{"id":15217,"date":"2022-11-07T09:25:44","date_gmt":"2022-11-07T08:25:44","guid":{"rendered":"https:\/\/flora.insure\/blog\/obligations-nu-proprietaire-travaux\/"},"modified":"2025-03-28T10:25:21","modified_gmt":"2025-03-28T09:25:21","slug":"obligations-nu-proprietaire-travaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/obligations-nu-proprietaire-travaux\/","title":{"rendered":"Quelles sont les obligations du nu-propri\u00e9taire pour les travaux ?"},"content":{"rendered":"<p>La nue-propri\u00e9t\u00e9 est un sujet plut\u00f4t complexe\u2026 Quelles sont <strong>les obligations du nu-propri\u00e9taire pour les travaux<\/strong> ? Et de l\u2019usufruitier ? Qui paye quoi ? Il n\u2019est pas simple de s\u2019y retrouver \ud83e\udd2f En Belgique, le nu-propri\u00e9taire est soumis \u00e0 divers droits et devoirs, notamment en termes de travaux. Qui prend en charge les frais de r\u00e9parations et d\u2019entretien ? Chez Flora, on t\u2019explique tout sur les obligations du nu-propri\u00e9taire et de l\u2019usufruitier \ud83c\udf47<\/p>\n<h2 id=\"4j2pd\"><strong>Un nu-propri\u00e9taire, c\u2019est quoi ?<\/strong><\/h2>\n<p>Il existe plusieurs cas typiques lors desquels <strong>la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> est appliqu\u00e9e \ud83d\udc47<\/p>\n<p><strong>La nue-propri\u00e9t\u00e9 en cas d\u2019<a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/donation-maison-usufruit\/\">h\u00e9ritage<\/a><\/strong> est la plus fr\u00e9quente en Belgique.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"764\" data-end=\"969\">\ud83d\udc49 Par exemple : lors du d\u00e9c\u00e8s d\u2019un parent, il arrive que les enfants h\u00e9ritent de la <strong data-start=\"849\" data-end=\"866\">nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> du logement, tandis que le conjoint survivant obtient l\u2019<strong data-start=\"923\" data-end=\"935\">usufruit<\/strong>. Cela signifie concr\u00e8tement que :<\/p>\n<ul data-start=\"970\" data-end=\"1056\">\n<li class=\"\" data-start=\"970\" data-end=\"1015\">\n<p class=\"\" data-start=\"972\" data-end=\"1015\">Les enfants sont les <strong data-start=\"993\" data-end=\"1014\">nus-propri\u00e9taires<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"1016\" data-end=\"1056\">\n<p class=\"\" data-start=\"1018\" data-end=\"1056\">Le conjoint devient l\u2019<a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/blog\/assurance-habitation-nu-proprietaire-usufruitier\/\"><strong>usufruitier<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le nu-propri\u00e9taire est alors contraint \u00e0 diff\u00e9rentes obligations concernant l\u2019occupation du bien et les travaux \u26a0\ufe0f<\/p>\n<p>Le <strong>nu-propri\u00e9taire<\/strong> ne peut pas :<\/p>\n<ul>\n<li>Vivre dans le bien immobilier<\/li>\n<li>Vendre, donner ou louer le bien<\/li>\n<li>Percevoir les revenus locatifs du bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, le conjoint survivant h\u00e9rite de <strong>l\u2019usufruit<\/strong> \ud83c\udf47<\/p>\n<p>Il a le droit de <strong>profiter du bien immobilier<\/strong>. Il peut donc y vivre ou le louer. Mais il ne le poss\u00e8de pas. L\u2019usufruit ne peut pas \u00eatre expuls\u00e9 de son propre logement.<\/p>\n<p>Cette diff\u00e9rence entre le nu-propri\u00e9taire et l\u2019usufruit est souvent probl\u00e9matique en cas de travaux ou de r\u00e9novations \u00e0 r\u00e9aliser \ud83d\udd28<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/travaux-nu-proprietaire-toiture.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/travaux-nu-proprietaire-toiture.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/travaux-nu-proprietaire-toiture.jpg\" alt=\"Ouvrier qui installe une toiture\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2 id=\"fjnra\"><strong>Quelles sont les obligations du nu-propri\u00e9taire pour les travaux ?<\/strong><\/h2>\n<p class=\"\" data-start=\"2468\" data-end=\"2621\">Selon l\u2019article 3.153 du Code civil, le nu-propri\u00e9taire est responsable des <strong data-start=\"2548\" data-end=\"2571\">grosses r\u00e9parations<\/strong> du b\u00e2timent, c\u2019est-\u00e0-dire celles qui touchent \u00e0 :<\/p>\n<ul data-start=\"2622\" data-end=\"2839\">\n<li class=\"\" data-start=\"2622\" data-end=\"2673\">\n<p class=\"\" data-start=\"2624\" data-end=\"2673\">La<strong> structure<\/strong> (toiture, murs porteurs, charpente\u2026)<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2674\" data-end=\"2765\">\n<p class=\"\" data-start=\"2676\" data-end=\"2765\">Les<strong> installations essentielles<\/strong> (chauffage central, \u00e9lectricit\u00e9, menuiseries ext\u00e9rieures\u2026)<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2766\" data-end=\"2839\">\n<p class=\"\" data-start=\"2768\" data-end=\"2839\">Tous travaux affectant la <strong data-start=\"2794\" data-end=\"2806\">solidit\u00e9<\/strong> ou la <strong data-start=\"2813\" data-end=\"2827\">durabilit\u00e9<\/strong> du b\u00e2timent<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"2841\" data-end=\"2972\">Ces travaux sont obligatoires m\u00eame si le b\u00e2timent est occup\u00e9 par l\u2019usufruitier. Leur but est d\u2019assurer la <strong data-start=\"2947\" data-end=\"2971\">conservation du bien<\/strong>.<\/p>\n<p>Le nu-propri\u00e9taire a l&rsquo;autorisation de visiter le logement <a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/faq\/immobilier\/quels-sont-les-droits-et-obligations-d-un-usufruitier-et-d-un-nu-proprietaire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">une fois par an<\/a> afin de v\u00e9rifier qu&rsquo;il est correctement entretenu et que les petits travaux sont bien effectu\u00e9s par l&rsquo;usufruitier.<\/p>\n<figure class=\"image strchf-type-image regular strchf-size-regular strchf-align-center\"><picture><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/nu-proprietaire-obligation-travaux-maison.jpg 1x\" media=\"(max-width: 768px)\" \/><source srcset=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/nu-proprietaire-obligation-travaux-maison.jpg 1x\" media=\"(min-width: 769px)\" \/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/flora.insure\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/nu-proprietaire-obligation-travaux-maison.jpg\" alt=\"Ouvriers en train de faire des travaux d'isolation sur la maison d'un nu-propri\u00e9taire\" \/><\/picture><\/figure>\n<h2 id=\"32u0q\"><strong>Quelles sont les obligations de l\u2019usufruitier pour les travaux ?<\/strong><\/h2>\n<p>Eh oui, ce n\u2019est pas seulement le nu-propri\u00e9taire qui doit respecter certaines <strong>obligations<\/strong> concernant les travaux de son logement \ud83d\ude09<\/p>\n<p>L\u2019usufruitier doit, pour sa part, effectuer tous les<strong> travaux d\u2019entretien courant et de r\u00e9paration d\u2019usage \ud83d\udc68\u200d\ud83d\udd27, <\/strong>tels que :<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, l\u2019usufruitier doit r\u00e9aliser :<\/p>\n<ul>\n<li>Les travaux de <strong>peinture<\/strong><\/li>\n<li>La r\u00e9paration des <strong>rev\u00eatements de sol<\/strong><\/li>\n<li>Le ramonage de la <strong>chemin\u00e9e<\/strong><\/li>\n<li>L\u2019entretien de l\u2019<strong>ascenseur<\/strong><\/li>\n<li>etc<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces interventions sont essentielles pour maintenir la <strong>valeur du bien<\/strong>. L\u2019usure d\u2019un b\u00e2timent est in\u00e9vitable, mais l\u2019usufruitier a le devoir de prendre soin du bien immobilier de mani\u00e8re<strong><a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/dictionnaire-assurance\/#en-bon-pere-de-famille\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00a0raisonnable et prudente<\/a><\/strong> \ud83d\udc4c<\/p>\n<p>L&rsquo;usufruitier n&rsquo;a pas besoin de l&rsquo;<strong>autorisation<\/strong> du nu-propri\u00e9taire pour r\u00e9aliser ces travaux.<\/p>\n<p>Le <strong>nu-propri\u00e9taire<\/strong> peut intervenir dans certains cas sp\u00e9cifiques. Si le b\u00e2timent est tr\u00e8s ancien ou si l\u2019usure est excessive, il peut \u00eatre tenu de contribuer aux r\u00e9parations n\u00e9cessaires.<\/p>\n<h2 id=\"3bq5j\"><strong>Le nu-propri\u00e9taire doit-il payer pour tous les travaux ?<\/strong><\/h2>\n<p>A\u00efe, ce sujet est sujet au d\u00e9bat et aux tensions \ud83d\ude21<\/p>\n<p>Il n\u2019est pas rare que les disputes entre <strong>nu-propri\u00e9taire<\/strong> et <strong>usufruitier<\/strong> aient pour point de d\u00e9part le paiement des travaux. Trouver un \u00e9quilibre est donc essentiel \ud83d\udc4c<\/p>\n<p>Selon la loi, le <strong>nu-propri\u00e9taire<\/strong> est responsable des \u00ab\u00a0grosses r\u00e9parations\u00a0\u00bb. Celles-ci concernent la <strong>structure du bien<\/strong> et tous ses<strong> composants majeurs<\/strong>.<\/p>\n<p>L<strong>\u2019usufruitier<\/strong>, quant \u00e0 lui, prend en charge les co\u00fbts d\u2019entretien, de gestion et de petites r\u00e9parations \ud83e\uddf9<\/p>\n<h3 id=\"3ae15\">Que dit la loi ?<\/h3>\n<p>Cependant, la r\u00e9glementation concernant l&rsquo;<strong>obligation du nu-propri\u00e9taire<\/strong> en mati\u00e8re de <strong>travaux<\/strong> a \u00e9volu\u00e9.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"3515\" data-end=\"3617\">Depuis la r\u00e9forme entr\u00e9e en vigueur le 1er septembre 2021, l\u2019article 3.154 du Code civil pr\u00e9voit que :<\/p>\n<blockquote data-start=\"3619\" data-end=\"3778\">\n<p class=\"\" data-start=\"3621\" data-end=\"3778\"><em>Lorsqu\u2019un nu-propri\u00e9taire r\u00e9alise des grosses r\u00e9parations, il peut demander \u00e0 l\u2019usufruitier de <strong data-start=\"3716\" data-end=\"3745\">participer financi\u00e8rement<\/strong> selon la valeur de son usufruit.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"\" data-start=\"3780\" data-end=\"3903\">La contribution de l\u2019usufruitier est donc proportionnelle \u00e0 la <strong>valeur de son usufruit<\/strong> par rapport \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"3905\" data-end=\"4069\">\ud83d\udc49 Plus l\u2019usufruit a de valeur (par exemple si l\u2019usufruitier est jeune), plus il contribue.<br data-start=\"3996\" data-end=\"3999\" \/>\ud83d\udc49 Cette r\u00e8gle ne s\u2019applique qu\u2019aux usufruits n\u00e9s apr\u00e8s le 01\/09\/2021.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter tout probl\u00e8me, il est obligatoire d\u2019\u00e9tablir <strong>un inventaire<\/strong> au d\u00e9but de l\u2019usufruit.<\/p>\n<p>Cet inventaire, semblable \u00e0 un <a href=\"https:\/\/flora.insure\/fr\/modeles-documents\/etat-des-lieux\/\">\u00e9tat des lieux<\/a>, recense tous les <strong>d\u00e9g\u00e2ts existants<\/strong> avant la nue-propri\u00e9t\u00e9 et d\u00e9finit la r\u00e9partition des d\u00e9penses en cas de r\u00e9parations. Par exemple, si la chaudi\u00e8re tombe en panne, l\u2019inventaire permet de d\u00e9terminer qui doit payer pour les r\u00e9parations \ud83d\udcdd.<\/p>\n<p>En cas de <strong>litige<\/strong>, plusieurs solutions existent :<\/p>\n<ol>\n<li>Une des parties peut saisir la justice.<\/li>\n<li>Une des parties peut demander l\u2019autorisation au juge d\u2019effectuer les travaux elle-m\u00eame.<\/li>\n<\/ol>\n<h4>Un exemple concret<\/h4>\n<p>Prenons le cas de Madame Lambert, usufruiti\u00e8re d\u2019une maison \u00e9valu\u00e9e \u00e0 200.000 \u20ac. \u00c0 67 ans, selon les <a href=\"https:\/\/www.stradalex.com\/fr\/tools\/key-figures\/tables-de-conversion-de-lusufruit\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tables de conversion<\/a> publi\u00e9es en juillet 2023, son usufruit est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 24,01 % de la valeur de la maison. Si des travaux de toiture co\u00fbtent 50.000 \u20ac, Madame Lambert devra payer 24 % de ce montant, soit 12.000 \u20ac.<\/p>\n<figure class=\"embed strchf-type-embed regular strchf-size-regular strchf-align-center\">\n<div class=\"embed-container\">\n<div style=\"max-width: 100%; position: relative; padding-top: 56.25%;\"><iframe style=\"border: 0px; position: absolute; top: 0px; left: 0px; width: 100%; height: 100%;\" src=\"https:\/\/giphy.com\/embed\/hqs4rucHf5Xytoxaym\/twitter\/iframe\" width=\"480\" height=\"270\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le nu-propri\u00e9taire a l\u2019obligation de prendre en charge les travaux de grosse envergure : r\u00e9paration, structure, etc. Deux cas sont alors possibles : le nu-propri\u00e9taire paie l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 des frais ou les co\u00fbts sont r\u00e9partis avec l\u2019usufruitier.<\/p>\n<p><strong>Les obligations de travaux entre le nu-propri\u00e9taire et l\u2019usufruitier<\/strong> sont des sujets \u00e0 discuter avant la p\u00e9riode d\u2019usufruit.<\/p>\n<p><!-- strchf script --><script>if(window.strchfSettings === undefined) window.strchfSettings = {};window.strchfSettings.stats = {url: \"https:\/\/flora.storychief.io\/fr\/obligations-nu-proprietaire-travaux?id=1162917016&type=2\",title: \"Quelles sont les obligations du nu-propri\u00e9taire pour les travaux ?\",id: \"9c0492cc-e256-44b8-852d-57b94f5c05f2\"};(function(d, s, id) {var js, sjs = d.getElementsByTagName(s)[0];if (d.getElementById(id)) {window.strchf.update(); return;}js = d.createElement(s); js.id = id;js.src = \"https:\/\/d37oebn0w9ir6a.cloudfront.net\/scripts\/v0\/strchf.js\";js.async = true;sjs.parentNode.insertBefore(js, sjs);}(document, 'script', 'storychief-jssdk'))<\/script><!-- End strchf script --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quelles sont les obligations du nu-propri\u00e9taire pour les travaux ? Et de l&rsquo;usufruit ? Que doit prendre en charge le nu-propri\u00e9taire en Belgique ? Petit tour d&rsquo;horizon \ud83d\udc47<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":15380,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Obligations du nu-propri\u00e9taire pour les travaux en Belgique","_seopress_titles_desc":"D\u00e9couvre les obligations du nu-propri\u00e9taire et de l'usufruitier en mati\u00e8re de travaux en Belgique","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[133],"tags":[],"class_list":["post-15217","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils-logement"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15217","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15217"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15217\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15380"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15217"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15217"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flora.insure\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15217"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}