{"id":16003,"date":"2022-11-21T08:49:06","date_gmt":"2022-11-21T07:49:06","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/blog\/assurance-proprietaire-bailleur-belgique\/"},"modified":"2024-06-19T08:40:58","modified_gmt":"2024-06-19T06:40:58","slug":"assurance-proprietaire-bailleur-belgique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/assurance-proprietaire-bailleur-belgique\/","title":{"rendered":"Quelle assurance pour un propri\u00e9taire bailleur en Belgique ?"},"content":{"rendered":"<p>Souscrire une<strong> assurance<\/strong> adapt\u00e9e est crucial pour tout <strong>propri\u00e9taire bailleur<\/strong> en Belgique qui d\u00e9sire prot\u00e9ger son bien immobilier et ses int\u00e9r\u00eats. Quelles assurances devrais-tu envisager en tant que propri\u00e9taire non-occupant ? Est-il obligatoire de souscrire une <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/assurance-habitation\/\">assurance habitation<\/a> ? Nous d\u00e9mystifions tout cela dans cet article. D\u00e9couvre tes droits et tes obligations en tant que bailleur en Belgique \ud83d\udc47<\/p>\n<h2 id=\"sshb\"><strong>Un propri\u00e9taire bailleur : c\u2019est quoi ?<\/strong><\/h2>\n<p>Repartons des bases : le <strong>propri\u00e9taire<\/strong>, c\u2019est\u2026. La personne qui poss\u00e8de un bien immobilier.<\/p>\n<p>Tr\u00e8s bien, tu as droit \u00e0 une gommette verte ! \ud83d\udfe2<\/p>\n<p>Le <strong>propri\u00e9taire bailleur<\/strong> poss\u00e8de un logement qu\u2019il met <strong>en location<\/strong>. Il ne vit donc pas dans son bien immobilier.<\/p>\n<p>Le bien peut \u00eatre un appartement, une maison ou m\u00eame une surface commerciale \ud83c\udfe0<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire bailleur est une personne physique ou une personne morale. Son r\u00f4le est de fournir un lieu d\u00e9cent en \u00e9change d\u2019<strong>un loyer mensuel<\/strong>.<\/p>\n<p>Notons qu\u2019il est soumis \u00e0 <strong>de nombreuses <a href=\"https:\/\/www.lebonbail.be\/rubriques\/bailleur\/page\/bailleur\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u00e9glementations<\/a><\/strong>, concernant le bail, la copropri\u00e9t\u00e9, les travaux, etc. \u00catre propri\u00e9taire bailleur, ce n\u2019est pas de tout repos !<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 68.75%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/3o7TKuylrX8kT7XhVS\/twitter\/iframe\" width=\"400\" height=\"275\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>Pfiou, pas facile la vie de proprio \ud83d\ude30<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id=\"e2kpq\"><strong>Quelles sont les obligations du propri\u00e9taire bailleur en Belgique ?<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Les obligations du propri\u00e9taire bailleur<\/strong> sont d\u00e9finies dans le Code civil belge. \u00c7a ne rigole pas ! \ud83e\udd10<\/p>\n<p><strong>Le propri\u00e9taire bailleur<\/strong> doit imp\u00e9rativement :<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9diger et enregistrer<strong> le <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/contrat-bail-locatif\/\">contrat de bail<\/a><\/strong><\/li>\n<li>\u00c9tablir<strong> un \u00e9tat des lieux <\/strong>\u00e0 l\u2019entr\u00e9e et la sortie<\/li>\n<li>Fournir <strong>un <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/obligations-proprietaire\/\">certificat PEB<\/a><\/strong> qui d\u00e9termine la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien<\/li>\n<li>Fournir <strong>un lieu conforme<\/strong> et entretenu selon des exigences sanitaires, de s\u00e9curit\u00e9 ou encore de conditions de vie<\/li>\n<li>Assurer <strong>les gros travaux<\/strong> de r\u00e9paration, d\u2019entretien, etc<\/li>\n<li>Assurer <strong>la tranquillit\u00e9 du locataire<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Attends, il n\u2019y a pas d\u2019obligation de souscrire <strong>une assurance<\/strong> en tant que propri\u00e9taire bailleur en Belgique ? Sois patient, on t\u2019explique tout \ud83d\ude09<\/p>\n<h2 id=\"bu7hc\"><strong>Quels sont les droits du propri\u00e9taire bailleur en Belgique ?<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Le propri\u00e9taire bailleur<\/strong> dispose aussi de <strong>droits<\/strong>. Bah oui, logique, tu vas nous dire\u2026 \ud83d\ude11<\/p>\n<p>Il a le droit de <strong>faire respecter le contrat de bail<\/strong>, de <strong>r\u00e9clamer une <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/lexique-assurances\/\">garantie locative<\/a><\/strong> (souvent \u00e9quivalent \u00e0 2 mois de loyer) et de <strong>recevoir le loyer mensuel<\/strong>.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire bailleur est \u00e9galement en droit de <strong>souscrire une assurance<\/strong> pour les loyers impay\u00e9s, ainsi que pour les travaux. \ud83d\udd28<\/p>\n<p>Mais est-il en droit d\u2019<strong>expulser un locataire<\/strong> ? Ce probl\u00e8me est complexe. L\u2019expulsion d\u2019un locataire doit faire l\u2019objet d\u2019une d\u00e9cision de justice. G\u00e9n\u00e9ralement act\u00e9e par un juge de paix.<\/p>\n<h2 id=\"3pafp\"><strong>Propri\u00e9taire bailleur : quelles assurances souscrire en Belgique ?<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Le propri\u00e9taire bailleur<\/strong> n\u2019a <strong>pas d\u2019obligation l\u00e9gale<\/strong> de souscrire <strong>une <a href=\"https:\/\/www.lebonbail.be\/articles\/proprietaire-quelle-assurance-habitation-choisir\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">assurance habitation<\/a><\/strong>. \ud83d\udeab<\/p>\n<p>Pour rappel, <strong>l\u2019assurance habitation<\/strong> sert \u00e0 assurer le b\u00e2timent en cas de <strong>sinistre <\/strong>(incendie, d\u00e9g\u00e2ts des eaux ou bris de vitrage).<\/p>\n<p>Il n\u2019existe donc aucune loi obligeant le propri\u00e9taire \u00e0 assurer son appartement, sa maison ou son local commercial.<\/p>\n<p>Toutefois, il est crucial de bien prot\u00e9ger ton bien immobilier.<\/p>\n<p>Voici les assurances recommand\u00e9es pour un<strong> propri\u00e9taire non-occupant<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Assurance <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant-belgique\/\">PNO<\/a> (Propri\u00e9taire Non-Occupant)<\/strong> :\n<ul>\n<li>Couvre les dommages au b\u00e2timent en cas de sinistre (incendie, d\u00e9g\u00e2ts des eaux, bris de vitrage). \ud83e\uddef<\/li>\n<li>Prot\u00e8ge le bien m\u00eame lorsqu&rsquo;il est <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/assurance-maison-non-habitable\/\">inhabit\u00e9<\/a>, incluant les sinistres comme les inondations, incendies ou temp\u00eates.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Assurance d\u00e9g\u00e2ts au contenu<\/strong> :\n<ul>\n<li>Couverture suppl\u00e9mentaire pour les meubles lou\u00e9s dans une copropri\u00e9t\u00e9. \ud83e\ude91<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Assurance loyers impay\u00e9s<\/strong> :\n<ul>\n<li>Prot\u00e8ge tes revenus en cas de d\u00e9faut de paiement des loyers par le locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Assurance protection juridique<\/strong> :\n<ul>\n<li>Offre une assistance et une couverture en cas de litige avec le locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>De son c\u00f4t\u00e9, <strong>le locataire<\/strong> a l&rsquo;obligation de <strong>souscrire une assurance habitation<\/strong>. Cette r\u00e9glementation est l\u00e9galement <strong>obligatoire en Wallonie et en Flandre<\/strong>. Elle est encore <strong>contractuelle \u00e0 <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/assurance-habitation\/bruxelles\/\">Bruxelles<\/a> \ud83d\udcc4<\/strong><\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/BLOG-imagedansarticle-2022799x533px1_274c171643e7f37798e9258df95ff39f_800.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/BLOG-imagedansarticle-2022799x533px1_274c171643e7f37798e9258df95ff39f_800.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/BLOG-imagedansarticle-2022799x533px1_274c171643e7f37798e9258df95ff39f_800.jpg\" alt=\"Le locataire signe son contrat de bail et son assurance tandis que le propri\u00e9taire bailleur pointe la signature avec son stylo \u00e0 billes en Belgique\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2 id=\"7rjn3\"><strong>La clause d<\/strong>\u2019abandon de recours : une assurance pour le propri\u00e9taire ?<\/h2>\n<p>Dans certaines situations, le propri\u00e9taire bailleur choisit de souscrire \u00e0 <strong>une <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/faq\/abandon-de-recours\/\">clause d\u2019abandon de recours<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>La clause d&rsquo;abandon de recours est une <strong>option<\/strong> pouvant \u00eatre incluse dans le contrat d&rsquo;assurance habitation du bailleur.<\/p>\n<p>Cette clause stipule que, en cas de <strong>sinistre<\/strong>, le propri\u00e9taire ne peut pas engager de poursuites contre son locataire. L&rsquo;assurance du propri\u00e9taire non-occupant prendra en charge les dommages, quelle que soit la personne responsable.<\/p>\n<p>Le <strong>propri\u00e9taire bailleur<\/strong> a ainsi la garantie que son logement est correctement assur\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Mais\u2026<\/strong> Oui, parce qu\u2019il y a un \u00ab mais \u00bb ! \u26a0\ufe0f<\/p>\n<p>La clause d&rsquo;abandon de recours ne dispense pas le locataire de son <strong>obligation<\/strong> de souscrire une assurance.<\/p>\n<p>Dans ce cas, elle peut jouer doublon avec <strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/assurance-locataire\/\">l\u2019assurance incendie locataire<\/a><\/strong>. Ce serait b\u00eate de payer 2 fois une m\u00eame assurance, non ? \ud83d\ude33<\/p>\n<p>La solution la plus simple est d&rsquo;exiger contractuellement que le locataire fournisse une <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/preuve-assurance-habitation\/\"><strong>preuve d&rsquo;assurance<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Il est \u00e9galement important de noter que la clause d&rsquo;abandon de recours ne constitue pas la meilleure assurance pour le locataire. Elle prot\u00e8ge uniquement le bailleur et son bien immobilier \ud83d\udc46<\/p>\n<p>Prenons un exemple :<\/p>\n<p>Tu as voulu faire comme Baptiste et jouer avec le feu. Bam, tout l\u2019immeuble dans lequel tu habites a pris feu. \ud83d\udd25<\/p>\n<p>C\u2019est ballot ! La <strong>clause d&rsquo;abandon de recours<\/strong> ne couvrira que les dommages caus\u00e9s \u00e0 ton appartement, alors que l&rsquo;<strong>assurance locataire<\/strong> prendra \u00e9galement en charge les dommages caus\u00e9s aux logements voisins.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 56.8%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/3o72FfM5HJydzafgUE\/twitter\/iframe\" width=\"500\" height=\"284\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><figcaption>\u00c7a va pas Baptiste ? T\u2019es pas net !<\/figcaption><\/figure>\n<p>En Belgique, les locations ne cessent d\u2019augmenter. \ud83d\udcc8<\/p>\n<p>Mettre son bien immobilier <strong>en location<\/strong> n\u2019est pourtant pas de tout repos. Cela implique des <strong>obligations l\u00e9gales et strictes<\/strong>. S\u2019assurer que son bien immobilier soit <strong>couvert en cas de sinistres<\/strong> est d\u00e8s lors essentiel.<\/p>\n<p>Bien que l<strong>\u2019assurance habitation<\/strong> soit <strong>obligatoire pour le locataire<\/strong>, <strong>le propri\u00e9taire bailleur <\/strong>n\u2019est pas dans l\u2019obligation d\u2019assurer son logement.<\/p>\n<p>Mais il est conseill\u00e9 d\u2019opter pour <strong>une assurance PNO <\/strong>(aussi appel\u00e9e \u201cassurance bailleur\u201d), enti\u00e8rement adapt\u00e9e aux propri\u00e9taires bailleurs r\u00e9sidant en Belgique. \ud83c\udde7\ud83c\uddea<\/p>\n<p><!-- End strchf script --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un propri\u00e9taire bailleur : c\u2019est quoi ? Quelle diff\u00e9rence avec un propri\u00e9taire classique ? Quelle assurance pour un propri\u00e9taire bailleur en Belgique ? D\u00e9couvre tout sur les obligations d\u2019un propri\u00e9taire non-occupant en Belgique \ud83d\ude0e<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":16005,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Propri\u00e9taire bailleur: quelle assurance en Belgique ?","_seopress_titles_desc":"Quelle assurance pour un propri\u00e9taire bailleur en Belgique ? 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