"2025-01-20T12:55:57","slug":"humidite-proprietaire-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/humidite-proprietaire-locataire\/","title":{"rendered":"Humidit\u00e9 dans les murs : propri\u00e9taire ou locataire ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Les probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9<\/strong> touchent de nombreux logements en Belgique \ud83d\udca7 que \u00e7a soit <strong>des maisons ou des appartements<\/strong>. Et pourtant, il est compliqu\u00e9 de savoir qui en est responsable. <strong>Le locataire<\/strong> ou <strong>le propri\u00e9taire<\/strong> ? Les deux ! La loi belge exige la salubrit\u00e9 des logements mis en location. De l\u2019humidit\u00e9 dans les murs est donc un probl\u00e8me important qui doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 rapidement. Alors, comment savoir qui doit prendre en charge <strong>les r\u00e9parations<\/strong> ?<\/p>\n<h2><strong>Reconna\u00eetre les signes d\u2019humidit\u00e9 dans un logement<\/strong><\/h2>\n<p>Plusieurs signes peuvent indiquer un probl\u00e8me d&rsquo;humidit\u00e9 dans votre logement :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Peinture \u00e9caill\u00e9e ou d\u00e9coll\u00e9e<\/strong> : Un des premiers signes visibles.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9sence de moisissure et de salp\u00eatre<\/strong> : Indicateurs d&rsquo;un probl\u00e8me persistant.<\/li>\n<li><strong>Sensation de froid et d&rsquo;humidit\u00e9<\/strong> : Ressentie dans l&rsquo;appartement ou la maison.<\/li>\n<li><strong>Odeur de renferm\u00e9<\/strong> : Une odeur caract\u00e9ristique de l&rsquo;humidit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Condensation sur les fen\u00eatres<\/strong> : Signe classique de l&rsquo;exc\u00e8s d&rsquo;humidit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un taux d&rsquo;<strong>humidit\u00e9 excessif<\/strong> dans un logement est relativement facile \u00e0 d\u00e9tecter \ud83d\udc40<\/p>\n<p>On consid\u00e8re qu&rsquo;un taux d&rsquo;humidit\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 60 % est trop \u00e9lev\u00e9. Pour mesurer ce taux, un <a href=\"https:\/\/www.amazon.com.be\/s?k=hygrom%C3%A8tre&amp;language=fr_BE&amp;adgrpid=143488623783&amp;hvadid=676322860018&amp;hvdev=c&amp;hvlocphy=1001389&amp;hvnetw=g&amp;hvqmt=e&amp;hvrand=16032622007543501672&amp;hvtargid=kwd-299453300606&amp;hydadcr=21572_2346792&amp;tag=betxtgostddef-21&amp;ref=pd_sl_2g1su618zz_e\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hygrom\u00e8tre<\/a>\u00a0peut \u00eatre utilis\u00e9.<\/p>\n<p>L&rsquo;humidit\u00e9 peut avoir des cons\u00e9quences n\u00e9fastes sur la <strong>sant\u00e9 des locataires<\/strong>, entra\u00eenant :<\/p>\n<ul>\n<li>Probl\u00e8mes respiratoires<\/li>\n<li>Maux de t\u00eate<\/li>\n<li>Asthme<\/li>\n<li>Allergies<\/li>\n<\/ul>\n<p>En plus des effets sur la sant\u00e9, un logement humide sera \u00e9galement plus<strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/baisser-facture-electricite\/\"> \u00e9nergivore<\/a> \ud83d\udd25 <\/strong><\/p>\n<p>Chauffer un <strong>appartement<\/strong> ou une <strong>maison humide<\/strong> s&rsquo;av\u00e8re donc plus compliqu\u00e9 et co\u00fbteux.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hygrometre-maison-humide.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hygrometre-maison-humide.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/hygrometre-maison-humide.jpg\" alt=\"Hygrom\u00e8tre qui mesure le taux d'humidit\u00e9 d'une maison\" \/><\/picture><\/figure>\n<h3>Que dit la loi en Belgique ?<\/h3>\n<p>La l\u00e9gislation belge est claire sur les responsabilit\u00e9s en mati\u00e8re de logement, notamment en ce qui concerne l&rsquo;<strong>humidit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<h4>Obligations du propri\u00e9taire<\/h4>\n<p>La loi belge exige que le <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/obligations-proprietaire\/\">propri\u00e9taire<\/a> fournisse un lieu de vie <strong>d\u00e9cent<\/strong> et <strong>salubre<\/strong>. Cette obligation inclut plusieurs aspects importants :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Salubrit\u00e9<\/strong> : Le logement doit \u00eatre exempt de d\u00e9fauts graves pouvant affecter la sant\u00e9 des occupants, tels que des probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9 excessive, de moisissures, ou de salp\u00eatre.<\/li>\n<li><strong>S\u00e9curit\u00e9<\/strong> : Le logement doit \u00eatre s\u00fbr et s\u00e9curitaire, sans risques structurels ni installations d\u00e9fectueuses.<\/li>\n<li><strong>Confort<\/strong> : Le logement doit disposer des \u00e9quipements de base n\u00e9cessaires, tels que l&rsquo;eau courante, l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et un syst\u00e8me de chauffage efficace.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas de probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9, le propri\u00e9taire doit prendre les mesures n\u00e9cessaires pour rem\u00e9dier \u00e0 la situation. Cela peut inclure des travaux de r\u00e9paration, l&rsquo;am\u00e9lioration de la ventilation ou le traitement des murs affect\u00e9s.<\/p>\n<h4>Obligations du locataire<\/h4>\n<p>Le <strong>locataire<\/strong>, de son c\u00f4t\u00e9, a \u00e9galement des <a href=\"https:\/\/humihouse.be\/humidite-appartement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">responsabilit\u00e9s<\/a> pour <strong>maintenir<\/strong> le logement en bon \u00e9tat. Parmi celles-ci :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>A\u00e9ration et Chauffage<\/strong> : Le locataire doit a\u00e9rer r\u00e9guli\u00e8rement les pi\u00e8ces \u00e0 vivre pour \u00e9viter l&rsquo;accumulation d&rsquo;humidit\u00e9 et <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/entretien-chaudiere-belgique\/\">chauffer<\/a> ad\u00e9quatement le logement, surtout en hiver, pour maintenir un taux d&rsquo;humidit\u00e9 entre 30% et 60%.<\/li>\n<li><strong>Signalement des Probl\u00e8mes<\/strong> : Le locataire est tenu de signaler rapidement au propri\u00e9taire tout probl\u00e8me d&rsquo;humidit\u00e9 ou de moisissure constat\u00e9 dans le logement. Une communication rapide permet de prendre des mesures correctives avant que la situation ne s&rsquo;aggrave.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Que doit faire le locataire en cas de logement humide ?<\/strong><\/h2>\n<p>Si tu es locataire et que tu as constat\u00e9 des <strong><a href=\"https:\/\/www.aquaprotect.be\/fr\/blog-d-humidite\/problemes-d-humidite-dans-une-maison-en-location\/#:~:text=Si%20vous%20avez%20un%20probl%C3%A8me,raison%20du%20probl%C3%A8me%20d'humidit%C3%A9.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">traces d\u2019humidit\u00e9<\/a><\/strong> dans les murs de ton appartement, tu dois agir rapidement.<\/p>\n<p>Voici ce que tu dois faire :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Pr\u00e9viens<\/strong> imm\u00e9diatement ton propri\u00e9taire \ud83d\udcf1 : Ne tarde pas \u00e0 signaler le probl\u00e8me. Tu peux le contacter par SMS, email ou lettre recommand\u00e9e. Il est important de garder des preuves de ta prise de contact pour \u00e9viter tout litige.<\/li>\n<li>D\u00e9taille la situation et fournis des<strong> photos<\/strong> \ud83d\udcf7 : D\u00e9cris pr\u00e9cis\u00e9ment les signes d\u2019humidit\u00e9 que tu as remarqu\u00e9s et joins des photos pour illustrer le probl\u00e8me. Cela aidera ton propri\u00e9taire \u00e0 comprendre l&rsquo;ampleur de la situation et \u00e0 prendre les mesures appropri\u00e9es.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>L&rsquo;assurance incendie locataire intervient-elle ?<\/h3>\n<p>Il est rare que l&rsquo;<strong>assurance incendie<\/strong> du locataire couvre les dommages caus\u00e9s par l&rsquo;humidit\u00e9.<\/p>\n<p>En effet, un <strong>niveau \u00e9lev\u00e9 d&rsquo;humidit\u00e9<\/strong> est souvent le r\u00e9sultat d&rsquo;une <strong>n\u00e9gligence<\/strong>, que ce soit de la part du <strong>propri\u00e9taire<\/strong> ou du <strong>locataire<\/strong>.<\/p>\n<p>Cependant, il y a une exception :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fuites d&rsquo;eau<\/strong> : Si l&rsquo;humidit\u00e9 est caus\u00e9e par une <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/faq\/degat-des-eaux\/\"><strong>fuite d&rsquo;eau<\/strong><\/a> dans le mur, tu peux d\u00e9clarer le <strong>sinistre<\/strong> \u00e0 ta compagnie d&rsquo;assurance habitation. Dans ce cas, ta couverture d&rsquo;assurance pourrait s&rsquo;appliquer en fonction des circonstances et aider \u00e0 couvrir les co\u00fbts des r\u00e9parations n\u00e9cessaires.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Solutions pour r\u00e9soudre les probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9<\/h2>\n<p><strong>L&rsquo;humidit\u00e9<\/strong> peut \u00eatre provoqu\u00e9e par <strong>trois ph\u00e9nom\u00e8nes<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Une infiltration d&rsquo;eau<\/strong> se reconna\u00eet par des t\u00e2ches jaun\u00e2tres sur les murs. Les murs ont une texture poreuse et humide, ce qui permet de d\u00e9coller les rev\u00eatements muraux (peinture, tapisserie&#8230;).<\/li>\n<li><strong>La condensation<\/strong> se reconna\u00eet facilement par la pr\u00e9sence de gouttes sur les fen\u00eatres et de moisissures autours des portes et fen\u00eatres.<\/li>\n<li><strong>Les remont\u00e9es capillaires<\/strong> sont provoqu\u00e9es par de l&rsquo;eau qui remonte \u00e0 travers les murs. On les reconna\u00eet par des t\u00e2ches humides au niveau du bas des murs et des plinthes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque probl\u00e8me requiert une solution sp\u00e9cifique. L&rsquo;intervention d&rsquo;<strong>un expert en humidit\u00e9<\/strong> est essentielle afin de traiter le mur en profondeur.<\/p>\n<p>Tu peux \u00e9galement agir en pr\u00e9vention en installant <strong>un <\/strong><a href=\"https:\/\/www.amazon.com.be\/absorbeur-dhumidit%C3%A9\/s?k=absorbeur+d%27humidit%C3%A9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>absorbeur d&rsquo;humidit\u00e9<\/strong><\/a>, <strong>un <a href=\"https:\/\/www.vandenborre.be\/fr\/chauffage-air-pur-airco\/deshumidificateur\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9shumidificateur<\/a><\/strong> ou <strong>un syst\u00e8me d&rsquo;a\u00e9ration \ud83d\udca8<\/strong><\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-2.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-2.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-image-dans-article-2022-799-x-533-px-2.jpg\" alt=\"Mur avec des t\u00e2ches d'humidit\u00e9\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2><strong>Qui est responsable des probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9 : le propri\u00e9taire ou le locataire ?<\/strong><\/h2>\n<p>Lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit de <strong>probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9<\/strong> dans les murs d&rsquo;une maison en location, la responsabilit\u00e9 n&rsquo;incombe pas syst\u00e9matiquement au propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>En r\u00e9alit\u00e9, la responsabilit\u00e9 peut \u00eatre partag\u00e9e entre le<strong> locataire<\/strong> et le <strong>propri\u00e9taire<\/strong>, selon la cause du probl\u00e8me.<\/p>\n<h3>Obligations du locataire<\/h3>\n<p>Le locataire a certaines obligations, dont celle de signaler rapidement au propri\u00e9taire tout probl\u00e8me d&rsquo;humidit\u00e9 ou de moisissure.<\/p>\n<p>Il doit \u00e9galement <strong>entretenir<\/strong> correctement le logement, notamment en assurant une a\u00e9ration ad\u00e9quate.<\/p>\n<p>Maintenir un <strong>taux d\u2019humidit\u00e9<\/strong> correct est essentiel :<\/p>\n<ul>\n<li>Entre 30% \u00e0 40% en hiver \u2603\ufe0f<\/li>\n<li>Entre 40% et 60% en \u00e9t\u00e9 \u2600\ufe0f<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cela implique une <strong>ventilation<\/strong> et un <strong>chauffage<\/strong> ad\u00e9quats des espaces de vie.\u00a0Si le probl\u00e8me d&rsquo;humidit\u00e9 est d\u00fb \u00e0 un manque de ventilation ou d&rsquo;entretien de la part du <strong>locataire,<\/strong> celui-ci est responsable des <strong>co\u00fbts de r\u00e9paration<\/strong>.<\/p>\n<p>Toutefois, si le <strong>propri\u00e9taire<\/strong> n&rsquo;a pas inform\u00e9 le locataire des mesures n\u00e9cessaires pour chauffer et ventiler le logement correctement, la <strong>responsabilit\u00e9<\/strong> peut revenir au propri\u00e9taire.<\/p>\n<h3>Obligations du propri\u00e9taire<\/h3>\n<p>Le <strong>propri\u00e9taire<\/strong>, quant \u00e0 lui, est tenu de fournir un logement d\u00e9cent et salubre.<\/p>\n<p>Si les probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9 r\u00e9sultent de <strong>d\u00e9fauts de construction<\/strong>, comme l&rsquo;humidit\u00e9 ascendante ou une ventilation insuffisante, le propri\u00e9taire doit prendre les <a href=\"https:\/\/humihouse.be\/humidite-appartement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mesures n\u00e9cessaires<\/a> pour les r\u00e9soudre. Cela peut inclure :<\/p>\n<ul>\n<li>Injection de<strong> r\u00e9sine<\/strong> pour traiter l&rsquo;humidit\u00e9 ascendante.<\/li>\n<li>Installation de syst\u00e8mes de <strong>ventilation<\/strong> m\u00e9canique suppl\u00e9mentaires pour am\u00e9liorer la circulation de l&rsquo;air.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si l&rsquo;humidit\u00e9 est caus\u00e9e par des d\u00e9fauts tels qu&rsquo;une <strong>mauvaise installation<\/strong> ou une <strong>fuite dans une conduite<\/strong>, le propri\u00e9taire est responsable. Cependant, le locataire doit informer rapidement le propri\u00e9taire pour \u00e9viter des dommages suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<h3>Droits du locataire<\/h3>\n<p>Le<strong> locataire<\/strong> a \u00e9galement des <strong>droits<\/strong>, dont celui de vivre dans un logement salubre.<\/p>\n<p>Un taux d\u2019humidit\u00e9 extr\u00eame peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un <strong>signe d&rsquo;<\/strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/logement-insalubre-belgique\/\"><strong>insalubrit\u00e9<\/strong><\/a>, obligeant le propri\u00e9taire \u00e0 remettre le logement aux normes. Le propri\u00e9taire doit faire appel \u00e0 une <a href=\"https:\/\/www.bobex.be\/fr-be\/humidite\/humidite-appartement\/moisissures-locataire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e<\/a> pour identifier et traiter la source d&rsquo;humidit\u00e9 rapidement et efficacement.<\/p>\n<p>Le locataire peut demander une inspection pour v\u00e9rifier que le logement est conforme apr\u00e8s le traitement.<\/p>\n<h3><strong>Et si le propri\u00e9taire ne fait rien ?<\/strong><\/h3>\n<p>Si le logement est officiellement d\u00e9clar\u00e9 <strong>insalubre<\/strong> en raison de <strong>probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9<\/strong>, le propri\u00e9taire s&rsquo;expose \u00e0 de lourdes <strong>amendes<\/strong> en cas de mise en location.<\/p>\n<p>Le <strong>locataire<\/strong> a \u00e9galement le droit de demander une <strong>r\u00e9duction du loyer <\/strong>(\u00e0 condition que les r\u00e9parations exc\u00e8dent 40 jours) ou m\u00eame <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/resilier-bail-location\/\"><strong>la r\u00e9siliation du contrat de location<\/strong><\/a>, en cas de constat d&rsquo;insalubrit\u00e9 attribu\u00e9e \u00e0 l&rsquo;humidit\u00e9 du logement.<\/p>\n<p>Pour ce faire, le locataire devra prendre contact avec la <strong>commune<\/strong> dans laquelle il r\u00e9side. Une <strong>enqu\u00eate de salubrit\u00e9<\/strong> pourra alors \u00eatre organis\u00e9e.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 42.0833%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/h5cU1MEp9k0m1htNQs\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"202\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p>L\u2019humidit\u00e9 dans les murs d\u2019un logement en location est un probl\u00e8me majeur, qui peut occasionner des probl\u00e8mes de sant\u00e9. Il faut donc le r\u00e9gler au plus vite. Le locataire doit entretenir et a\u00e9rer la maison ou l\u2019appartement. Le propri\u00e9taire doit, quant \u00e0 lui, fournir un lieu d\u00e9cent et salubre. Par cons\u00e9quent, <strong>les probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9<\/strong> dans un mur sont <strong>la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire et du locataire \ud83d\udca7<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La question de l&rsquo;humidit\u00e9 dans les murs est un probl\u00e8me fr\u00e9quent dans les locations en Belgique, soulevant des interrogations sur les responsabilit\u00e9s entre le propri\u00e9taire et le locataire. Cette probl\u00e9matique, souvent associ\u00e9e \u00e0 des logements insalubres, suscite des d\u00e9bats quant \u00e0 l&rsquo;obligation du propri\u00e9taire et aux droits du locataire, notamment dans le cas d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison humide \ud83e\udd76<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":17452,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Humidit\u00e9 dans les murs : propri\u00e9taire ou locataire ?","_seopress_titles_desc":"D\u00e9couvre les responsabilit\u00e9s du locataire et du propri\u00e9taire concernant les probl\u00e8mes d'humidit\u00e9 dans les murs en Belgique.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[133],"tags":[],"class_list":["post-17448","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils-logement"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17448","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17448"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17448\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17448"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17448"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}